一、房屋所有权人的定义是怎样的

房屋所有权人，是指有房产证的，以房产证登记的姓名为准，没有房产证的，以购房合同买受人为所有权人。

二、房屋所有权人有哪些权利

1、占有;就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

2、使用;就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

3、收益;就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、处分;就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

三、房屋所有权人和共有权人的区别是什么

1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该 房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有 个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益

以上就是我们为您讲解的关于房屋所有权人的相关知识，希望对您有所帮助，我们要知道，只有房屋的所有权人才可以对房屋进行处分的。要是你还有疑问，可以来电咨询我们网站的专业律师。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·期房抵押预告登记申请书是怎样的
      众所周知，在预告购房的时候消费签订了买卖房屋的协议，当事人为了保障将来实物权，签订预售合同。有的人想申请期房抵押预告登记，那么申请预告登记的内容是什么呢?下面就让我们为您做详细解答吧。一、期房抵押预告登记申请期房抵押预告登记申请期房抵押权预告登记申请抵押人将坐落于，栋号房号结构，建筑面积m2，总......

·离婚拆迁房应该如何分割
      离婚拆迁房应该如何分割一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：(一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。2、被......

·虽然贷款已经成为大多数人买房时的首选，但还是有不少人感觉银行
      虽然贷款已经成为大多数人买房时的首选，但还是有不少人感觉银行放贷时间较长，其他借贷机构又存在一定的风险，所以会出现临时反悔的情况。那么贷款申请可以取消吗?怎么取消呢?网站的我们在下面就这一问题给出了解释。一、什么时候可以取消贷款申请一般在银行办理房屋抵押贷款，都会有固定的客户经理协助申请人办理有关贷款......

·购买二手房的流程是什么
      购买二手房的流程是什么一、购买二手房的流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间......

·夫妻离婚时房产该怎样分割
      夫妻离婚时房产该怎样分割通常情况下，离婚时，夫妻争夺的除了孩子便是房子。由于双方都想要，因而极易引发纠纷。那么从法律上讲，夫妻离婚时房产该怎样分割，换句话说，怎么分割离婚房产呢？对于这个问题，下文将进行详细的论述。一、夫妻离婚时房产该怎样分割1、婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，......

·债权债务抵消协议书应具备哪些要件才能生效
      债权债务抵消协议书应具备哪些要件才能生效互相债权、互负债务的合同双方当事人在法律规定的条件下，可以依照双方真实意思表示，制定债权债务抵消协议书。这是法律保护当事人意思自由的一种重要举措，则债权债务抵消协议书应具备哪些条件才能生效呢?下面我们就......

·医疗事故如何鉴定,怎么进行医疗事故鉴定
      医疗事故如何鉴定,怎么进行医疗事故鉴定申请进行医疗事故鉴定，对处理医疗事故相关纠纷是起着至关重要的作用。但对于当事人来讲，医疗事故如何鉴定和医疗事故鉴定费谁承担，又是其中比较重要的问题了。接下来，我们一一为您解答。一、医疗事故如何鉴定首先，......

·婚姻家庭的案件中的证据有哪些
      关于婚姻家庭的案件，其实多数都是因为夫妻想要解除婚姻关系而导致一方向法院提起诉讼的。这种情况下，遵循谁主张谁举证的原则，就要求起诉的一方提供相应的证据才行。那么婚姻家庭的案件中的证据有哪些呢？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介......

·企业办营业执照在哪里办？
      我国近几年经济发展越来越迅速，出现了各种企业和个体工商户。在我国要经营企业或个体店铺是需要办理营业执照的，只有办理了营业执照才能正常、合法经营，同时也才能正常缴纳税款等等。那么，办营业执照在哪里办?它的办理流程又是怎样的呢?我们为您提供相关的......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·南京离婚律师
    南京婚姻律师为南京离婚人士提供专业的婚姻纠纷解决方案,包括:离婚房产分割、离婚财产分割、子女抚养、家庭暴力、婚姻继承、离婚律师费标准、涉外离婚等。南京离婚律师咨询解答婚姻家庭法律疑问，熟知南京市各级法院的离婚诉讼程序,善于处理离婚房产分割......

·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......

·2023年最新南京市所有看守所、监狱电话、联系方式、详细地址
      南京市看守所联系电话、地址南京市看守所 025-84426995 建邺区茶亭东街188号南京市第二看守所 025-84427947 建邺区下圩村19号南京市第三看守所 025-84427177 南京市玄武区沧波门余粮村8号秦淮区看守所 025-84426300 秦淮区罗家场66号浦口区看守所......

·应当离婚的代理意见获法院支持
      代理某女起诉某男离婚案代理意见一、原、被告夫妻感情确已完全破裂，没有和好可能，.应准许离婚。1、在婚姻基础方面，原、被告夫妻双方婚前缺乏了解，被迫草率结婚。原告在双方相互缺乏必要、足够了解的情况下草率与被告登记结婚......

·深圳九级工伤赔偿标准是怎样的
      关于工伤的赔偿，各省的赔偿标准都是一样的吗？有些项目是一样的，有些项目是不一样的。那么深圳工伤赔偿标准是怎样呢？具体九级工伤赔偿是怎样的？这个是需要参考《工伤保险条例》对各省的具体赔偿标准规定。那么请看下文我们为您详细介绍。深圳九级伤残赔......

·医疗过错赔偿因果关系的判定
      医疗过错赔偿因果关系的判定一、须准确判断医疗过错和损害后果是否存在医疗纠纷司法鉴定，是司法鉴定人通过审查病历资料，检查被鉴定人后，首先对医疗行为是否存在过失、患者的损害后果是否存在，之后才能对医疗过错与后果之间的因果关系进行分析判断。（......

·四川抢夺罪最新立案标准
      关于抢夺罪的立案标准，虽然只能由《刑法》和相关司法解释做出规定，但由于我国各地的经济发展水平不同，就会导致实际上各地关于抢夺罪的立案标准不同。下面，我们一起来了解一下四川抢夺罪最新立案标准的内容吧。一、四川抢夺罪最新立案标准四川省高院、四......