开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付房屋，但在某些情况下，开发商不会构成逾期交房。具体在实践中应怎样认定开发商逾期交房呢?开发商构成逾期交房就要承担违约责任，而购房者在签购房合同时应如何约定逾期交房的违约责任，现在就让我们为你详细解答这两个问题吧。
  一、怎样认定开发商逾期交房
  关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的，按合同约定执行。
  二、如何约定逾期交房的违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。开发商逾期交房势必会影响购房者的买房心情，也是对购房者合法权益的损害。而为了防范开发商逾期交房，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时一定要仔细约定逾期交房的违约责任条款，在出现逾期交房的情况时，严格按照合同的约定来要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝，那么购房者可以收集好相关的证据资料起诉开发商。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·年北京汽车票提前几天预售？
      年北京汽车票提前几天预售？2017年北京汽车票提前几天预售?根据客运站的情况来看，平日里的汽车票可以提前5到10天，也有一些城市的预售期会长一些，平常汽车票可以提前15天预定。但在春运或者重大节日里，地方公路部门一般都会延长汽车票预定时间。旅客能够提前15天或者20天甚至于一个月预定汽车票。......

·幼儿园校车超载处罚的相关规定是什么?
      幼儿园校车超载处罚的相关规定是什么对于刚刚上幼儿园的小朋友来说，这些小朋友都是祖国的未来，家长将孩子们送入幼儿园，充满着激动的心情。所以校车在接送孩子的时候一定要格外的小心，但是近年来在幼儿园的校车超载问题上，为广大市民带来了不小的担忧。那么幼儿园校园超载处罚的相关规定是什么呢?您......

·起诉离婚没有交费的后果是什么
      我国的民事法庭在审理生活当中民事纠纷的时候，是需要向原告方收取一部分的诉讼费用的。尽管最后这笔诉讼费用可以由败诉方承担，但是肯定前期是需要原告缴纳的。自然离婚诉讼请求也不例外，人民法院如果决定受理此案件的话，就会告知当事人收取的费用的具体数额。那么，起诉离婚没有交费的后果是什么?......

·内幕交易的实施主体包括哪些人
      内幕交易近些年在市场中时常出现，内幕交易一方面破坏了市场经济的公平秩序，另一方面也损害了大量普通投资者的合法权益，对于社会各相关其他主体造成了极大的伤害，内幕交易是什么？什么是内幕消息？内幕交易的实施主体包括哪些人？内幕交易的实施主体在法律上有何规范？这一系列问题可以咨询！1、内......

·身份证异地办理需要什么材料？
      身份证异地办理需要什么材料？我国人口流动性很大，很多人都离开户籍地到外地工作生活。如果在外地身份证一旦丢失就比较麻烦。基于此，目前国内很多省市都接受身份证异地办理。那么身份证异地办理需要什么材料？下面我们以浙江省为例，给您做个详细介绍。一、身份证异地办理需要什......

·工程合同承包人发生哪些情况视为违约？
      在实践中，建筑工程承包人违约的情况很多，不一而足，其常见的违约情况，有如下三种：１、因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；２、承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；３、不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他......

·哪些情况下交通违章可以申诉
      哪些情况下交通违章可以申诉机动车的驾驶过程中，可能偶尔会出现一些违章的行为，通常是被电子眼拍下来的。但机器拍下来的照片有时候会出现不对的地方，因此机动车驾驶者就想要进行申诉，那么实践中哪些情况下交通违章可以申诉呢？我们一起在下文中进行具体了解。1、车辆被套牌遇......

·医疗过错具体赔偿标准
      医疗过错具体赔偿标准医疗过错具体赔偿?标准(一)医疗费：根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定;(二)误工费：根据受害人的误工时间和收入状况确定;误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误......

·对软件著作权的保护有哪些
      对软件著作权的保护有哪些为了保护计算机软件著作权人的权益，让计算机软件市场得到更好的发展，我国法律对软件的著作权进行了一定的保护和限制。那么，实践中对软件著作权的保护有哪些？本文将对这个问题做详细解答。一、对软件著作权的保护有哪些软件著作权人有证据证明他人......

·劳动合同法第二十二条司法解释规定了什么？
      法律并不是一成不变的，随着社会的发展变化，法律也会随之进行调整变化，劳动合同法作为您都很关注的法律，它的变化牵动着无数劳动者的心，最近，劳动合同法又多了一条司法解释，下面一起随我们看看劳动合同法第二十二条司法解释规定了什么吧。一、劳动合同法第二十二条司法解释......

·立案监督请求书
      请求人：A，男，××年××月××日出生，×族，××省××市人，本市××厂退休干部，住本市××路××号。请求人A对××市××区公安局××年××月××日（）字第×号不立案决定，向人民检察院提求监督请求。请求事项：要求人民检察院通知公安机关对A诉B盗窃一案立案侦......

·侵权责任和违约责任的区别
      侵权责任和违约责任的区别违约责任与侵权责任是两类基本的民事责任，它们分别是合同法与侵权行为法的核心问题。由于合同法与侵权行为法是债法的组成部分，它们都受民法的基本原则和债法的一般规定的指导。虽然两者具有共同特征，但在法律上存在着重大差异，当事人对两类责任的......

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·江宁离婚官司律师
    在南京市江宁区离婚诉讼案件律师费是如何收取的?打离婚官司请个......

·沧州离婚财产分割律师--李朝霞
      婚前一方付首付，婚后共同还贷，按揭房产离婚怎分割案情回放......

·探望子女受阻能变更抚养权吗？
      问：一年前，我与丈夫王某经法院判决离婚，当时约定5岁的儿子由王某抚养，每周日我将儿子接来跟我生活一天。后来我每次去接孩子时王某总是以种种理由搪塞，不让我与孩子见面。一年来，我时时被见不到孩子的痛苦折磨着。现在我想将孩子要回来由我直接抚养，请问......

·折迀后宅基地使用权析产如何继承？
      近年来折迀后宅基地使用权析产如何继承?一直都是广大农民群众比较重视的问题?拆迁后老人不在了我们该如何继承?在法律上我们还有所有权吗一直都是您关注的问题?下文中就将针对针对这个问题进行相关解答。　折迀后宅基地使用权析产如何继承我国法律规定基于......

·四五线城抚养费多少，承担方式？
      父母作为孩子法定代理人和监护人，在法律上有抚养孩子的责任，并且我们国家有着优良的中华传统美德，父母会倾尽所有的去爱护自己的子女。所以，父母在法律上和道义上都有抚养子女的义务。但是有些离婚的夫妻就会对子女的抚养费产生分歧，有些四五线城市的父母......