房屋买卖营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。实践中有些情况下是可以免征房屋营业税的，那么这些情形究竟包括哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。
一、二手房买卖营业税怎么收
(一)二手房营业税收取标准
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)二手房屋买卖营业税的计算
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
二、免收房屋买卖营业税的情形：
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
从上文的内容介绍中我们知道，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们网站的龙岩律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋转让合同生效时间是什么时候
      房屋转让合同生效时间是什么时候一、房屋买卖合同生效的时间根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就......

·女方父母出钱买的房,离婚后怎么分
      房价太高，导致很多年轻人买房都会让父母出资，特别是在年轻人结婚的时候需要购置新房。如果发生离婚的现象，就需要对房产进行分割，那么女方父母出钱买的房,离婚后怎么分?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、女方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则......

·房屋拆迁安置补偿合同范本
      房屋拆迁安置补偿合同范本房屋拆迁安置补偿合同范本甲方(拆迁人)：_____________地址：_________邮码：__________电话：_________法定代表人：______职务：_________乙方(被拆迁人)：___________地址：_________邮码：__________电话：_________法定代表人：______职务：_________甲方因建设需要，须拆除......

·私建房屋拆迁会补偿吗，哪些不赔偿？
      私建房屋拆迁会补偿吗，哪些不赔偿？一、自建房拆迁补偿自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被......

·再婚婚前房产离婚后如何分
      再婚婚前房产离婚后如何分再婚夫妻在办理结婚登记之前，往往也有了自己的个人财产，甚至有的还有个人的房产。那么日后要是再婚夫妻离婚的话，这个再婚婚前房产离婚后如何分割呢？这是很多人都想了解的内容，下面就让我们为您做详细解答。一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没......

·国际贸易运输合同有哪些内容
      国际贸易运输合同有哪些内容一、国际贸易运输合同范本及内容合同号码：_________签约日期：_________买方：_________卖方：_________本合同由买卖双方缔结，用中、英文字写成，两种文体具有同等效力，按照下述条款，卖方同意售出买方同意购进以下......

·发生车祸要赔偿哪些损失
      发生车祸要赔偿哪些损失一、发生车祸要赔偿哪些损失交通事故中的损害有有形损害和无形损害，其中有形损害包括两大类：一是造成人身伤亡;二是造成财产损失。其中无形损害是指精神损害。这些损害所造成的损失都是肇事人应当进行赔偿的。(1)财物损害的赔偿。......

·私募基金股权投资牌照怎么办理？
      私募基金股权投资牌照怎么办理？一、什么叫私募股权投资基金广义的私募基金除指证券投资基金外，还包括私募股权基金。在中国金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资......

·交通事故中扣驾照的情形有哪些
      生活中，若是不幸发生了交通事故的话，则多数情况下都是由交警部门介入进行处理的。而此时就会按照交通法规中的规定，同时结合实际的事故情况，对当事人扣驾照。那具体来说交通事故中扣驾照的情形有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故中扣驾......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

⊙相关内容
·泰州市看守所
    江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（公安警校），原姜堰市看守所已经合并到泰州看守所，俗称泰州市...看守所、泰州红旗农场看守所,包括泰州市姜堰区、海陵区、高港区、医药高新区的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所。去泰......

·南京离婚律师
    南京婚姻律师为南京离婚人士提供专业的婚姻纠纷解决方案,包括:离婚房产分割、离婚财产分割、子女抚养、家庭暴力、婚姻继承、离婚律师费标准、涉外离婚等。南京离婚律师咨询解答婚姻家庭法律疑问，熟知南京市各级法院的离婚诉讼程序,善于处理离婚房产分割......

·保定王林律师拖欠工程款纠纷-经过律师发律师函成功调解案例
          律师函    致：济南xxxx安装有限责任公司：       河北公泽律师事务所受宋某某的委托，现就贵公司拒不支付工程款事宜，郑重致函贵公司：    　......

·常州律师成功代理“一房二卖”纠纷案，成功索赔
      马某某的楼房拆迁，按照有关拆迁安置政策，马某某将获得一大一小共二套安置房作为补偿。在尚未实际取得安置房的情况下，马某某之妻王某某决定将其中大的一套出售给刘某某。刘某某、王某某还订立了房屋买卖协议，付款方式为刘某某先付购房定金，其余款在刘某某......

·维护道路交通安全是交警的职责之一，在路面上发生交通事故后，交
      维护道路交通安全是交警的职责之一，在路面上发生交通事故后，交警就会马上出警到场处理。事故双方当事人和平调解是您最经常见到的处理方式，但交警对于现场交通事故的处理方式并不局限于调解这一种，有的情况严重还会触及《中华人民共和国刑法》。交警在处理......

·离婚证据调查取证的方法
      离婚证据调查取证的方法现在，不少夫妻在离婚的时候都会“斗智斗勇”，为的就是能为替自己争取更多的利益。甚至有的情况下，还会就财产、子女等问题闹上法院。离婚诉讼过程中要想获得有利判决，则就要收集离婚理由证据。到底这个离婚证据调查取证的方法是什......

·劳动者能随便被除名吗
      劳动者能随便被除名吗？可能很多劳动者都比较关心这方面的问题，如果单位能够轻易的将劳动者除名的话，意味着此时劳动者的权益是得不到保障的，可以任由单位将其开除。接下来，我们就来具体为您介绍一下这个问题。一、劳动者能随便被除名吗依据企业职工奖......