遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。
  
  一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗
  
  房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。
  
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定： 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
  
  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
  
  不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
  
  二、房屋租赁合同纠纷的如何处理
  
  (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
  
  (二)合同解除时有关问题的实体处理
  
  1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
  
  (1)承租人欠租超过合同约定期限;
  
  (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
  
  (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
  
  (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
  
  （5）出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
  
  （6）出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
  
  （7）出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
  
  （8）租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
  
  2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
  
  3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
  
  (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
  
  (2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
  
  4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
  
  (1)向承租人双倍返还租赁定金;
  
  (2)赔偿承租人的装修损失;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
  
  到底房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?从相关的规定中可以知道房屋租赁合同纠纷是属于不动产纠纷的，此时如果通过诉讼方式解决的话，那么应该由不动产所在地的人民法院进行管辖。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·重庆市房屋拆迁人头费补偿标准是什么
      重庆市房屋拆迁人头费补偿标准是什么重庆市房屋拆迁人头费补偿标准是什么《重庆市征地补偿安置办法》第三章人员安置?第十三条被征地单位的下列人员按有关规定农转非或以调整承包地方式予以安置：（一）农业人口；（二）在校大中专学生；（三）现役义务兵；（四）劳改劳教人员。......

·在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应
      在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应当的获得房屋的使用权。那么，实践中，如果还在租赁期出租人要卖房怎么办呢？此外，为了避免租赁合同纠纷，我们在签租赁合同时应该注意些什么呢？针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。一、租赁期出租人要卖房怎么办根据《合同法......

·房屋租赁合同书样本
      租房时候，我们都要和房东签订租房合同以此来维护自己的合法权益，因此，提前了解房屋租赁合同，以便在签订合同时一无所知，陷入他人的陷阱。下面，我们为您带来了房屋租赁合同的范本，供您参考。房屋租赁合同订立合同双方：出租方：_____(个人或单位)，以下简称甲方;承租方：_____(个人或单位......

·房子的产权到期了怎么办 房屋产权期限是多久
      房子的产权到期了怎么办房屋产权期限是多久一、房子产权到期了怎么办1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。......

·政府工作人员跟部门产生纠纷去法院提行政诉讼会受理吗？
      所以，政府工作人员跟部门产生的人事纠纷，不能直接找法院提起行政诉讼。但是，如果政府工作人员以行政相对人身份跟行政机关发生纠纷的，比如向司法局申请法律从业资格证书不被允许的，那么即属于行政诉讼纠纷，可以依法及时去法院起诉，并且是提起行政诉讼。...

·吉林省征地补偿新标准是什么？
      吉林省征地补偿新标准是什么？一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费1、按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。2、每一个需......

·征地补偿拆迁程序是怎样的
      征地补偿拆迁程序是怎样的拆迁程序是拆迁活动必须依照法定流程进行的具体体现，了解拆迁程序会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。那到底法律中规定的，征地补偿拆迁程序是怎样的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可......

·盗窃物和遗失物二者的认定标准是什么？
      在我们生活之中，我们知道，盗窃物指的是一种偷盗他人东西的一种行为，而遗失物指的是拾得他人东西的一种行为，物品的所有权都不属于两者，国家对于盗窃物和遗失物有相关的规定，那么盗窃物和遗失物两者的认定是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、遗失物遗失物指非基......

·收养和抚养有什么区别
      收养和抚养有什么区别一、收养和抚养的区别是什么？（1）收养是依据《民法典》（自2021年1月1日起实施）而产生的民事法律行为，使收养人与被收养人之间发生父母子女之间的亲属关系，是一种拟制血亲关系;而抚养则是一种事实行为，是依照法律规定有抚养义务的人对被抚养人从物质上、......

·隔代抚养有利有弊
      对老人有益。老年人照看孙辈是一种有益的运动，老人比年轻父母更能懂得孩子的健康。对父母有益。年轻父母可以把更多的精力用于工作和事业。对孩子有益。隔代抚养有利于孩子与祖辈建立起亲情感受，健全孩子人格。隔代抚养也有弊端。许多“小皇帝”就是爷爷奶奶、外公外婆宠......

·社会抚养权的具体标准
      父母对子女具有抚养义务，而且需要承担抚养费。承担抚养费的情况都是在夫妻离婚后，离婚后子女的抚养权在哪一边，对方就需要承担相应的抚养费，那么，我们就为您简要分析一下社会抚养权的具体标准，希望对您有所帮助。一、社会抚养费的具体标准（1)符合再生育一个子女条件未取得......

·被监视居住的人应遵守哪些规定？违反规定有哪些后果？
      刑事诉讼法规定，被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：１．未经执行机关批准不得离开住处，无固定住处的，未经批准不得离开指定的居所。这主要是指两种情况：一是被监视居住人在本地有固定住处的，未经公安机关批准，不得离开固定住处；二是对于应当采取监视居住措......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·南京刑事律师服务范围
    南京刑事律师为贪污、受贿、诈骗、杀人、走私、毒品、抢劫、伤害......

·成都毒品案件辩护律师：运输毒品603.5克，一审被判处十五年，经律师辩护二审改判有期徒刑十年
      【基本案情】2015年10月4日晚上8点左右，F某驾驶一辆黑色越野车......

·合同解除与合同撤销的区别
      合同的撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系当事人请求，撤销该合同，使其已经发生的法律效力归于消失。与合同解除相比，两者存在如下区别：1、从发生原因来看，合同撤销原因主要包括两类，即重大误解和显失公平，而实际上，欺诈......

·企业并购重组债务如何重组？
      企业并购重组债务如何重组？在债务重组的具体处理上，可以做出许多不同形式的方案来实施。但是归根到底，债务重组的目标就是要盘活企业的资产，或者使企业的资产得到某种改良，使企业脱离恶性循环而步入良性循环。一个完整有效的债务重组方案应主要具备以下几......

·缓刑期间犯罪如何处理？
      被判缓刑的会有一个考验期，而实践中需要结合在考验期内的表现，才能决定是否执行原判刑罚。因而，要是罪犯在缓刑期间再犯罪的话，情况就是比较严重的了，那在缓刑期间犯罪如何处理呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、缓刑期间犯罪如何处......