50年土地使用年限住宅到期怎么办？
  
  一、50年土地使用年限住宅到期怎么办?
  
  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
  
  也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
  
  二、50年产权和70年产权的住宅有哪些区别?
  
  1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  
  2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  
  三、我国住宅最长使用年限是多久?
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  综上所述，人们买到住宅后，会拿到一个产权证书，上面写清了土地使用年限。特殊的住宅使用年限可能是50年，对于这种非普遍住宅，到期后通常要续交部分土地出让金，然后才能办理续期手续。根据目前政策，购买70年产权的住宅，到期后自动续期。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一旦丢失，土地使用证到哪补办？
      一旦丢失，土地使用证到哪补办？人们买好二手房，完成过户手续后，会拿到一个房产证和土地使用证。其中土地使用证非常重要，有了这个证，以后买卖的时候才能完成房子过户。您应该对此妥善保管。如果不慎丢失，应当立即补办，以免给使用上带来麻烦。那么土地使用证到哪补办？下面我们听听我们的说法。一......

·征地补偿新标准是什么？
      征地补偿新标准是什么？一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征......

·二手房土地使用年限剩30年该怎么办？
      现在由于房价的不断飙升，不少人更加青睐于二手房的交易，但是您都知道，在我国土地使用权证书是有一定的时间限制的，一般来说是70年，如果在购买二手房的时候，发现所剩的使用权年限已经不是很多了的话，很多人就会开始犹豫，那么二手房土地使用年限剩30年该怎么办?《民法典》第三百五十九条规定：住宅......

·道路中标要多久才征地拆迁？
      道路中标要多久才征地拆迁？道路征地拆迁对于很多城市来说是非常常见的一件事，法律也有相关的规定以及限制，道路中标也是有着征地拆迁相关的规定，对于道路中标要多久才征地拆迁的问题，我们为您简单的说明一下。一、道路中标要多久才征地拆迁道路中标的征地拆迁工作根据征地拆迁的地方一起征地......

·江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要
      江苏省劳动争议仲裁委员会关于印发《江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要》的通知苏劳仲委﹝2007﹞1号各市、县（市）、区劳动争议仲裁委员会：现将《江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要》印发给你们，请认真贯彻执行。二OO七年一月十二日江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要为了......

·商标使用许可合同备案如何审核？
          一、形式审查    形式审查主要是看申请书件提交材料是否齐全，章戳是否齐备，不合格的，发《不予受理通知书》，原申请材料不退，不从代理预付款中扣除备案规费。申请书件合格的转入监督管理处进入备案审核。   &#......

·马德里商标国际注册程序
      1、提交材料:　　办理新申请的，应提交中文申请书一、相应的外文申请书、国内注册证或受理通知书的复印件，国内基础注册或申请的商标做过变更、转让或续展等后续业务的，同时提交核准证明复印件。办理后续业务的，应提交中文申请书二、相应的外文申请书、国际注册证的复印件、相......

·酒后驾车撞死人的处罚
      酒后驾车撞死人的处罚现在很多司机都存在酒驾的行为，虽然交通法规有比较严格的处罚规定，但酒驾行为依然屡禁不止，而且很多司机并不知道处罚规定，那么酒后驾车撞死人的处罚是什么?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、酒后驾车撞死人的处罚酒驾驶撞死人是过失犯罪，......

·妈妈没有给过抚养费后果会怎么样？
      都知道，在我国夫妻双方离婚就会牵扯到财产分割和抚养权的问题，离婚有两种方式，一种是协议离婚，有夫妻双方私下调解，另一种是诉讼离婚，通过法院庭解，既然牵扯到抚养权的问题就会牵扯到抚养费的问题，那么如果离婚妈妈没有给过抚养费该怎么办呢？下面我们将为您进行详细解答。......

·滥用职权罪的犯罪构成是怎样的
      滥用职权罪的犯罪构成是怎样的因为国家机关工作人员的手里掌握着一定的职权，因此才需要更加严格的对其加以约束，以免出现滥用职权的情况，给国家、集体、人民的利益造成重大损害。不过滥用职权行为在达到一定标准的会认定为滥用职权罪。那法律中规定的滥用职权罪的犯罪构成是怎......

·对于劳动关系是指什么？
      劳动者在用人单位工作就需要签订劳动合同，那么此时签订了劳动合同双方就正式的建立了劳动关系，劳动关系是不能随意解除的，双方不能以任何理由解除劳动关系，除非劳动者主动辞职又或者用人单位涉嫌违法行为，那么劳动关系是指什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、劳动关......

·用土地使用权证能贷款吗？
      用土地使用权证能贷款吗？在我国，土地所有权归国家和集体，居民只能享有土地使用权。土地使用权证是我们拥有土地使用权的证明，也是我们处分土地使用权的基础。随着土地流转的加快，我们对土地使用权的利用方式也越来越多。那么，用土地使用权证能贷款吗?我们为您解答。一、什么......

江苏 章浩律师

18951945636

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

17761982628

⊙相关内容
·南京债务纠纷律师
    南京债务纠纷律师提供借款纠纷、合同欠款纠纷、债权转让纠纷、政......

·南通市有几个看守所？位置在哪里？
      南通市市区有看守所，下属每个县有个看守所，南通刑事专业律师总......

·环境公益诉讼由谁提起？
    环境公益诉讼的司法实践类型有：　　（1）由检察院发动的环境公益诉讼案。　　（2）社会公益组织﹙NGO﹚发动的环境公益诉讼案www.njLawyer.cn。　　（3）公民作为原告发动的环境公益诉讼案。　　（4）由环境资源主管机关发动的环境公益诉讼南......
·民事司法鉴定费由谁承担，司法鉴定需要哪些材料？
    任何机构存在的前提都是有独立的财产，所以办事收费是最基本的原则。国家机关也不例外，所以司法机关在受理司法鉴定时是需要先收费后鉴定的，民事诉讼中需要进行司法鉴定的情况由很多，那么，民事司法鉴定费由谁承担?一、司法鉴定费用谁承担(一)鉴定费用的......
·商品房现售的申办流程是怎样的
    商品房现售的申办流程是怎样的一、什么是商品房现售商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发......