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婚前买房需要公证吗,婚前买房需不需要公证
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在实践中,国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台
房产
的法律行为、事实必须办理公证。为此,不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么,婚前买房需要公证吗?我们马上为您做详细介绍。
一、婚前买房需要公证吗
在实践中,以下婚前
房产
没有必要去作公证:
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以
离婚
时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到
房产
证的。这种情况并不以拿到
房产
证的日期来界定
房产
的归属。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,
房产
是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
二、婚前买房需不需要公证
由于
房产
公证事项不同,要求当事人提供的证明材料也不尽相同,但一般应包括如下各项:
1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
婚前买房需要公证吗?通过上的介绍,相信您应该已经知道了,婚前买房不是必须要办理公证,但婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。要是你对此还有疑问的话,请直接来电咨询我们的辽阳律师。
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