如果离婚房子归谁卖？
  
  
  房子归谁卖就要看双方是怎么样协议的；
  
  如一方想要卖房子，那么财产就要进行分割，把归另一方的用现金补偿给对方才可以整个房子进行出售或出租；
  
  在不知情的情况下，买房不是通过房产的真正产权人购买的，该怎么办?
  
  因为属“善意取得”，房子仍归买家所属。
  
  新《司法解释》的规定有一个重要方面：“善意取得”。意思是说，交易的一方在没有征得房屋真正产权人的同意，而擅自作主把房子转让给了不知情的买家。买家支付房屋款项后，如果真正的产权人来要回房子。按照《物权法》的“善意取得”制度，则买家拥有该房子，而产权人应向卖房的交易人索赔。
  
  何谓善意，“善意”是指不知道“转让人”无处分权而受让了存续期间，确实只有一套住房，判决其中一方取得产权对于另一方来说确实没什么保障，如果取得产权的一方确实拿不出那么多钱来补偿未取得产权的一方，这时双方可协商房产不归某一方所属，而是仍然维持共同共有的形式，或者改为按份共有。
  
  开发商将房子一房多卖或抵押房产，该怎么办?
  
  买房人切记预告登记。
  
  新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产产权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》的规定，认定其“不发生物权效力”。也就是说，只要买房人预告登记了，开发商私自把已出售的住房再次出售或进行抵押，是无效的!
  
  购房者与开发商签订了购房合同后，一旦开发商将购房者买的标的物向他人设定了抵押，而开发商却破产了，这个取得抵押权的他人是享有优先权的，购房者的合同诉讼可以胜诉，却无法得到执行，因为物权优先于合同权利。而《物权法》和《司法解释》规定的预告登记制度直接排除了设立新的抵押权的可能性。
  
  孩子名下房产离婚后归谁
  
  一、孩子名下房产离婚后能分吗
  
  房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。另外，夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。不过，值得注意的是，一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。
  
  二、孩子名下房产离婚后归谁
  
  一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
  
  另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
  
  《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
  
  因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。
  
  综合上面所说的，离婚之后任何财产和房子的问题都是要经过双方来进行协商，这样才能更好的划分双方的财产，只要是属于夫妻共同的财产那么都是必须要进行平分的，其它约定的除外，所以，离婚之后一定要和平的解决，把伤害降到最低。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·承租人解除房屋租赁合同情形有哪些
      一、承租人解除房屋租赁合同情形有哪些　　(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(3)出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁......

·如何打强拆房室官司？
      如何打强拆房室官司？相信不少人都在新闻中看到过房室强拆的纠纷。房室拆迁直接与社会稳定和民生相关，因此在处理此类问题的时候必须要谨慎，但是如果自己的房室遭遇了强制拆迁，应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?接下来，的我们就带您来看看应当如何打强拆房室官司。强拆房室官司分为民事和行政两......

·据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在
      据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就会受到损害，因此购房要十二万分的小心注意才行。如果与开发商产生了纠纷的话，也要知道应该怎么维权。那实践中购房者维权有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者维权有哪些注意事项1......

·男方婚前买房婚后离婚房归谁？
      两个人因为爱情走在了一起，共同走进婚姻的殿堂，但是长期的生活双方的矛盾会越来越深，如果不及时解决就会出现矛盾激化最终导致离婚，在离婚时最主要去解决的一个问题就是财产分割问题，房产的分割最为棘手，在婚姻法中有详细的规定，那男方婚前买房婚后离婚房归谁？下面就详细介绍。一、男方婚前买的......

·离婚需要符合什么条件
      离婚需要符合什么条件一、离婚需要符合什么条件《婚姻法》第32条第2款规定：“如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”这一规定将“夫妻感情确已破裂”作为我国离婚制度中判决离婚的法定理由，这也是人民法院处理离婚纠纷决定是否准予离婚的基本原则。感情确已破裂是客观存在的......

·工程的建设在日常生活中十分常见，我们知道，一项工程完工之后是
      工程的建设在日常生活中十分常见，我们知道，一项工程完工之后是需要投入使用的，在使用过程中，一旦该工程发生质量问题，将会引发一系列的损失，因此，在工程建设完成之后会需要有一定的保修期，在保修期内工程发生质量问题，施工单位应负责维修。那建设工程质量保修条例的内容是......

·商标无效公告后注册需要多长时间以后
      商标无效公告后注册需要多长时间以后?1、商标无效一年后才能申请注册，《中华人民共和国商标法》第38条注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前六个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。2、《中华......

·故意杀人罪是否属于行为犯
      故意杀人罪侵犯了他人的生命权利，实施了杀人行为就要受到法律的制裁。很多人无法区分行为犯和结果犯，对故意杀人罪的定罪量刑就有认识偏差。那么，故意杀人罪是否属于行为犯呢，怎么区分故意杀人罪的既遂、未遂、中止。为您整理了这篇文章。一、故意杀人罪是否属于行为犯故意杀......

·用人单位在规定医疗期内能否解除劳动合同？
      根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定》第3条规定，企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予3个月到24个月的医疗期。因此，在当事人确实有病需要治疗的情况下，只要请病假的时间不超出医疗期，单位应当批准......

·公司转让收购流程是怎样的
      公司转让收购流程是怎样的公司协议收购需要同被收购公司的股权所有人或者股权代表人对收购事宜进行协商一致，公司收购一般是指对公司股权的收购，从而获得对公司的控制权。下面让我们为您详细介绍一下公司收购的流程是怎样的，希望能够对您有所帮助。1、收购方的内部决策程序公......

·起诉离婚该怎样确定法院管辖
      协议离婚一般是去一方户口所在地的婚姻登记机构申请办理，而要是起诉离婚的话，则就要先确定具体的管辖法院了。这就比较复杂，那到底当事人起诉离婚的该怎样确定法院管辖呢？详细内容，我们马上在下文中为你做详细解答。一、起诉离婚该怎样确定法院管辖下列民事诉讼，由原告住......

·哪些情形可以作为认定债务用于“夫妻共同生活、共同生产经营”的考量因素？
      （1）举债期间家庭购置大宗财产或存在大额开支情形（如支付大额医疗费、子女教育费、偿还大额债务等），夫妻双方无法说明资金来源的；（2）举债用于夫妻双方共同从事的投资、经营事项；（3）举债用于债务人单方从事的投资、经营事项，但债务人配偶分享投资经营收益的。...

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·南京股权转让律师
    南京股权转让律师处理南京股权转让纠纷，处理南京股权转让办理流......

·“只争朝夕，不负韶华“，回顾2019年十大有效刑事辩护，2020年再接再厉，砥砺前行！
      “只争朝夕，不负韶华“，回顾2019年十大有效刑事辩护，2020年再......

·劳动合同试用期期限规定时间为多长？
      劳动合同试用期期限规定时间为多长？刚毕业的大学生，前脚刚从学校的大门出来，后脚就要踏入求职的大军中，对于求职的毕业生来说，一张OFFER来之不易，但前提是必须得通过用人单位的试用期，可能您对试用期的模糊概念只是说几个月的免费劳动力，您对试用期有关......

·离婚时孩子未满两周岁抚养权归谁
      一、离婚时孩子未满两周岁抚养权归谁父母离异，客观上会造成子女不能同时与父母共同生活的后果，由夫妻一方照顾未成年子女，另一方承担抚养费成为大部分离异家庭的选择。对未成年子女抚养的安排，应当从有利于子女身心健康、保障子女的合法权益出发，结合父母......

·房屋租赁合同违约中介费退吗?
      一、房屋租赁合同违约中介费退吗租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。二、房屋租赁合同范本出租方：______......