二手房个税谁承担?二手房税费如何计算?
二手房交易是房产交易市场常见的交易种类，很多人也因为二手房相对新房价格低廉将其作为购房首选。但我国为了推动新房市场，推出了二手房个税，那二手房个税谁承担呢?关于二手房税费如何计算呢?请看我们作出的解答。
一、二手房个税承担
国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。
只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。
《个人所得税法》第三条?个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二、二手房交易税费如何计算
(一)正常过户
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(二)赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过有关部门直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
(三)继承过户
1、继承房产的费用有：
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
所以，虽然我国法律规定个税由卖方承担，但是二手房个税谁承担的问题归根结底还是由买方买单，因为卖方报价通常为净价，此时为了降低成本只能将个税的费用也算进房价，从而转嫁给买方。也就是说，二手房个税的出台，实际上是增加买方负担，最终由买方买单的政策。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？
上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？快过春节时期，人们都在准备年货，各大商场都在打折，使得人们一有空就会出来逛街，采买年货。出行车辆较多，人们出行要注意交通安全。不能因为着急就闯红灯。那么在上海闯红灯如何处罚?新交通规则又是什么?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。闯红灯是指机动车......·
交通事故官司处理流程是什么
近几年来，中国社会发展速度非常快，很多家庭都有能力购买私家车了。但是这几年交通事故发生频率逐渐升高。很多情况下，因为事故责任问题和赔偿问题双方并不能协商一致，这时候就要向法院起诉来解决问题，交通事故官司处理流程也是有法律依据的。一、明确要“告谁”打官司中，“告谁”是一个很重要的问题。如果告的对象......·
交通事故中的营养费如何计算
交通事故导致他人人身受到损害，此时伤者为了了恢复健康，可能需要购买补品费等等，日后交通事故中的责任人员也是要对这部分费用做出赔偿的，我们称之为交通事故营养费。那么交通事故中的营养费该如何计算呢?我们一起在下文中进行了解。一、交通事故中的营养费如何计算营养费是指受害人因交通事故受伤而确需补充营养食品，由......·
购买新汽车注意事项是什么?
购买新汽车注意事项是什么？一、提醒：遵守“新三包”中车主应尽义务据记者了解，无论是新旧汽车“三包”政策，都规定车辆可以享受由厂家或者经销商提供的售后服务，但是在保修期到期之前，车辆都必须回到由厂家授权的4S店进行保养和维修，否则就会被视为自动放弃享受售后“三包”的保护，这也是消费者在享受售后服务时应......·
汽车如何办理抵押债权转让,抵押车债权转让是否合法
实践中，
汽车如何办理抵押债权转让,抵押车债权转让是否合法实践中，汽车也是可以用来抵押的，而此时就会产生关于汽车的抵押债权，对于这样的债权符合要求的，也是能够进行转让。那么您知道现实中，汽车如何办理抵押债权转让吗？我们将在下文中为你做详细解答。一、抵押车如何办理债权转让1、根据有关规定指出，车辆抵押在未进......·
打架只有轻伤就会判刑吗
现阶段社会打架斗殴现象持续发生，这种现象不仅影响社会风貌还会造成人身伤害，很多人不了解法律不知道打架斗殴造成轻伤后的法律规定。有很多人想知道打架只有轻伤就会判刑吗？以及只造成轻伤后有什么规定?为您解答。一、轻伤的概念轻伤是指物理、化学及生......·
支付宝贷款利率高吗
支付宝贷款利率高吗?一、支付宝贷款利率高吗1、付宝借呗日息0.045%，1000元年息约为90元，换算成年利率是16.425%。2、目前1年期的银行贷款基准利率是5.35%，由此可见，支付宝借呗和银行贷款相比，前者利率要高出数倍!3、目前银行无抵押贷款年利率大部分平均在......·
汇票是什么意思,有哪些
汇票是什么意思,有哪些分类跨国交易中涉及到的金额较大时，当事人出于交易安全，往往会选择用汇票的方式来结算货款。那么从法律角度分析，汇票是什么意思呢?具体包括了哪些分类?针对这些问题，我们在下文中为您做详细分析。一、汇票是什么意思汇票是国际结算中......·
不按约支付房款该怎么解除合同
实际进行房屋买卖的时候，对于卖方来讲，肯定是想尽快的获得房款，因此就会在房屋买卖合同中约定，要是在一定时间内买方不按约支付房款的话，那么可以实际解除购房合同。不过此时当事人应该怎么解除合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、不按约支付房款......
⊙相关内容
·
南京市玄武区看守所
南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......·
南京刑事律师说法
南京刑事律师为犯罪嫌疑人提供在线刑事辩护咨询服务，处理刑事案件、刑事辩护、贪污受贿案件、经济案件、盗窃、强奸杀人、毒品案件等。南京刑事律师接受犯罪嫌疑人或家属委托,提供刑事法律咨询,代理申诉、控告,调查取证以及申请取保候审等，为希望得到法律......
·
沈某某涉嫌运送他人偷越国边境罪辩护词
沈某某涉嫌运送他人偷越国边境罪辩护词 审判长、审判员: 安徽中仪律师事务所接受沈某某近亲属的委托，指派我担任其一审辩护人，出庭为其辩护。现辩护人结合法庭审理，根据事实和法律，发表以下辩护意见，供......·
乐陵田律师竭诚为您提供优质高效便民的法律服务
近日，田律师办结了一件刑事案件，委托人如愿以偿回归社会。案发前，王某（早已经判刑10年）与某县联合运输公司开发配货中心联系运货事宜，也是王某自己联系制作的假车牌手续，王某自己提供的作案交通工具并自己驾驶的车辆，具体的诈骗方案也是王某策划的，......
·
堕胎可以成为离婚的理由吗？
堕胎可以成为离婚的理由吗？一、堕胎可以成为离婚的理由吗？女方以擅自打胎为由提出离婚请求，人民法院一般判决不予离婚。但是，如果妻子多次擅自打胎拒绝生育的，或者丈夫在法院判决不准离婚六个月内又起诉的，人民法院可以酌情准予离婚。女方未经男方同意......·
在发生交通事故之后，我们一般都会很慌张，可是，如果真的万一发
在发生交通事故之后，我们一般都会很慌张，可是，如果真的万一发生交通事故，我们一定要保持冷静，要及时处理。那么，遇上交通事故怎么处理呢?相关的法律法规有哪些呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。一、遇上交通事故怎么处理(1)保持冷静，记录肇......·
无证驾驶撞人处罚有哪些规定
无证驾驶撞人处罚有哪些规定无证驾驶由公安交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：可以并处十五日以下拘留。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：(一)未取得机动车驾驶......
副主任律师 法学学士 
18056899334
