房屋装修合同订立方式_法律知识

    房屋装修合同订立方式

在欢喜买房之后，紧接着的下一步就是装修房屋，装修房屋免不了要请工程队帮忙，这时我们就需要签订房屋装修合同了。那么，房屋装修合同订立方式是怎样的呢?接下来，网站为您介绍房屋装修合同的订立方式。

1、合同主体要明晰

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，自己必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

2、工程监理人的确定。

合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。

有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

3、相关的书面文件要齐全。

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。

消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

4、明确双方的权利义务

合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。

5、要在合同中加入增减项

目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

6、材料供应不做确认

鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。而对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情况，消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

7、合同中要规定工期延误的责任承担

如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：

第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。

第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。

第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，应向装修公司支付违约金。

最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。

8、质量标准不清楚

在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》(京建法<1999>413号)中有这样的规定：“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。”

根据此规定，消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准。

9、工程验收不细心

验收应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。

因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。

10、争议解决办法未约定

家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。

在每一点下面，我们都为您讲解了房屋装修合同订立方式详细的内容，仔细阅读分析这些内容，房屋装修合同就不再成为问题了，你将会在欢喜购房之后得到您想要的装修效果。依法订立装修合同这是对施工方和雇主权利与义务的保证。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购房入住还需要缴纳哪些费用
      在办理入住手续时，一些开发商要求业主缴纳诸如公共维修基金、物业管理费等费用，否则就不予办理入住。面对一大堆名目繁多的费用，购房者为了拿钥匙只能先交纳，到底购房入住还需要缴纳哪些费用？我们一起从下文中进行了解。一、购房入住需要缴纳哪些费用?大多数的购房者在办理入住时面对开发商要求缴纳的各种费用都被弄......

·没房产证的二手房可以购买吗？
      房产证相当于的二手房的质保卡，没有房产证就不知道买的二手房是否合乎法律规定，在这种情况下若进行了购买的话，则势必会带来难以估计的风险。那要是从法律角度分析的话，没房产证的二手房可以购买吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、没房产证的二手房可以购买吗？只有土地使用证没有房产证，......

·房屋继承公证新政策是怎么规定的
      在遗产的继承中，房屋是金额较大的遗产，为了防止纠纷发生，很多人在继承房产时进行公证，那么房屋继承公证新政策是怎样规定的呢?律师.我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，希望对您有所帮助。一、房屋继承公证新政策是怎样的规定的法律规定房屋继承必须公证。无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属......

·房屋转让合同范本具备有哪些条款？
      房屋转让合同范本具备有哪些条款？日常生活中，有些父母会把自己名下多余的房屋转让给子女，不管是采用赠与还是买卖的形式，都需要双方签署房屋转让合同。很多人不太清楚合同都有哪些条款，经常导致签署的合同无效。现在我们就结合一篇房屋转让合同范本来具体和您讲将房屋转让合同应该怎么写。房屋转让合同范本本合同......

·无证的二手房可以买卖吗
      购买房产的，最终目的肯定是为了获得房产的所有权，这个道理适用于所有的购房者，否则的话还不如选择租房。但有的时候我们发现看中的二手房可能没有相应的房产证，那么此时无证的二手房是否可以买卖呢？我们马上为你做详细解答。一、无证的二手房可以买卖吗实际操作中一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来，另外买......

·专利入股合作协议怎么写？范本是怎样的？
      专利入股合作协议怎么写？范本是怎样的？一、什么是专利入股专利技术入股是指以专利技术成果作为财产作价后，以出资入股的形式与其他形式的财产(如货币、实物、土地使用权等)相结合，按法定程序组建有限责任公司或股份有限公司的一种经营行为。在运用专利进......

·离婚案能申请再审吗,符合哪些条件能再审
      根据《婚姻法》和《民事诉讼法》的相关规定，当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决，是不能申请再审的。但是，对于离婚判决中涉及到的子女抚养问题、财产分割问题，是允许当事人申请再审的。那究竟离婚案能申请再审吗？我们一起在下文中进行具体了解......

·破产申请被驳回的原因
      破产申请被驳回的原因要宣告公司破产的前提是因欠债达到了上限，不能再继续运营等情况下，由当事人向相关法院提出的，并且宣告破产，这时如果在申请破产时，被法院驳回，该怎么办呢?那么您知道破产申请被驳回的原因吗?接下来，请跟随的我们一起去进行具体的了......

·了解股权转让前利润分配影响因素
      了解股权转让前利润分配影响因素一、法律因素企业在进行利润分配时,应坚持法定利润分配程序,不能以企业资本分配利润,不能当年无利润而动用以前年度留存收益分配利润等,都是企业利润分配过程中所必须遵循的法律规定。相关要求主要体现在以下几个方面：1、......