我们进行房地产买卖，就要签署房屋买卖合同。在合同法中，有些概念很难区分，比如诺成合同与实践合同。很多人经常混淆两者的概念。那么房屋买卖合同是诺成还是实践合同？下面我们从两者的概念和区别上为您做个解答。
一、房屋买卖合同属于哪一种呢？
一般买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约，买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的成立或生效条件。不动产的买卖也不以办理“过户登记”（所有权移转登记或称所有权变更登记）为合同生效要件。与诺成合同相对应的是实践合同，对于实践合同，当事人交付标的物合同才能成立或者生效。把买卖合同规定为诺成合同，是为了方便商品的流转。买卖合同作为诺成合同，也可以理解为两个诺言的交换。
房屋买卖合同（无论是商品房买卖合同，还是其他房屋买卖合同）是诺成合同，在成立时生效。不以“过户登记”为生效要件。
《民法典》（2021年1月1日起实施）
第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、诺成合同和实践合同的概念和区别 ? ?
诺成合同根据合同成立除当事人的意思表示以外，是否还要其他现实给付为标准，可以将合同分为诺成合同与实践合同。诺成合同是指当事人意思表示一致即可认定合同成立的合同。实践合同又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间。
(一)诺成合同与实践合同的主要区别
诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。实际上，诺成合同与实践合同的主要区别在于：
两者成立与生效的时间是不同的。
诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立;而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而定。例如，根据传统民法，买卖租赁、雇佣承揽、委托等属于诺成合同。而使用借赁、保管、运送等属于实践合同，质权设定合同及其定金合同也属于实践合同。然而此种分类并非绝对不变。例如，运输合同并非都是实践合同，也有一些为诺成合同。
(二)区分诺成合同与实践合同的意义
1、成立要件不同。诺成合同以合意为成立要件，实践合同以合意和交付标的物或完成其他给付义务为成立要件。
2、责任不同。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付，系当事人的给付义务，违反该义务便产生违约责任。在实践合同中，交付标的物或完成其他给付，不是当事人的给付义务，只是先合同义务，违反它不产生违约责任，可构成缔约过失责任。
以上就是房屋买卖合同是诺成还是实践合同的相关资料。房屋买卖合同属于买卖合同的一种，自然也是属于诺成合同。虽然诺成和实践合同两者比较接近，但是我们认真分析，还是能看出具体区别在哪里，它们的成立要件不同、成立和生效的时间不同、责任也不同。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么
我们在购房的时候，不仅需要购买房屋的实际使用面积，每家每户还会有一定的公摊面积。但是由于大多数人都缺少购房经验，因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。我们整理了相关资料。将在下文中为您做详细解答。一、哪些是房屋公摊面积1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。1、围护栏外的“花台”、“花池......·
注册公司用的房屋租赁合同怎么写
注册公司的办公场所是公司运营过程中的一个重要地方，很多大型注册公司一般在选址时，都会与房屋出租者签订房屋租赁合同以确定自己的公司场所。那么，注册公司用的房屋租赁合同怎么写?我们给您写了一份，希望能帮助到您。注册公司房屋租赁合同甲方(出租方)乙方(承租方)甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项......·
房产税征收管理办法的详细内容
我国经济的快速发展，城市化的普及程度越来越高。国家为了维护公民的合法权益，为了减少一人持有多套房产，从而出台了房产税征收管理办法来进行限制。那么房产税征收管理办法都包含什么？下面我们为您总结了这些问题的解决办法。房产税征收管理办法第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由......·
买卖二手房注意事项包括哪些
二手房买卖，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。那么二手房买卖应该注意哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时......·
公司租个人房屋租赁合同的注意事项
很多公司在成立时候都会涉及到一个租赁办公场所的问题，在租赁办公场所的时候我们可能就会租到个人的房屋，那么我们在与个人签订租赁合同的时候需要注意什么了，的我们就公司租个人房屋租赁合同的注意事项,为您进行简单的介绍。一、房屋本身是否可以租赁1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定......·
交通事故官司流程
随着社会车辆的增加，交通事故也是经常发生，因事故引发的官司不在少数。打官司是需要根据法定的流程来的，所有的与交通事故有关的官司必须严格按照交通事故官司流程来。法律是严格的，对于打官司的流程规定也是严格的，不按照规定要求来的，是不符合法律要求......·
洗钱罪金额有规定吗？
洗钱罪是一种掩盖、隐瞒非法所得金钱的一种方式，洗钱犯罪具有很大的破坏性，是一种违法行为。那么究竟金额多大才会构成洗钱罪的立案标准呢？我们整理了有关洗钱罪金额的资料，希望能帮助到您。一、洗钱罪金额有规定吗?根据我国刑法的规定，洗钱罪没有数额......·
返还彩礼有什么法律规定吗
当今社会，中国很多地方都还保留着彩礼的习俗，也就是男方去女方家提亲时应给付一定数额的财物以表示诚意，关于彩礼，我国法律也对此作了相关的规定，为了帮助您做一个了解，我们下文整理了彩礼的相关内容，供您阅读。一、关于彩礼的法律规定有哪些最高人......·
合伙企业法人的权利有哪些
合伙企业法人的权利有哪些在一个合伙企业里，企业法人作为民事法律关系的主体，取得多少权利和承担什么义务，合伙企业法人的权利具体是什么。在“大众创业，万众创新”的时代，需要了解关于合伙企业法人的权利的相关规定，下面就由我们为您详细介绍。一、定义......
⊙相关内容
·
南京市第二看守所
南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......·
南京市玄武区看守所
南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......
·
离婚继承律师：起诉离婚诉状样本是怎么写的
离婚在我们现在是种很常见的现象，而向.提起离婚诉讼时需要起诉人实际提供相应的起诉材料比如离婚起诉状。但在我国大部分离婚的人基本都是..次离婚加上平时对于法律不太关心并不太了解离婚起诉状，那起诉离婚诉状应该如何去写的呢?吴丁亚律师整理了相关的内容......·
达州市大竹县律师发表财产保全异议书
异议人：王XX，女，汉族，出生于1980年1月12日，住四川省大竹县竹阳镇沙桥路XX号XX幢7楼14号，身份证号码5130211980011XX，联系电话：158818XXX因蒋XX诉李XX民间借贷纠纷一案中，贵院于2013年12月11日下发（2014）大竹民初字第1号《民事裁定书》，该裁定书将......
·
家暴会影响子女抚养权的确定吗？
家暴是离婚的法定缘由，也会影响子女抚养权的归属,抚养子女的原则是利于子女成长，本案中王强对儿子有家庭暴力，不利于其成长，女方抚养更为有利。1、家暴不多见，但其危害却也不容忽视。一旦遭受家庭暴力，作为受害者应当尽早的收集和保存相关的证据，在发......·
医院司法鉴定流程是怎样的
医院司法鉴定流程：?（一）、委托司法鉴定机构和社会专业司法鉴定人接受司法机关的委托，从事委托请求事项的司法鉴定;非诉讼案件鉴定的受托从其行业规定。1、司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。2、在诉讼案件中，在当事人负有举证......·
劳动争议仲裁中的证据认定
1.仲裁委员会应当根据证据的真实性、关联性、合法性对证据进行审核认定，并据此认定案件事实。 2.仲裁过程中，当事人在申诉书、答辩状、陈述及委托代理人的代理词中承认的对......
法学学士 执业12年
13052261268
