二手房买房流程与注意事项有哪些_法律知识

    近年来，房价越炒越高，购房者压力山大。二手房则凭借其明显低于新房的价格备受人们青睐，其热度一直是居高不下。相信您很多也都萌生了购入二手房的打算，今天我们就为您介绍二手房买房流程，以下是详细内容，希望对您有所帮助。

一、二手房买房流程

(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

(四)公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

(七)房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

(八)登记：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙

二、二手房买房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。其中查档可能是我们不熟悉却是必要的步骤，千万不可忽略。另外，我们买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的关键。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·首次购房注意事项有哪些
      很多人在买房的时候都是第一次，所以心里对于买房的注意事项没有底。由于经验不足或者对于买房的注意事项没有了解，在买房的过程中就很容易吃亏。为了帮助您顺利的购买房屋，我们在下文为您整理了首次购房注意事项的相关知识，一起来看看吧!首次购房注意事项：1、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己......

·房屋买卖合同可否单方解约？
      在房屋买卖交易市场中，因购房者多是与房地产公司签房屋订买卖合同，所以也一直处于弱势地位。当遇到交易房屋出现问题时，购房者都会有房屋买卖合同可否单方解约的疑问，同时因为这一问题也关乎广大购房者权利问题，我们我们为您整理出相关内容，希望会对您有帮助。一、房屋买卖合同可否单方解约答案是可以的，房产交易中购......

·签房屋预售合同注意事项有哪些
      在现实生活中有大多数的人都会参与到房屋买卖中来，在房屋买卖的过程中双方当事人会签订房屋预售合同来保障双方之间的利益，但却很少有人注意到了签房屋预售合同注意事项，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。(一)注意承包人的优先受偿权在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付......

·北京自住型商品房申请政策有哪些要求？
      北京自住型商品房申请政策有哪些要求？一、北京自住型商品房申请政策申请要求1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本......

·婚前房产婚后帮助还贷离婚有补偿吗？
      婚前房产婚后帮助还贷离婚有补偿吗？一、婚前房产婚后帮助还贷离婚后补偿吗针对这种情况，夫妻双方离婚时，婚前个人房产也会参与夫妻财产分割。一方婚前个人房产分割，应以共同还贷部分乘以不动产升值率，其中一半即为非产权方应得房产补偿款。具体的法律规定如下：依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释(三)》第10......

·夫妻之间的忠诚协议是否有效
      有的人在结婚之后为避免出现婚外情情况，于是会协商签订夫妻间的忠诚协议。若在婚姻关系存续期间，一方有出轨行为的话，则就需要承担相应的责任。那夫妻之间的忠诚协议是否有效力呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、夫妻之间的忠诚协议是否有效在婚前或婚......

·侵权责任法医疗损害责任有哪些
      侵权责任法医疗损害责任有哪些在划分医疗损害责任的时候，很多人都会有所疑问，会不清楚怎么进行划分，其实我国法律上是有明确的规定的。那么，侵权责任法医疗损害责任包括什么呢?医疗损害赔偿责任与医疗事故赔偿责任有何区别呢?下面，我们会为您带来相关知识......

·几岁为童工，雇佣童工要承担怎样的法律责任？
      为了能切实保护好未成年人的合法权益不受侵犯，我国明令禁止用人单位雇佣童工，并鼓励您积极举报这类违法雇用行为。但是童工在法律规定上与我们日常中认定的未成年人用工即童工有所差异，其年龄规定相对来说更为严苛。那么几岁为童工呢？雇佣童工要承担怎样的......

·房屋产权登记的种类有哪些
      进行房屋产权登记，才能够确认房屋产权关系。对于房屋这样的不动产来讲，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的。但我国规定的房屋产权登记的种类却比较多，究竟房屋产权登记的种类有哪些呢?我们为您做详细解答。房屋产权登记的种类，又称房屋权属登......

山东许义园律师

法学学士执业7年

副主任法学学士

部门主任法学学士

法学学士执业14年

法学硕士执业9年

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京市第二看守所
南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......

·张家口律师简析挪用公款是否构成犯罪
      挪用公款是否构成犯罪挪用公款罪规定在《刑法》第三百八十四条，前提是国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，分为三种情形：一、进行非法活动的；二、挪用公款数额较大、进行营利活动的；三、挪用公款数额较大、超过三个月未还的。......

·2023年最新南京市所有看守所、监狱电话、联系方式、详细地址
      南京市看守所联系电话、地址南京市看守所 025-84426995 建邺区茶亭东街188号南京市第二看守所 025-84427947 建邺区下圩村19号南京市第三看守所 025-84427177 南京市玄武区沧波门余粮村8号秦淮区看守所 025-84426300 秦淮区罗家场66号浦口区看守所......

·乘人之危订的合同如何认定
      乘人之危订的合同如何认定虽然法律规定，乘人之危的合同是可以撤销的合同，但实践中还是需要先对该合同作出认定之后，才能申请进行撤销。那么，在实际交易中，乘人之危订的合同如何认定呢？请跟跟随我们一起在下文中了解。一、乘人之危订的合同如何认定乘......

·房屋买卖协议违约情况有哪些
      现实生活中，房屋买卖合同是我们可能接触到的一种合同。房屋买卖合同中，违约出现的情况很多，每一种违约情况都有不同的处理方式，那么，房屋买卖协议违约情况有哪些呢?具体该如何处理?我们针对这些问题，给您做了以下分析。一、房屋买卖协议违约情况有哪些......

·车撞狗的交通事故责任怎么划分？
      多数情况下的交通事故都是基于车撞人，但有的时候也会出现车撞狗的情况，此时也算是交通事故的一种，因此在实际进行处理的时候就需要对事故的责任作出划分。那么您知道车撞狗的交通事故责任怎么划分吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、车撞狗的......