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一、出租人解除合同违约责任有哪些?
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法律知识
一、出租人解除
合同
违约
责任有哪些?1、强制履行。《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的,守约方可以经仲裁或诉讼确认后,申请法院强制对方履行。2、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因
违约
所造成的损失,包括
合同
履行后可以获得的利益,但不得超过违反
合同
一方订立
合同
时预见到或者应当预见到的因违反
合同
可能造成的损失。”3、支付
违约
金。《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方
违约
时应当根据
违约
情况向对方支付一定数额的
违约
金。也可以约定因
违约
产生的损失赔偿额的计算方法。约定的
违约
金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”二、出租人可以提前解除房屋租赁
合同
的情况承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁
合同
关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁
合同
:1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;3、承租人不按
合同
规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反
合同
擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除
合同
,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。出租人没有正当借口解除
合同
的话肯定就已经构成了
违约
,部分人脑海当中默认的
违约
责任就单纯的是支付
违约
金。不过,在有
合同
的情况下还明目张胆
违约
的这些人毕竟是少数,所以说,出租人要求解除
合同
的真正原因可能是在承租人。
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