分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么分期付款买房流程是怎么样的？我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、 分期付款买房流程
（一）签订买卖合同
在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。
（二）收集贷款所需资料
根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明(可由公司开具)、银行流水等，具体看银行的要求规范。之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。
（三）审批后，进行面签和网签
在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去房产局进行面签和网签。然后买房将首付打入银行监管账户。
（四）双方去房产局过户
在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去房产局进行过户手续办理。
（五）等待新的房产证下发
审批通过后，新的房产证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。
（六）交房
在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。
二、买房分期付款的利率是多少
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元。
2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。
三、买房分期付款利息怎么算
（一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
文中就分期付款买房流程的内容作了相关的介绍，在走完分期买房的流程之后，就真正拥有自己的一套房子的，分期付款是针对有资金但是却因为一些原因不能一次交情的购房者所采用的方式，而房贷是没有能力负担全款需要向银行贷款才能购买一套房子的人采用的方式，二者是有一定的区别的，这一点需要您注意区分。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
在购房的过程中，大家都知道是需要格外小心谨慎的，一旦上当受骗
在购房的过程中，您都知道是需要格外小心谨慎的，一旦上当受骗，那么自己的利益就会遭受重大损害。而实践中，就需要购房者具体查看清楚开发商的五证，那么这个购房五证具体包括了哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、购房五证具体包括哪些“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五......·
贵州房屋拆迁补偿标准是什么
贵州房屋拆迁补偿标准是什么?一、贵州房屋拆迁补偿标准是什么拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房......·
预售商品房抵押有效吗,期房抵押是否有效
法律中有规定，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房也是可以设定抵押的。但并非所有的抵押都是有效的，那么针对具体情况，预售商品房抵押有效吗？我们马上为你做详细解答。一、预售商品房抵押有效吗(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所......·
房屋租赁合同到期续签合同还是不续签？
房屋租赁合同到期以后，很多房客忽略了是否需要重新签订新的房屋合同的问题。也有的房客由于工作调动或者经济状况变化等原因，决定不再续签合同。那么，房屋租赁合同到期续签合同还是不续签?应该如何处理?下面和我们一起来看一下。一、不继续租住需提前向房东说明近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在......·
夫妻房子被儿抵押,行为是否有效？
夫妻房子被儿抵押,行为是否有效？一、谁可以进行房产抵押？房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价......·
法律规定重婚的民事责任是什么
如果行为人被确定构成重婚的话，那么就要承担相应的责任，这其中就包括了民事责任与刑事责任。那么根据我国法律的规定，重婚的民事责任是什么，同时又要承担怎样的刑事责任？我们一起在下文中进行具体了解。一、重婚的民事责任是什么基于事实上的重婚、变相......·
小车车船税多少
小车车船税多少钱怎么缴纳一、小车车船税多少钱车船税属于地方税，每个地方的征收标准大体上是大同小异的，是根据国家政策上来的。但是也有一定的区别，例如以普通常见的私家车9个座位以下的为例，北京税收年收为480元，上海450元，重庆400元，而江苏则为360......·
定金收条模板怎么写
定金收条模板怎么写一、定金收条模板定金收条甲方：乙方：今收到乙方________交来房屋定金_________元整。双方协商约定于____年__月__日前签订租房合同，否则定金不退。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。付款人(乙方)：收款人(甲方)：时间......·
公务员五险一金指什么
在生活中，很多员工对五险一金很重视，它是劳动法赋予劳动者的福利。有很多家长，希望自己的孩子毕业后可以进政府部门，这在中国是非常受欢迎的，有一部分的原因是因为事业单位的福利比较好，这也包括五险一金。那么公务员五险一金指什么?在这里为您进行简单的......
⊙相关内容
·
南京律师专业咨询网
南京律师专业解答婚姻家庭、房产建筑、公司、专利商标、刑事辩护、劳动合同及交通事故领域的法律业务。担任公司及个人常年法律顾问,为当事人提供低成本高效率法律咨询、诉讼与非诉案件代理服务。提供在线法律咨询服务和法律法规、法律知识查询。有法律难......·
南京市玄武区看守所
南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......
·
常州合同债务律师专业处理合同纠纷、债权债务等经济案件
常州合同债务纠纷律师专业代理债权债务纠纷法律问题,为个人及企业进行欠款追讨、货款追讨等债务清理纠纷服务,避免各种经济损失。从债权债务处理、资产置换、转让审批、海关监管结转、资产清算分配直至为委托人实现清算目的的全部过程。诉讼中其实是很......·
保定律师李庆成功代理劳动纠纷拿到双倍工资及经济补偿案。
案情简介：王某某在某公司上班自2010年一年多，单位一直没有与该员工签订劳动合同，没有为其缴纳社会保险，后得罪领导，单位毫无任何理由变相辞退该员工，由于该员工很，业绩很突出，无奈申请劳动仲裁维护自己的合法权益。 ......
·
注册股权投资企业有哪些
注册股权投资企业有哪些资料？一、注册股权投资管理公司的资料和办理流程：1、准备5个以上公司名称到工商局核名2、到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。3、整理资料到工商局办理营业执照4、整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代......·
车险不赔的六种情形
1、未年检 保险只对合格车辆生效，对于未年检的车辆只能视为不合格车辆，在这种情况下，即使买了保险也无济于事。 2、未年审 驾驶员没有年审，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可以根据保险合同拒绝任何理赔。 无牌照车辆在出险时，保险......·
弱电工程包括哪些类型？常见的问题又有哪些
弱电工程包括哪些类型？常见的问题又有哪些？一、弱电工程到底是什么呢?弱电工程是电力应用的一个分类。电力应用按照电力输送功率的强弱可以分为强电与弱电两类。建筑及建筑群用电一般指交流220V50Hz及以下的弱电。主要向人们提供电力能源，将电能转换为其......
执行主任 执业14年
18501560386
