农村征地拆迁补偿标准包含哪些内容_法律知识

    农村征地拆迁补偿标准包含哪些内容

一、补偿安置的时间界点

（一）征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;

（二）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

（三）违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

（四）同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

二、房屋的补偿安置方式

“农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法，借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。”杨在明说。

（一）被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

2、具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

3、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

4、不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

三、拆迁房屋其他补偿项目

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

四、拆迁非居住房屋的补偿

（一）拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

（二）被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

（三）其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

1、按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

2、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

3、因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

综上所述，农村征地拆迁补偿标准就是这样的。在标准中明确了时间节点、补偿方式、其他补偿项目等内容。广大农村地区如果涉及征地拆迁也就直接影响到了农民的生计问题，必须严谨对待。农村征地拆迁和城市一样，都需要按照标准来严格执行，确保征地腾地工作的顺利开展。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·2023年农村土地承包法？
      年农村土地承包法？新的农村土地承包法不仅给农民带来了新的实惠，对农村问题进行规范，并且再次体现了国家对“三农”问题的重视。对于想承包土地的人员来说，需要特别关注这项新的政策，具体了解农村土地承包法的内容。下面，我们就为您详细介绍。土地承包法最新实施细则第一章总则第一条为规范农村土地承包经营......

·湘潭市征地拆迁补偿安置办法
      湘潭市征地拆迁补偿安置办法湘潭市征地拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，保障被征收单位和个人的合法权益，维护集体土地征收与房屋拆迁补偿安置秩序，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实......

·住房土地使用权到期续期问题
      住房土地使用权到期续期问题据了解，去年4月温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发的热议一直居高不下。主要是国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排，这方面政策的不完......

·民事诉讼法级别管辖是如何规定的，一般地域管辖又有何规定
      民事诉讼法级别管辖是如何规定的，一般地域管辖又有何规定一、民事诉讼法级别管辖中级人民法院管辖的第一审民事案件1、重大涉外案件;重大涉外案件，是指争议标的额大，或者案情复杂，或者居住在国外的当事人人数众多的涉外案件。2、在本辖区有重大影响的案件，各省、自治区、直辖市高级人民法院从本地实际情况出发，......

·广西农村征地补偿标准
      广西农村征地补偿标准一、土地补偿费1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿;2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿;3、征用旱地，按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿;4、征用开荒地、轮歇地、草地及其他土地，按当地旱地被征用前三年平均年产值的一至二倍补偿;5、征用用材......

·执行仲裁裁决申请书
      申请执行人：××贸易公司地址：××省××市××路××号法定代表人：A职务：总经理被执行人：××省××市××开发公司地址：××省××市××路××号法定代表人：B职务：经理请求事项：申请执行人与被执行人间因购销××合同纠纷，业经......

·服刑人员减刑的条件有哪些
      在我国服刑人员其实也就是被判处一定刑罚，依法被关押在监狱的犯罪分子。实践中，根据服刑人员在监狱中的具体表现，可以给予其一定的减刑机会，但要满足规定的减刑条件才可以，那到底服刑人员减刑的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、服刑人员减刑......

·劳动合同法什么是童工，雇佣童工是否违法？
      在日常的工作中，不少企业还存在有未满16周岁的劳动者，而有些人认为不满16周岁的劳动者属于童工，但是也有人认为不属于童工。对于童工的认定标准，是根据工人的年龄来进行判定的，那么劳动合同法什么是童工，雇佣童工是否违法?下面给您介绍一下。一、童工......

·股权转让纳税时间是多久
      股权转让纳税时间是多久？股东把股权进行转让的时候，就会涉及到向国家缴纳税收，但是具体该什么时候去缴纳税收，很多人对此是不清楚的，一旦超过了缴纳税收的时间，可能还会被征收滞纳金，因此了解纳税时间是非常重要的，那么股权转让纳税时间是多久呢?下面......

江苏赵洋洋律师

副主任律师执业12年

副主任法学学士

主任律师执业22年

副主任执业15年

主任律师

⊙相关内容
·南京市玄武区看守所
南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......

·南京离婚律师事务所
南京离婚律师专注于婚姻家庭领域，熟悉各类离婚案件处理，对离婚财产调查和分割、一方转移隐匿财产伪造债务的处理、子女抚养权抚养费争议、婚外情及家庭暴力取证与赔偿、遗产继承等经验。南京离婚律师擅长处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养......

·南京海事法院的管辖范围确定了！
      2019年12月3日，江苏高级人民法院发出关于南京海事法院履职的公告：从12月4日起，南京海事法院正式履职。南京海事法院:·电话：025-12368·电话：025-12368南京海事法院管辖范围：自江苏省与山东省交界处至江苏省与上海市交界处的延伸海域......

·房产纠纷律师：二房东不退押金怎么办
      摘要：现实生活中租房的现象非常的，许多房屋在租房时是会出现二房东的，那么二房东不退押金怎么办呢?为了给你解答相关的疑惑，吴丁亚律师为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。        【案例......

·摩托车追尾汽车责任如何划分
      摩托车追尾汽车责任如何划分生活中，不仅经常出现汽车追尾汽车的情况，摩托车追尾汽车的情况也不少见。当然对于摩托车，有一部分我国是将其认定为机动车的，但有一些则属于非机动车。此时，就要据此来划分事故的责任。一、摩托车追尾汽车责任怎么划分货车与......

·2023关于临时工管理办法全文？
      自1995年起，临时工就已经退出了历史舞台，但是我国曾经也有对临时工的使用做出了规定，即临时工使用管理办法。下面，我们带来这个规定的内容，帮助你进行详细了解。临时工使用管理办法第一章总则第一条为加强公司用工的统一管理，满足公司生产、经营......

·很多农村居民有钱了，就在自己宅基地上面修上了好几层的高楼，于
      很多农村居民有钱了，就在自己宅基地上面修上了好几层的高楼，于是就想将其中的一些卖给他人。首先，这样的房屋在我国属于小产权房，其实，从法律角度分析，小产权房可以进行买卖吗？我们马上为你做详细解答。一、小产权房可以进行买卖吗乡镇政府发证的所谓......