怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷 一、如何确定商品房的面积
1、使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
2、实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
3、套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
二、如何处理商品房面积纠纷
1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下：
面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。
2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的，房地产开发企业应退还多收的房价款。
购房者买房过程中经常会遇到面积纠纷，因此，买房前一定要知道该如何确定商品房的面积。上面我们为您介绍了如何处理商品房的面积纠纷，购房者可以参考一下。在此建议购房者签订商品住房预售合同时，应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积计算表”。交房时，应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积测算表”。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋产权纠纷怎么打官司,如何进行房屋产权诉讼
      房屋产权纠纷怎么打官司,如何进行房屋产权诉讼房屋产权纠纷就是对房屋的所有权有争议，一般是发生在房屋的产权登记，撤销，变更等过程中。房屋产权纠纷是涉及金额较大的财产纠纷。因此房屋产权纠纷怎么打官司是许多当事人迫切想要知道的问题。为您整理了这篇文章，希望能帮助您了解这方面的法律知识。一、房屋产权纠纷怎......

·离婚按揭房如何分割？怎样分割离婚按揭房？
      一、离婚按揭房如何分割?怎样分割离婚按揭房?按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋......

·租房人拖欠租金怎么办
      实践中，为了提高生活质量，很多人选择租房，毕竟有一个惬意的安身之处是每个老百姓的梦想和追求。房子多了就可以往外出租，租房人拖欠租金怎么办，承租人不交租金如何办？针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、租房人拖欠租金怎么办在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞......

·房屋过户费最新政策中包括哪些费用？
      现在很多年轻人买房选择二手房而不是期房，因为买二手房的话能及早装修入住，省去了等房的不确定性。二手房交易就涉及到缴纳一笔过户费。现在我们结合资料讲一讲房屋过户费最新政策是什么，让我们一起来看看。一、最新二手房过户费用有下列几项1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价乘1.5%;非普通住宅：高于500......

·房屋司法鉴定费用谁承担？
      在房屋装修的过程中，如果施工方装修过程中有违约的行为，那么，房屋所有人可以将其诉讼至法院，而其中对房屋进行司法鉴定的结论就成为诉讼中的有力证据。那房屋司法鉴定费用谁承担?我们将为您回答这个问题。一、司法鉴定费用谁承担(一)鉴定费用的承担原则法鉴定机构应当统一收取司法鉴定费用，收费的项目和标准执行国......

·代位继承
      据《民法典》第1128条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。本条规定......

·满足什么条件能够收养婴儿
      满足什么条件能够收养婴儿一、满足什么条件能够收养婴儿对于那种找不到父母或者父母双亡的婴儿，法律允许满足条件的人来收养他们，这样既能减轻社会的幅度，同时也能给婴儿一个圆满的家庭。根据《收养法》的规定，收养婴儿时收养人需要满足以下条件1、具有......

·二手房签了合同后违约的怎么办
      在签了二手房合同后，一方当事人出现违约情况是不可避免的问题。当对于当事人来讲，要是二手房签了合同后违约的话该怎么办呢?大部分人在遇到了这种问题都不知道该如何处理，下面就让我们来为您做详细解答吧。一、二手房签了合同后违约怎么办按照约定全面履......

·单位申请员工司法鉴定费用谁承担
      单位申请员工司法鉴定费用谁承担司法鉴定因为它的严肃性和科学性一直被人们所信任，许多时候司法鉴定的结果都可以决定一场官司的胜败。但是司法鉴定是需要专业人员进行的，需要花费一定金钱的。下面我们就为您回答单位申请员工司法鉴定费用谁承担。一、司法鉴......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·南京合同法律师
    南京合同法律师拥有合同案件办案经验,针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务，为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。★南京合同法律师谈合同签订注意细节......

·南京市看守所地址在哪里？公交地铁怎么乘？自己驾车怎么走？
    南京市看守所怎么走？南京市..看守所在什么地方？南京市看守所公交直达是江东门纪念馆站或者云锦路站，途径公交车：7路37路61路63路161路166路y7路夜间，或者地铁2号线的云锦路站2号出口。律师提示：南京市看守所不准家属探视，只有律师才能去......

·2023年最新南京市各看守所地址、电话
      南京市...监管支队：025-8442091384420904茶亭东街188号邮编210017南京市看守所：025-84420930建邺区茶亭东街188号210017南京市第二看守所：025-84427947建邺区下圩村19号210036南京市第三看守所：025-84427177余粮村晓庄186......

·未投保交强险次责变全责（三台县律师马斌）
      未投保交强险次责变全责（三台县律师马斌）一起三台县境内的机动车交通事故责任纠纷案的办案手记作者三台县交通事故律师马斌接受委托　　　秋日的午后，一位头发花白的瘸脚老人与我在办公室见了..面，他叫刘某。此前，我知道他是在一次机......

·解除合同会有什么法律后果
      解除合同会有什么法律后果合同解除可以是合同双方当事人的约定解除，也可以是法定的解除。不管是哪一种情况，合同解除后自然而然会产生相应的法律后果。具体来讲，解除合同会有什么法律后果呢？生活中，很多人解除合同都是由于对方有违约的行为，当事人在合同......

·单位怎么给我们开具解除劳动合同关系的证明？
      通常我们办理离职手续的时候单位会给我们一份解除劳动合同关系的证明，您可别小瞧的这份证明文件，其证明了我们与原单位劳动关系的解除，对于我们后期领取失业保险金都有重要作用，那么怎么让单位给我们开解除劳动关系证明？下面我们带领您简单学习下这方面的......

·协警泄露个人信息违法么？
      不论是日常的交通秩序维护，还是一般的治安事件处理，协警已经成为我们日常生活中经常遇到的治安人员。最近有网友咨询协警泄露个人信息的相关问题，那么我们不仅要问，协警是否因为其身份关系，在个人信息公开方面有特殊的权力?下文中，网的编辑就来为您讲一讲......