企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  一、企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
  
  对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
  
  征收评估包括七环节
  
  1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;
  
  2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;
  
  3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;
  
  4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;
  
  5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;
  
  6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;
  
  7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
  
  二、房屋拆迁评估怎么算
  
  1、房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  
  2、房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注:
  
  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  3、农村房屋拆迁补偿标准
  
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  三、房屋拆迁评估争议的法律依据
  
  被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·国有企业改制遗留问题处理方法有哪些
      国有企业改制遗留问题处理方法有哪些国有企业改制遗留问题处理方法：1、严格执行政府和最高法院的有关规范性文件的规定，妥善处理好国企改制遗留的问题。据粗略统计，当前涉及或与国企改制有关的规范性文件大约有80多件，已经形成了比较配套和比较系统的国企改制的法规和政策依据系统。如《企业国有产权......

·企业倒闭了如何裁定
      企业倒闭了如何裁定企业倒闭是企业的全体职工最不愿意看到的事情，企业倒闭意味着所有职工面临失业，要重新择业面临困难。企业倒闭了，不仅仅是关停厂房，也要对企业所负债务和工人的工资进行清算，涉及到问题负责。负责任的企业还需要考虑企业倒闭后职工安置的问题。接下来，我们将介绍下企业倒闭了的......

·保险公司理赔流程是怎么样的？
      保险公司理赔流程是怎么样的？1、立案查勘保险人在接到出险通知后，应当立即派人进行现场查勘，了解损失情况及原因，查对保险单，登记立案。2、审核证明和资料保险人对投保人、被保险人或者受益人提供的有关证明和资料进行审核，以确定保险合同是否有效，保险期限是否届满，受损失的是否是保险财......

·企业融资方式考虑因素有哪些
      企业融资方式考虑因素有哪些？就目前经济市场来看，企业进行融资的现象是十分常见的，由于融资涉及到金钱利益，若没有做好融资方案，或者决策失误等，可能会到来经济损失，故而，在融资之前，需要考虑的因素是比较多的，具体来说，企业融资方式考虑因素有哪些?企业融资方式考虑因素：1、首先是融资渠......

·技术服务合同的法律定义
      依《合同法》第三百五十六条规定，技术服务合同是指当事人一方以自己的技术和知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同，不包括建设工程合同和承揽合同。　　所谓技术服务，是指在科学技术的某一方面有技术、经验的技术专家，为委托人解决某项特殊技术而开展的有偿服务活动，并承......

·一般工程质量要求分几种？
      一般工程质量要求分几种？我国对工程质量的要求非常高，在工程质量的监督和检验上，有着十分详细的规定。主要原因是工程质量问题直接影响再到投入使用后的安全问题，同时对工程质量标准，有着不同的划分来保证工程质量合格，那一般工程质量要求分几种？下面就详细介绍。一、工程质......

·中华人民共和国刑法全文有哪些
      刑法是我国一部十分重要的法律，它的地位也是十分重要的，我们在进行审判案件的时候，要按照刑法所规定的原则进行审判。那么，中华人民共和国刑法全文都包含哪些条款呢?我们需要注意些什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律钟知识的介绍。中华人民共和国刑法全文第一章刑......

·怎样办理取保候审手续,要交多少保证金
      怎样办理取保候审手续,要交多少保证金一、怎样办理取保候审手续办理取保候审，由犯罪嫌疑人、被告人自己，也可以由他们的法定代理人(父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表)、近亲属(夫、妻、父、子、女、同胞兄弟姊妹)以及侦查阶段聘请的律师或者审查起诉之后......

·五常土地使用证贷款手续是怎样的？
      五常土地使用证贷款手续是怎样的？五常市的企业可以通过参加土地拍卖、土地招标等程序拿到土地使用权。企业拿到土地使用权，在办好土地使用证后，有资金需求的话企业可以拿着土地使用证办理贷款，这种贷款属于土地抵押贷款。那么五常土地使用证贷款手续是怎样的？我们一起看看我们......

·公司注册资本新公司法规定了认缴制吗
      公司注册资本新公司法规定了认缴制吗？新公司法修改了创立新公司的注册资本条件，将原本的实缴改为了认缴制，也取消了最低注册资本，这使得创业的门槛降低了，加大了人们创立公司的积极性。认缴是股东书面作出注册资本的承诺，但无需及时缴纳，只要在公示后，约定期限内凑集即可......

·单位解除合同程序是怎样的
      单位解除合同程序是怎样的？用人单位招用员工的时候会签署一份劳动合同，如果后期因为单位改制，需要解聘部分员工时，单位要提前和员工沟通，并经过友好协商解除劳动合同。我国的劳动合同法赋予了双方解除劳动合同的权力，解除劳动合同要按照程序进行。那么单位解除合同程序是怎样......

·退休工龄如何计算
      退休工龄工资跟缴费年限、缴费基数、退休年龄、何时参保、何时退休、何地退休等因素都有关。但现在没有工龄的规定了，全部按照缴费年限计算，在实行缴纳养老保险制度之前参加工作的工作年限，或者曾经上山下乡，入伍服役的，下乡插队或者军龄可以视同缴费年限，和实行缴纳养老保险......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

浙江 何强律师

副主任 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·金华市看守所
    金华市看守所地址在浙江省金华市新狮乡十里牌楼村，导航路线：靠......

·杭州市看守所律师会见、会见手续时间、取保候审
      浙江省杭州市看守所详细地址：杭州市余杭区仁和镇云溪路（仁和段......

·离婚起诉书如何写 有什么注意事项
      夫妻一方向法院起诉时，应提交离婚起诉书。离婚起诉书不仅应包含原、被告的基本情况、具体的事实和理由等，最重要的是其中的诉讼请求必须在法律的范围内，如果当事人请求的事项不符合法律规定，法院是不会支持当事人的诉讼请求的。下面，我们就来告诉您到底离......

·2018年1月17日，我国最高法紧急出台了关于夫妻债务的相关
      2018年1月17日，我国最高法紧急出台了关于夫妻债务的相关司法解释，其中就夫妻共同债务的认定作出了新的规定。这对保护夫妻一方个人利益可以说提供了很好的法律依据，日后就不用再担心在解除婚姻关系的时候，对方虚构债务让自己一并承担了。为正确审理涉及夫......

·阻碍执行职务的情形有哪些，如何处罚？
      阻碍执行职务的情形有哪些，如何处罚？国家机关公务人员在工作的时候，我们是有义务配合他们的工作的。我们知道，执行公务的时候是不能妨碍工作人员的，不然我们就会受到相应的惩罚。那么，阻碍执行职务的情形有哪些，如何处罚？下面就让我们带领您一起来了解......