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延期交房怎么计算违约金非抗力因素以外的各种原因
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延期交房怎么计算
违约
金非抗力因素以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付
违约
金。逾期60日以内;开发商按日 每天赔付万分之3的
违约
金。逾期60日以上; 业主有权解除购房
合同
,开发商要在收到解除
合同
通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付
违约
金。业主也可以要求继续履行
合同
,开发商按日每天赔付万分之5的
违约
金。《民法典》(2021年1月1日起实施)第585条第1款规定:当事人可以约定一方
违约
时应当根据
违约
情况向对方支付一定数额的
违约
金,也可以约定因
违约
产生的损失赔偿额的计算方法。所以,
违约
金具有惩罚性的特征,它不以非
违约
方遭受损失为前提。一般来说
合同
违约
金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第585条第2款规定:约定的
违约
金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是
违约
金是当事人双方在订约时对一方
违约
后可能造成的损失的一种预先估算,与
违约
后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定
违约
金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了
违约
后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加
违约
金额、或者当
违约
金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖
合同
没有约定
违约
金数额或者损失赔偿额计算方法,
违约
金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房,但发现当初设置赔偿标准过高,可以与购房者协商调低,参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初
合同
中约定的延期交房赔偿标准过低,也可以向开发商提出申请提高,标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的,都可以通过法律途径解决。所以说延期交房赔偿标准没有一个固定标准,没有固定的标准,决定权就全在开发商和购买人的身上,那么
违约
金定下来了,对于开发商没有按时交房,必须支付延期交房
违约
金的时候,那开发商又是怎么来支付的呢?多数开发商还算老实,按照约定的
违约
金是多少给多少,但是少数的开发商竟然用物业费来抵押,这到底是行还是不行呢?答案是否定的,因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以,延期交房
违约
金和物业管理费其是两个不同性质的费用,不能够相互抵消,他们的
合同
主体都不同,一个是物业管理公司和开发商,一个是购买者和开发商,是两个法律关系的了。综上所述,
房产
商逾期交付
房产
是违法行为,是会有损全体业主的利益的,因此在签订购房协议时,一定要观察好每一个细节,包括房地产商允诺的交房日期,并且把收据或者其他有效证明保存好以防
房产
商侵害我们的利益。
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
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副主任 法学学士
18036231135
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