房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
  
  随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参考。
  
  一、签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件？
  
  《商品房预售证 》或者《商品房销售许可证》
  
  大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了 但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上
  
  还必须有《国有土地使用证》
  
  《 建设用地规划许可证 》
  
  《建设用地施工许可证》
  
  《建设用地规划许可证》
  
  以上统称五证。
  
  二、开发商签订《商品房买卖合同》时应该注意哪些问题?
  
  1、消费者在签订《商品房买卖合同》前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时，需要注意所购楼号是否在预售范围内。
  
  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也已填好，这种填写好的合同文本，大多存在约定的权利、义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定，才能避免上当。
  
  5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  
  6、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
  
  以上就是我们总结的关于房屋购销合同签订需要开发商哪些的内容，希望对您有所帮助。在购买房产的时候，一定要仔细看合同的内容，对于有异议的部分进行咨询，或者提出修改，在签订的过程中，如果有问题，我们有不签订合同的权利。如果您对以上内容有所疑问，您可以咨询江门律师。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得
      城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，主要体现在注意事项上面，那到底买卖安置房注意事项都有哪些呢?请一起在下文中进行了解。一、什么是安置房，安置房可以买卖吗1......

·买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规
      买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规范购房者和开发商的一些基本的权利和义务，双方需要签订房屋买卖合同。问题是市场当中也发生过签订了房屋买卖合同以后，却发生了违约的状况。在这种情况下肯定购房居民所考虑的问题就是房子买卖违约解除合同是否可以?一、房子买卖违约解......

·长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准是什么？
      长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准是什么？长沙市国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准一、住宅类别一：①墙：进口墙漆墙面或墙纸、局部墙面带装饰造型②地：中、高档实木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800镜面砖，中、高档仿古砖，中、高档花岗岩地面砖③天棚：多级造型顶④......

·没办过户房屋买卖合同是否有效
      买的二手房如果不办理过户的话就很难说这个房子是属于自己所有的，毕竟在我国对房产的所有权归属是采取的登记主义。那对于没办过户的房屋，此时当事人签订了房屋买卖合同的，那么该合同是否有效呢？我们一起在下文中进行了解。一、没办过户房屋买卖合同是否有效我国《城市房地产管理法》第38条规定......

·关于死刑的司法解释是什么
      我国的最高刑罚就是死刑。我国刑法当中保留着死刑，最主要还是针对一些犯罪情节特别重的，社会影响特别恶略的案件才执行死刑。其实，我国法院在执行死刑的时候，在行驶的的时候，是十分的严格的，对于我国最高院对死刑的判决也是严格执行的。下面，我们就给您介绍关于死刑的司法解......

·离婚转移房产怎么办 离婚藏匿不动产如何处理
      夫妻在离婚的时候双方都想要为自己争取更多的利益，于是有的人就会选择铤而走险，转移共同房产。而要是另一方发现对方离婚转移房产的话，那么您知道此时该怎么办吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、离婚转移房产怎么办如果不动产产权是夫妻二人的名子，但对于产权证上只有......

·夫妻分居几年能离婚,分居期间财产如何分配
      目前社会上，婚后夫妻分居的情况有很多，比如因为距离等外在原因导致不能在一起共同居住生活;也有双方感情破裂等原因。而夫妻分居在法律上也是可以作为离婚的参考条件。只不过此时要满足分居的时间才行，那究竟实践中夫妻分居几年能离婚呢?我们马上为你做详细解答。一、夫妻分居几......

·私募基金备案了就是成立了是么
      私募基金备案了就是成立了是么一、私募基金备案是什么意思?1、私募基金管理人应当在私募基金募集完毕后20个工作日内，通过私募基金登记备案系统进行备案，并根据私募基金的主要投资方向注明基金类别，如实填报基金名称、资本规模、投资者、基金合同(基金公司章程或者合伙协议，......

·专利公告的内容
      申请人向国务院专利行政部门递交专利申请，国务院专利行政部门受理后并定期予以公告，公告的主要内容有：一、专利申请中记载的著录事项；二、发明或者实用新型说明书的摘要、外观设计的图片或者照片及其简要说明；三、发明专利申请的实质审查请求和国务院专利行政部门对发明创造......

·因用人单位原因未续订书面劳动合同，应承担何种法定责任？
      《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。2、《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二......

·重婚”与“非法同居”之间的区别
      导读：“重婚”与“非法同居”之间的区别。本文根据婚姻法相关知识，为你讲述了“重婚”与“非法同居”之间的区别。重婚与有配偶者与他人同居是违反《婚姻法》的两种不同的行为，二者之间有本质的区别。重婚，是违反《刑法》的犯罪行为，是指有配偶者与他人结婚或者行为人明......

·滥伐林木罪的犯罪对象是什么
      大部分的刑事犯罪都是有自己的犯罪对象的，这是指相关行为所侵犯的利益，但与《刑法》所保护的法益还是有所区别的。那么对于滥伐林木罪来讲，其犯罪对象是什么呢?我们搜集了相关资料，请一起在下文中探讨一下滥伐林木罪的犯罪对象问题。一、滥伐林木罪的犯罪对象是什么本罪侵犯......

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

浙江 何强律师

副主任 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

⊙相关内容
·天宁区律师
    常州市天宁区律师致力处理婚姻家庭、公司法律顾问、借贷纠纷、刑......

·柳州律师蒙冠斌为涉毒案件嫌疑人进行辩护
      蒙冠斌律师受制造毒品案件嫌疑人亲属的委托，为张某某与廖某某、......

·按照规定怎样申请婚姻无效？
      随着现代文明社会的不断发展，居民个人的婚姻观、价值观、道德观更趋完善，但在一些边远地区、贫困地区，有少数人文化教育程度低、法制观念淡薄，还有些受到传统封建婚姻糟粕的荼毒，对夫妻关系没有正确认识，导致各种违反婚姻法行为的产生，给受害人造成了极......

·违章建筑享有什么权利？
      违章建筑虽然违法，但是违章建筑的建造者对违章建筑仍享有一定的权利。   1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。　......

·延期交房违约金计算方法是怎样的
      在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、延期交房违约金的时间计算1、起算时间......