一、定期店面租赁合同违约处罚包括什么?
  
  商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
  
  1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
  
  2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
  
  3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
  
  如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
  
  违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
  
  二、解除方式
  
  行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
  
  (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
  
  (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
  
  根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  三、租赁合同内容
  
  房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
  
  房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
  
  签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
  
  签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
  
  如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租，或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后，因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·合同保全的撤销权相关知识
      合同保全的撤销权相关知识一、概念撤销权，是指债务人实施了减少财产行为，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。二、内容1、撤销权的性质。撤销权的行使必须依一定的诉讼程序进行，故又称废罢诉权。债权人行使撤销权，可请求受益人返还财产，......

·合同当事人承担违约责任的形式有哪些？
      合同当事人承担违约责任的形式有哪些？一、继续履行1、也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的合同责任形式。其特征为：(1)继续履行是一种独立的合同责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行......

·合同法中承担违约责任的条件有哪些
      合同法中承担违约责任的条件有哪些?随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《合同法》将被废止。合同法中承担违约责任的条件有哪些的问题在民法典第五百七十七条中有对应规定。合同的签订，就是为了约束双方的行为，保障您按照合同去执行，如果违约是要承担一定的责任的。那么，合民法典承担违......

·灯具购销合同样本是什么
      灯具购销合同样本是什么一、灯具购销合同样本灯具购销合同范文甲方(采购方)：乙方(供应商)：为确保甲乙双方利益得到保护和责任得到履行，依据《中华人民共和国合同法》规定之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买LED照明灯具达成如下协议：一、合同标的(名称、规格、型号、单价等)......

·起诉离婚开庭会怎么判决书？
      生活中总有可能遇到许多不如意的事，婚姻也是如此，那么在结婚双方实在没有办法互相扶持走完全程的时候，在夫妻双方翻脸争利的时候，唯一能做的也就是起诉离婚了，我们为您整理出了起诉离婚开庭会怎么判决书相关的一些情况。一、起诉离婚的相关概念诉讼外调解，也称诉前调解、行......

·国有土地使用权买卖转让的方式有哪些
      国有土地使用权买卖转让的方式有哪些一、国有土地使用权买卖转让的方式有哪些土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的......

·有限责任公司股权转让要点
      1、有限责任公司章程规定股权转让的条件，限制股东转让股权，其不违反法律法规强制性规定的，人民法院应当认定其效力。2、有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。3、有限责任公司股东向非股东转让股权，应当向公司和......

·工程质量资料主要有哪些
      工程质量资料主要有哪些？工程质量是施工单位和验收单位都需要保证的基本内容，如果工程质量存在问题，施工单位就需要承担由此给他人带来的财产损失。但是，验收单位在进行工程验收的时候需要基于一定的判断资料进行判断。下面我们就为您总结了一些工程质量资料。一、工程质量......

·离婚诉讼可以申请法律援助吗？
      离婚诉讼可以申请法律援助吗？夫妻双方感情破裂时，可以选择离婚的方式结束这种生活。离婚包括协议离婚和诉讼离婚两种，选择诉讼离婚的话通常要聘请律师代理案件。有些当事人经济上面比较困难，请不起律师，而法律援助就是针对生活贫困群众的，那么离婚诉讼可以申请法律援助吗？......

·交通事故责任认定书几天出来
      在进行发生交通事故之后，我们一般是要进行事故责任认定的，然后出具交通事故责任认定书，来进行确定责任。那么，交通事故责任认定书几天出来呢?如何审查事故认定书呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书几天出来一般的交通事故,如果事实简单......

·商业车险退了重买可以么？
      商业车险退了重买可以么？一、商业车险退了重买可以么？交强险不能退，其它的商业险可以随时退险，但是有要求：1、车辆的保险单必须在保险期内；2、在保险单有效期内，该车辆没有向保险公司报案或索赔过可退保，从保险公司得到过赔偿的车辆不能退保；仅向保险公司报案而未得到......

·过失泄露军事秘密罪
      一、概念及其构成过失泄露军事秘密罪，是指违反保守国家秘密法规，过失泄露军事秘密，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是军事秘密的安全。（二）客观要件本罪在客观方面表现为违反保守国家秘密法规，过失泄露军事秘密的行为。其表现方式是多种多样的，从最简单的......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13057336353

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·南京市拘留所
    江苏省南京市拘留所位于南京市浦口区石佛寺,主要关押南京地区违反......

·谢纪明挂靠建筑合同纠纷案代理词
      审判长：根据刚才的庭审调查情况，我谈四点意见：一、被告......

·出国人员婚姻登记管理方法
    第一条为加强出国人员的婚姻登记管理，保护婚姻当事人的合法权益，依据《中华人民共和国婚姻法》、《婚姻登记管理条例》制定本方法。第二条本办法所称出国人员系指依法出境，在国外合法居留6个月以上未定居的中华人民共和国公民。第三条出国人员的婚姻......
·哪些房屋拆迁活动不合法
    哪些房屋拆迁活动不合法首先，房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严。开发商或者别的单位要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：1、建设项目批准文件;2、建设用地规划......
·员工工资福利制度有哪些？
    公司对员工除了要有薪酬的内部公平特点，还有就是对不同的员工的福利待遇不同。不同公司的福利待遇都是不同的，但是即使是不同公司，员工福利制度也有着相似点，那么，员工工资福利制度有哪些？下面就由的我们来为您说明一下这个问题。××公司员工薪酬福利......