在我们进行租赁房屋的时候，经常房屋内是会有一下附属物品的，包括床、橱子等生活必需品，这些物品，房东一般会供您免费使用。那么，如果我们解除合同返还租赁房屋物品吗?提前解除合同需要支付违约金吗?这些问题一直困扰了很多人。下面，我们会为您进行介绍。
   一、提前解除租赁合同违约吗
  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
   二、提前解除租赁合同违约金如何计算
  首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
  其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：
  (一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
  (二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
   三、解除合同 返还租赁房屋物品吗?
  如果房屋内的东西是属于房东的，房客擅自搬离物品，房东可以向法院起诉，也向公安报案。
   四、房屋租赁合同中，押金是否退还?
  房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
  1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
  2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
  3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还;
  4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
  综上所述，解除合同返还租赁房屋的原来的物品是我们必须要做的。关于房屋租赁合同中，押金是否退还的问题，要看具体的情况来决定。如果合同中有规定，首先要按合同的规定或者之前双方的协商的结果来进行确定，如果没有，就要对双方的责任进行判断

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合
      我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合同之外，同时还会办理房屋租赁证，其实这主要就是为了加强租赁合同的法律效力。那实践办理房屋租赁证需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、办理房屋租赁证需要什么材料(一)办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件：1、出租......

·房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？
      房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？房屋租赁要签合同，合同里一般会注明房屋租赁双方个人信息、租房期限、租金、押金、保证金等信息，很多人在约定好租房期限后，又因各种因素无法履约，会产生合同纠纷。那么，房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定?在下文中将为您进行解答。一、履约保证金履约保证金......

·南京二手房交易个税政策
      （一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用（1）、房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？答：原值里的相关税费按购入时应缴纳的税费计算，须提供正式发票但不含物业维修基金。商品房：......

·买卖农村房屋效力是怎样的
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力是怎样的呢？接下来，我们为你做详细解答。一、买卖农村房屋效力是怎样的根据我国《土地管理法》等法律法规的......

·专利申请委托协议书
      一、现将本文书的制作要点介绍如下：1．专利申请委托协议书应按规定的格式填写。2．委托申请专利的发明创造的名称应填写清楚，并与申请文件中的名称一致。二、格式：专利申请委托协议书一、委托事项：发明创造名称：□发明□实用新型□外观设计二、本所工作人......

·江苏省公路建设征地拆迁补偿标准是什么？
      江苏省公路建设征地拆迁补偿标准是什么？一、江苏省公路建设征地拆迁补偿1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补......

·解除合同诉讼时效是多久？
      解除合同诉讼时效是多久？一、解除合同诉讼时效合同解除系解除权行使的结果时，为形成权及其行使的问题;合同解除系双方当事人协商一致的结果时，也不是请求权行使的表现。按照我国法及其理论关于诉讼时效与除斥期间的分工，这不属于诉讼时效制度管辖的领域，前者受制于除斥期间，后......

·贾汪区征地补偿新标准是什么？
      贾汪区征地补偿新标准是什么？这个社会的不断发展经济建设也在不断的进行，而在建设过程中会征用土地的情况出现，土地征用会给土地所有者带来一定的经济损失，征地补偿就是为了减少土地所有者的损失，保障土地所有者的合法权益，那贾汪区征地补偿新标准是什么？下面就详细介绍。......

·女职工哺乳期可以出差吗
      哺乳期女职工是受劳动法律重点保护的群体，单位不仅不能随便解雇，而且在工作条件和工作环境方面也要作出特殊安排。那么，女职工哺乳期间可以出差吗?针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、女职工哺乳期可以出差吗哺乳期员工是受劳动法律重点保护的群体，企业不仅有解雇......

·公安机关办理刑事案件程序规定有哪些？
      在我国，刑法是最重要的法律之一，相信没有刑法就没有现在社会的安定与和谐。刑法规范了人们的行为，起到了促进社会公平的作用。当然刑事案件的办理也是非常复杂的，需要公安机关去办理，那么公安机关办理刑事案件程序规定是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。按照《刑事诉......

·无证驾驶肇事负怎样的责任
      无证驾驶肇事负怎样的责任一、无证驾驶肇事负怎样的责任公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：(一)因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安......

·宅基地能否继承，农村宅基地继承交税吗
      我国宅基地的所有权使是属于集体所有的，个人只能依法取得宅基地的土地使用权，宅基地使用权的是否可以作为遗产继承，要根据不同的法律法规区分不同情况来确定。下面，我们为您详细介绍农村宅基地继承交税相关知识，供您了解。一、农村宅基地继承能否继承关于农村宅基地能否继承......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

⊙相关内容
·扬州债务纠纷律师
    扬州债务纠纷律师受理债务追讨事务,提供债权债务处理、贷款纠纷、......

·新型冠状病毒疫情期间合同履约答疑
      新型冠状病毒爆发至今，牵动了无数国人的关心，从新闻媒体记者的......

·政府行政行为的分类具体有哪些
      政府行政行为的分类具体有哪些？政府行政行为有很多种分法，其中有具体行政行为和抽象行政行为之分。具体行政行为简单说就是政府行使行政权，对特定的个人，公司或者其他法人组织作出有关其权利义务的单方行为。具体行政行为又能细分，那么政府行政行为的分类......

·离婚协议书样本有子女怎么写？
      夫妻感情的破裂固然让人唏嘘，但若有孩子的存在，如何处理离婚后的孩子归属问题才是重中之重，毕竟稚子无辜。如何在离婚协议书中有效的保障子女的权益以及夫妻双方的各自利益，我们附上“离婚协议书样本有子女”一份，希望对您有帮助。　　有子女的离婚协议......

·刑事裁定书（复核类推案件发回重审用）
      法院诉讼文书样式２７　　　　（××××）最刑类字第××号　　　　被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等）。　　××××人民法院于××××年××月××日以（××××）×刑初字第××号刑事判决，适用法......