一、出租人可强制解除合同吗?
  
  1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
  
  《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
  
  (1)将承租的房屋擅自转租的;
  
  (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
  (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  
  (4)拖欠租金累计六个月以上的;
  
  (5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
  
  (6)租用承租房屋进行违法活动的;
  
  (7)故意损坏承租房屋的;
  
  (8)法律、法规规定其他可以收回的。
  
  根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
  
  2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。
  
  根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理
  
  3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。
  
  租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
  
  二、如何解除房屋租赁合同
  
  1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
  
  2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
  
  我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。
  
  3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
  
  但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
  
  值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。
  
  根据法律规定，双方签署租赁合同之后，在无正当理由的前提下，承租人和出租人都不能随意解除租赁合同。如果其中一方需要强制解除租赁合同的话，那么只有双方进行协商赔偿。才能够解除。如果双方协商不下的话，可以通过法律诉讼或者是其他仲裁机构进行判决。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·合同撤销权的管辖法院
      合同撤销权的管辖法院一、合同撤销权1、定义：合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其相对无......

·第三人代替履行合同义务的约定
      合同依法成立，合同履行的主体应当是订立合同的双方当事人，也就是说应当由合同债务人向合同债权人履行义务，合同的债权人按合同规定，享有追索债权的权利，这是对订立合同双方当事人――执行主体的基本要求。凡是国家法律、政策、计划要求必须由当事人亲自履行的合同，合同性质决定必须由当事人亲自履......

·绿化签订合同过程是什么
      绿化签订合同过程是什么一、合同签订审核流程1、公司各部门负责起草与本部门负责职责范围内合同，参与合同谈判，组织会签;参加对合同履行的评价。2、工程部负责审核工程合同的各项技术条款;3、合约部负责合同的商务条款，确认待签合同与审批调整建议的一致性;4、财务部审核合同付款，发票纳税......

·属于合同履行管理的方法有哪些？
      属于合同履行管理的方法有哪些？一、合同履行管理的基本要求生效的合同对于合同各方均具有法律约束力。如果合同方不按合同约定履行义务，就要承担相应的违约责任。因此，合同履行管理的基本要求为：1、我公司严格按合同约定履行，做到我公司一方不违约;2、督促对方按合同履行其义务，如对方在履行......

·一、买卖不破租赁适用车辆租赁吗?
      一、买卖不破租赁适用车辆租赁吗?从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容......

·民事诉讼强制执行期限及规定
      民事诉讼强制执行期限及规定一、民事诉讼强制执行期限及规定《民事诉讼法》第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行......

·投资公司债券风险有哪些？
      投资公司债券风险有哪些?1、利率风险。利率是影响债券价格的重要因素之一，当利率提高时，债券的价格就降低，此时便存在风险。债券剩余期限越长，利率风险越大。2、流动性风险，流动性差的债券使得投资者在短期内无法以合理的价格卖掉债券，从而遭受降低损失或丧失新的投资机会。3......

·土地使用证公证协议有法律效力吗？
      土地使用证公证协议有法律效力吗？一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认......

·哪些不能认定为彩礼
      不能认定为彩礼的情形　　根据彩礼的目的性，在实践中对以下行为不能认定为彩礼：　　1、男方或其近亲属为取悦对方所为的赠与。　　2、男女双方恋爱期间男方为表露情感所为的赠与。　　3、男女双方或其近亲属在共同消费中由男方支付的费用。　　4、男方及其近亲属与女方......

·一、二手房买卖为何要办不动产证?
      一、二手房买卖为何要办不动产证?不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重......

·办理上海退休需要哪些材料
      办理上海退休需要哪些材料一、上海退休需要哪些材料？单位为职工办理退休（职）手续报区、县中心审核时，根据以下规定附有关材料：1、到达国家法定退休年龄的人员办理退休（职）手续时，需附以下材料：（1）职工身份证原件（或复印件）（2）《本市企业职工退休（职）申请表》（3）......

·非专利发明人能申请专利吗？
      非专利发明人能申请专利吗？按照您的理解，一般是发明该东西的人才会提出专利申请，但实践中也会存在由非专利发明人提出专利申请的情况，那么非专利发明人能申请专利吗?常见的非专利发明人包括哪些?具体内容请从下文中进行了解。一、非专利发明人能申请专利吗?非专利发明人的专......

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

⊙相关内容
·南京国际贸易律师
    南京国际贸易律师提供涉外、外贸、涉外商务、国际贸易、海商等法......

·绍兴律师积极参加公益法律服务活动
      绍兴律师积极参加公益法律服务，绍兴律师公益大讲堂走进中心小学......

·我国商标法规定商标的保护期限为多长时间
    我国商标法规定商标的保护期限为多长时间一、我国商标法规定商标的保护期限为多长商标权的期限也称注册商标的有效期，它是指商标所有人在一定的时间内对注册的商标享有专用权。我国商标法规定注册商标的有效期为10年。注册商标有效期的计算应自商标核准注......
·颜色组合商标侵权构成犯罪吗
    看具体情况。如果商标近似的话会被认为侵权。商标的近似判定规则：对于由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合而成的组合商标来说，商标局通常会将其拆开并分别审查。只要有一个元素和别人商标中的元素构成相同或近似，则该组合商标将被驳回。商标的近......
·外省的起诉离婚请哪里的律师？
    夫妻双方如果无法将婚姻继续经营下去，最好的方法就是选择协议离婚。但由于在离婚时会涉及到财产和孩子的抚养权归属问题，所以许多夫妻在离婚时会因为这些问题无法达成一致的意见只好起诉离婚。一般来说，打官司会请当地的律师，这样比较方便，但如果夫妻双方......