一、二手房买卖面积有误差该如何处理?二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。二、二手房买卖应注意什么1、原业主户口是否已经迁走?由于前业主户口没有迁走，因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的，原业主的户口也享有补偿的资格，如果原业主一定要补偿，新业主也不能拒绝。其次是按户籍规定原业主的户口不迁走，新业主的户口迁不进去。2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?煤气的更名手续不可不办，除了缴费因素之外，包括煤气的保险和出现意外事故的受益人都取决于煤气账单上的名字，因此新业主在验收购买的二手房屋时切记要去煤气公司办理更名手续。办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。3、是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用?新业主进房前还要与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续，前业主在房屋内居住多年，是否有欠缴的物业管理费和维修费应该与前业主一起去物业公司当面结清。如果新业主忽略不去，那么前业主与物业公司的费用纠纷就会转嫁到新业主头上，而且这笔费用迟早要交，如果不交，新业主的房屋将不能进行买卖交易。4、房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?维修资金不是一笔小数目，随着房屋使用年限的时间推移越来越发挥作用，因此新业主一定要求老业主将缴纳过的维修资金发票交出收藏，这是已经缴纳维修资金的凭证;此外，物业管理费的发票也要交接，作为前业主已经缴清物业管理费的凭证。二手房通常是按套计价，对出卖人来说，房屋面积存在误差其实不影响总房价，当买受人发现房屋实测面积与购房合同约定的不一致时，要维权情况相较于一手房就更为困难。在这里也特别提醒二手房的买受人，在签订购房合同之前，一定要实地仔细看房，并可以在合同中做出相关约定，以防自身利益受损而求救无门。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·欠债不还查封房产怎么拍卖
      欠债不还查封房产怎么拍卖一、欠债不还查封房产怎么拍卖1、申请查封，只是拿回权益的第一步。2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决(涉及调解和审判程序一般需要3个月左右的时间)。3、根据判决，到执行局申请执行立案(一般那需要15日到半年)。4、执行局按照立案申请内容，委托第三方机......

·哈尔滨二手房买卖要花多长时间，相关规定是怎样的
      房屋的买卖问题，几乎是我们每个人都要经历的事情，也是受到您广泛关注的一个问题。那么，您知道哈尔滨二手房买卖要花多长时间呢?全款买房和贷款买房的政策有什么区别吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍，供您参考。哈尔滨二手房买卖要花多长时间一、全款买房，无贷款：双方达成协议，房......

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
      现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下一、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚......

·我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合
      我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合同之外，同时还会办理房屋租赁证，其实这主要就是为了加强租赁合同的法律效力。那实践办理房屋租赁证需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、办理房屋租赁证需要什么材料(一)办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件：1、出租......

·美容院医疗纠纷赔偿标准
      美容院医疗纠纷赔偿标准您听说的医疗纠纷多半是在医院看病时产生的，但不知道您有没有注意过美容院导致的医疗纠纷，有的为了整容，到了可能不正规的美容院进行美容，但是也发生了医疗问题，导致美容失败，由此引发医疗纠纷，这个时候就需要进行赔偿，这个赔偿的做出需要按照美容......

·签了合同就能获得房屋所有权吗
      房屋买卖是很多人一生中的大事，但是由于在法律知识方面的缺乏，在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题，这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会有这样的疑问，签了合同就能获得房屋所有权吗？接下来，我们就来为您详细解答这个问题。一、签了合同就能获得房屋所有权吗《......

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：　　1)当事人地位平等原则。　　2)当事人的民事权利能力一律平等。　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。　　5)等价有偿原则：等价交换，实现各自经济利......

·辽宁省人防工程防火管理制度
      辽宁省人防工程防火管理制度人防工程由于位于地下，一旦发生火灾，很难得到有效控制，所以防火管理显得非常重要。辽宁省为了加强人防工程防火管理，特建立人防工程防火管理制度。其具体条文有哪些？下面我们就跟随我们整理的这篇文章看看。人防工程防火管理制度第一条　为了......

·恶意拖欠货款债务人不见怎么办？
      恶意拖欠货款债务人不见怎么办？一、债务人恶意拖欠债务怎么办对于恶意拖欠个人债务纠纷的处理，通过下列方式：1、恶意拖欠个人债务的诉讼时效：从知道或应当知道自已权益时起两年内向法院起诉。2、恶意拖欠个人债务起诉的法院：您应向被告(欠款人)所在地(户籍所在地或经常居......

·赔偿请求人向谁申请国家赔偿请求？
      国家赔偿，顾名思义就是因为国家某些制度上的纰漏，使得无辜的人的合法权益收到侵害，受害人因此向国家索要的赔偿。根据实际情况不同，可以申请的国家赔偿金额有所不同。不少人存在着这样一个疑问，赔偿请求人向谁申请国家赔偿请求？今天我们就来为您介绍一下，申请国家赔偿的相关......

·继承开始的时间怎样确定？
      被继承人在去世之后，对于其生前所有的合法财产，可以由其继承人继承。但这个继承也是有一个具体的开始时间，那么我国规定的继承开始的时间是怎样确定的呢？我们整理了相关资料，我们一起在下文中进行了解。一、继承开始的时间怎样确定根据继承法的相关规定，继承开始的时间因情......

·离婚诉讼有多长时间,多久离婚诉讼才会结束
      离婚诉讼是常见的离婚方式，这种方式一般会持续一段时间，那离婚诉讼有多长时间？换个角度讲，起诉离婚需要等到离婚诉讼结束，那多久离婚诉讼才会结束？接下来，就由我们在下文中为您做分析介绍。一、离婚诉讼有多长时间诉讼离婚所花的时间长短，也属于当事人最为关注的问题。当......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

⊙相关内容
·南京律师谈离婚怎么才有效果？
    南京离婚律师专业办理离婚案件,为离婚当事人提供法律咨询,起草离......

·南京市浦口区看守所会见手续、律师会见申请程序
      南京市浦口区看守所位于浦口泰冯路58号。联系电话:025-581403......

·销售侵犯商标权的商品承担什么责任
    销售侵犯商标权的商品承担什么责任销售侵犯商标权的商品承担什么责任（一）销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品需要注意的是，侵犯注册商标专用权商品的生产者一般都是出于故意，但侵犯注册商标专用权商品的销售者则可能是出于故意，也可能不是。所以新《商......
·医疗损害责任如何处理
    医疗损害责任如何处理构成相应的医疗责任事故的主要情形：1、擅离职守或对急、危重病人借故推诿拖延，贻误诊治和抢救时机;2、诊治中遇到明知复杂疑难问题，不请示或不执行上级医师指导，擅自处理;或在抢救危重病人时，上级医师接到下级医师报告后不及时处......
·最高人民法院关于刑事自诉案件审查立案的规定
    法发〔1993〕25号为了进一步做好刑事自诉案件的立案工作，根据。《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑事诉讼法》和审判实践经验，特作如下规定。第一条刑事自诉案件是指刑法规定的告诉才处理和其他不需要进行侦查，由人民法院直接受理的轻微刑事案件。第......