一、房地产项目转让条件是什么?
  
  房地产项目的转让，不同于土地使用权转让和在建工程转让，是开发商在开发过程中将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。总结我国《城市房地产管理法》中对房地产项目转让的相关规定包括：
  
  1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格。
  
  2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文，如果没有办理土地出让手续或虽然已经办理了出让手续但转让时尚未付清出让金的，应当对办理出让手续的具体责任人和相关费用进行约定，并约定尚未付清费用的承担方式。
  
  3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作。
  
  4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。
  
  二、房地产项目转让如何防范风险?
  
  1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。
  
  2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可采取如下方案解决：
  
  (1)增资扩股方式。可通过增资扩股的方式，为房地产项目开发提供所需资金的融资方法，属于房地产长期性股权融资。实践中，主要是通过私募方法由新增股东购买房地产企业所扩股本。
  
  (2)阶段性股权融资方式。在项目确定下来之后、即将进A成熟期之前，房地产开发企业通过增资扩股的方式进行融资，而在房地产项目实现销售后溢价回购原所增股权的融资方式。
  
  (3)商品房包销方式。用包销来代替项目转让，包销人按包销合同约定的时间，分期、分批支付包销款，等于变相地支付项目转让款或合作款，将项目转让合同中受让方的权利义务转化为包销合同中包销方对项目经营管理的权利义务。
  
  (4)承包经营方式。以实现广义项目转让为目的的承包经营，分为承包经营项目公司与承包经营项目两种。前者由承包人与项目公司的股东签订承包经营合同，后者由承包人与项目公司签订承包经营合同，前者的合同标的是项目公司，后者的合同标的是项目本身。
  
  综上所述，房地产项目作为投资项目之一，可以在市场上转让。房地产公司必须全部缴纳出入金，并且投资金额超过一定比例，要完成项目的三通一平等工作。转让房地产项目涉及金额较大，双方应当签署书面的转让合同，防止经济纠纷的发生。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在农村离婚财产土地可以分吗
      土地自古以来是农民安身立命的根本，是农民家庭的财产中的重要的礼物。在国民素质逐渐提高的今日，在家庭面临破碎的时候，夫妻双方都更加注意维护自己的利益和权利。那在农村离婚财产土地可以分吗？相信这是会困扰许多人的问题，下面我们来听听我们的看法。我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的......

·如何确认土地承包经营权?
      如何确认土地承包经营权?如何确认土地承包经营权?《农村土地承包法》规定，承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情况对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体组织三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表的同意，并报乡镇人民政府和县级......

·怎么约定合同履行地
      怎么约定合同履行地一、怎么约定合同履行地1、根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定：(1)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代......

·最新重庆市渝中区农村征地补偿标准
      最新重庆市渝中区农村征地补偿标准　　重庆市人民政府发布《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》，各区、县人民分别发布相关农村土地征收补偿标准。专业拆迁律师将重庆市渝中区最新征地补偿标准分享给您：　　重庆市渝中区征收土地补偿标准：18000元/亩；　　重庆市渝中区征收土地......

·遗嘱无效的情形有哪些？
      一、遗嘱人不具有遗嘱能力。遗嘱能力是指自然人依法享有的可以用遗嘱形式处分个人财产的能力或资格。大多数国家的继承法对遗嘱能力都有规定，遗嘱能力的确定主要是依据遗嘱人的年龄和精神健康状况两个因素。根据民法典总则编的规定，成年人或者以自己劳动收入为主要生活来源的16周......

·企业融资的途径和方法有哪些
      企业融资的途径和方法有哪些？许多企业会由于资金不到位而面临倒闭，可见融资对于各企业来说是获得进一步发展所必要的手段。各个企业会根据自身发展的情况寻求适合自己的投资公司以及投资方式。我们为您整理了几种常见的企业融资的途径和方法，相信通过下文的阅读，会对您带来一些......

·连带债务人的份额如何确定？追偿权如何行使？
      一、关于连带债务人之间的份额确定《民法典》第519条第一款规定，连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。债权人有权要求任一连带债务人履行全部债务，这是就各连带债务人与债权人之间的关系而言的。至于在连带债务人内部关系中如何确定各自应当承担的债务份额，有法律规......

·商标权的取得形式有几种,怎样取得商标权
      商标权的取得形式有几种,怎样取得商标权商标权的取得形式其实也就是我们常说的商标权的取得方式，当事人要想成为商标权人的，则首先就要取得商标权。那么您知道商标权的取得形式都有哪几种吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。按照商标是否由取得商标权的人创设，可将商标权的......

·非国家工作人员受贿罪量刑标准2023
      很多人都不知道《刑法》中对一般公司、企业的工作人员受贿也是做出了相应的罪名规定，换言之这样的行为也就是我国法律所不允许的，而刑法中规定的非国家工作人员受贿罪，很多人习惯性的称之为非国家机关工作人员受贿罪。那我国对非国家机关工作人员受贿罪是如何处罚的呢?非国家工作......

·借条怎样写才有效2023？
      借条怎样写才有效?书写有效的借条需要注意以下方面的内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名;2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;4、应写清楚还款付息的具体年月日;5、应写清楚借款的利息，应有明确的......

·争取抚养权要的证据有哪些
      争取抚养权要的证据有哪些一、争取抚养权要的证据有哪些为了得到孩子抚养权，男方可以寻找以下证据：1、孩子生活环境方面的取证。离婚案件中孩子抚养问题的处理原则，是不影响孩子的健康成长。如果双方离婚，但有一方距离学校较近，或生活小区成熟，对孩子入学、生活最为有利，当......

·审判监督程序的方式
      最高人民检察院对各级人民法院，上级人民检察院对下级人民法院确有错误的生效裁判，依审判监督程序提起抗诉，是人民检察院行使审判监督权的重要方面。但地方各级人民检察院发现同级人民法院或者上级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定确有错误，无权依照审判监督程序提出抗诉，......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·南京房产律师网
    南京房产律师致力于为个人和企业解决房产相关法律纠纷，争取合法......

·镇江婚姻家庭律师团处理离婚、遗产继承、子女 抚养、婚姻房产纠纷、股权纠纷等
      镇江婚姻家庭律师从婚姻家庭的细腻视角处理情感纠纷，通过细致入......

·医疗机构执业许可证需要什么条件才能办 医疗机构执业许可证需
    医疗机构执业许可证需要什么条件才能办医疗机构执业许可证需要什么条件才能办《医疗机构管理条例》第十六条申请医疗机构执业登记，应当具备下列条件：（一）有设置医疗机构批准书；（二）符合医疗机构的基本标准；（三）有适合的名称、组织机构和场......
·没钱付抚养费会坐牢吗 离婚后不给子女抚养费怎么办
    夫妻在离婚的时候需要对孩子抚养问题作出处理，其中由一方实际抚养孩子的，那么另一方就需要支付孩子抚养费，这也是履行抚养义务的一种方式。但现实中有的人离婚之后却没钱支付抚养费，那从法律角度来看的话，没钱付抚养费会坐牢吗?下文中我们就这个问题为你做......
·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
    北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗一、什么是二次抵押贷款二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业......