期房可以抵押吗,期房抵押要注意什么问题_法律知识

    商品房开发商在取得了相关资质之后，就可以对期房进行销售。而期房其实就是指尚在修建的商品房。实践中，有的人在购买了期房后，可能又想将期房抵押。那么期房可以抵押吗?我们一起在下文中进行了解。

一、期房可以抵押吗
根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押;6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。由此可见，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。
二、期房抵押应注意的问题

1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。通过以上对“期房可以抵押吗”的解答，我们知道虽然商品房尚未修建好，但此时也是可以进行抵押的，不过要办理抵押登记手续才行。而在抵押期房的过程中也有一些地方需要注意，这点我们已经在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋鉴定找哪个部门在哪进行房屋鉴定
      房屋鉴定找哪个部门在哪进行房屋鉴定一、房屋鉴定找哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细......

·农村房屋买卖条件是什么，有哪些注意事项？
      房屋买卖在生活中是很常见的事，但是农村房屋的买卖并不像普通的商品房那样只要支付足够的房款就可以随意购买，农村的土地利用都有严格的限制，房屋所占用的宅基地划分都是按照户划分的，一户一宅，今天我们为您解答农村房屋买卖条件。一、农村房屋买卖的条件：在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅......

·购买房屋是否必须要办理预告登记
      当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，可以向登记机构申请预告登记，保障债权人将来取得物权。这在商品房预售中尤为常见。为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，购买房屋是否必须要办理预告登记？我们一起在下文中进行了解吧。一、购买房屋是否必须要......

·小产权房可以转让吗？
      在我国，常见的小产权房就是指在农村集体土地上修建的房屋，此时这样的房屋是不能获得国家颁发的房产证的，因此有的人就认为这样的房产是不能进行转让的。那到底小产权房可以转让吗？下面就让我们为你做详细解答吧。依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基......

·离婚时房产升值的怎么分
      近年来不少人加入了炒房大军，随之带动的就是房价的不断上涨。通常离婚时房产升值的，会对升值部分的分割产生争议，那离婚时房产升值的怎样分割？离婚时房产贬值的，贬值部分由谁承担又会出现争议，那离婚时房产贬值的如何分割？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、离婚时房产升值的怎么分1、夫妻一方在婚前支付......

·写正规个人借条范本要注意什么？
      写正规个人借条范本要注意什么？借款条是借款双方的一种债权债务发生的依据，它对于明确债权人与债务人的关系非常重要。正规个人借条有助于在发生纠纷时维权。那么正规个人借条范本是怎么样的呢?今天就介绍几种正规个人借条范本以及借条注意事项。一、借......

·撞车交强险赔偿程序
      撞车交强险赔偿程序发生交通事故赔偿是令车主头疼的事，不同的事故处理的程序会有所不同，所需要提交的材料和证件也不同。下面我们为您介绍一下撞车交强险赔偿程序的相关内容，希望可以帮助到你。撞车交强险赔偿程序下面仅以负全部责任为例说明赔偿程序......

·民间借贷担保责任有哪些种类
      民间借贷担保责任有哪些种类一、民间借贷担保责任有哪些种类1、共同担保同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，......

·网贷多少利息怎么算的
      网贷多少利息怎么算的？现在网贷发展的非常快，其归根结底还是民间借贷，只不过被贷款公司搬到了网上，通过互联网平台筹集资金，发放贷款。对于想通过网贷公司拿到资金的人们来说，必须要事先熟悉其利率水平和利息的计算方式，以免上当受骗。那么网贷多少利息......

浙江温作团律师

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业11年

法学硕士执业9年

副主任律师法学学士

副主任律师执业15年

法学硕士执业23年

⊙相关内容
·南京经济合同律师
南京经济合同律师办理经济合同类案件,包括合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷、买卖合同、商业合作、建筑工程承包合同、公司股权转让合同等。南京经济合同律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款......

·南京市看守所
南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·房产纠纷律师：二房东不退押金怎么办
      摘要：现实生活中租房的现象非常的，许多房屋在租房时是会出现二房东的，那么二房东不退押金怎么办呢?为了给你解答相关的疑惑，吴丁亚律师为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。        【案例......

·罗某涉嫌运输毒品罪一案辩护意见书
      罗某涉嫌运输毒品罪一案    辩护意见书        重庆市第三中级人民法院：    贵院审理的罗某涉嫌运输毒品罪一案，重庆华之岳律师事务所依法接受被告人及其家属......

·非法占有他人财产罪的构成要件是怎样的?
      非法占有他人财产罪的构成要件是怎样的?一、非法占有他人财产罪侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物非法占为己有或将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不退还的行为。侵占行为的突出特点是“变合法持有为非法持有”。(一......

·西安市周至县征地补偿标准是什么
      西安市周至县征地补偿标准是什么西安市近年来为了城市建设的需要以及疏导城市的交通和改善居住环境，在城市建设之初就会划出城市周边的县城来进行征地改建，其中就有周至县。而对于生活在周至县的居民来说周至县征地补偿标准应该是他们比较关心的了，我们整理......

·股权转让前的债权债务由原股东负责还是新股东
      股权转让前的债权债务由原股东负责还是新股东随着社会经济的不断发展，公司如雨后春笋般在社会中不断的发展起来，作为公司的股东成为了公司的核心部分之一，股权也是财富的一种象征，股权转让也开始常规起来，那么股权转让前的债权债务由原股东负责吗？新股东......