抵押率是什么意思抵押率计算公式是什么_法律知识

    抵押率是什么意思抵押率计算公式是什么

  一、抵押率是什么意思

  抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

  (1)贷款风险。

  贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。

  (2)借款人信誉。

  一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

  (3)抵押物的品种。

  由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

  (4)贷款期限。

  贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

  抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

  二、抵押率的计算公式

  其计算公式为：

  抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

  国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

  三、抵押率的主要依据

  1、抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。

  2、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。

  1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。

  2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。

  3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。

  银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

  以上是我们就抵押率是什么意思为您整理的文章，也就是说抵押率是贷款的本息之和除以抵押物的估值，也就是说抵押率是受到贷款本息的多少以及抵押物本身价值多少的，在计算抵押率的时候，我们一定要根据公式来进行计算，否则计算出来的抵押物是不正确的，另外银行在确定抵押率的时候需要结合其他一些外在的影响条件进行确定，如果想了解

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·取保候审满一年国家赔偿如何申请？
      在现实生活中，由于国家机关及其工作人员，在行使其职权的过程中，对公民的财产安全、人身安全等权利造成伤害，这时受害人就可以申请进行国家赔偿。国家赔偿的情况有很多种，其中对于取保候审，如果被定罪，或者满足条件的其他情形，当事人可以申请国家赔偿。那么根据法律的有关规......

·商标权属于知识产权吗
      知识产权的范围是非常广泛的，主要是指人们的智力劳动成果享有的财产权利。商标权是商标所有权人独享的权利，那么商标权属于知识产权吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、商标权属于知识产权吗商标权属于知识产权。商标权的获得需要经过登记注......

·劳动合同中是否应有试用期离职规定
      劳动者与用人单位联系的纽带就是劳动合同，劳动合同会约定实习期和劳动合同的期限，当然还有权力与义务等内容，那么，劳动合同中是否应有试用期离职规定呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、劳动合同中是否应有试用期离职规定劳动合同中的试用期离职规定和法......

·离婚协议书探视权有哪些规定？
      随着法律的不断完善，对于夫妻双方离婚纠纷也有了更多明确的规定，这其中就存在着一个离婚协议书探视权的问题，许多人在签署了离婚协议后，想要对孩子进行探视，却因为没有探视权而被拒之门外，那么离婚协议书里探视权是怎样规定的，今天就由我们来为您解答一下这个问题。一、离婚......

·成年子女能向父母追诉之前未付的抚养费吗？
      1、《婚姻法》规定，父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。《最高人民法院审理离婚案件处理子女法院问题的若干具体意见》规定，抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并......

·单位安排员工加班的条件有哪些
      为保护广大劳动者的合法权益，我国相关法律中对单位安排员工加班是做出了条件限制的，而不能允许单位通过这样的方式来肆意损害员工的权利。那具体来说，单位安排员工加班的条件有哪些？我们马上问你做详细解答。一、单位安排员工加班的条件有哪些加班，广义上说即延长工作时间......

·企业的股权投资风险主要包括什么？
      企业的股权投资风险主要包括什么？股权投资是一个起步资金要求相当高的投资渠道，不属于大众可以操作的投资类型，毫无疑问这是一个很能赚钱的行业，但是一般而言高利润就伴随着高风险，毕竟天下没有白吃的午餐，所以股权投资也是具有高风险的，那么企业的股权投资风险主要包括什么......

·劳动合同法主动辞职的相关规定
      为了追求职业进一步的发展，更换一个新的环境或者获得更高的报酬，劳动者往往会选择从原单位主动辞职，跳槽到新的单位就业。那么，劳动合同法主动辞职相关规定有哪些?员工主动辞职，用人单位是否要支付违约金?下面一起来看一下。劳动合同法主动辞职的相关规定劳动合同履行期间......

安徽王庆磊律师

副主任法学学士

法学硕士执业23年

主任律师

副主任律师执业12年

法学学士执业7年

⊙相关内容
·马鞍山交通事故律师
马鞍山交通事故律师在线咨询,提供马鞍山交通事故索赔,交通案件诉......

·珠海市看守所律师会见时间、会见手续、预约规定
      珠海市看守所会见规定：律师会见持介绍信、委托书、律师证办......

·企业融资条件审核应该注意的事项是什么？
      企业融资条件审核应该注意的事项是什么？在现代社会，对于很多的企业来说，资金是非常重要的一个问题，企业的生产经营需要很多的资金，因此，在现实的生活中，经常可以看到企业进行融资，那么，企业融资条件审核应该注意的事项是什么？接下来我们将为您详细的......

·借款利息能在本金中扣除吗？
      借款利息能在本金中扣除吗？一、借款利息能在本金中扣除吗我国《合同法》对金融机构的借款和民间的借款的要求和规定是不一样的，金融机构的借款应当支付利息，而自然人之间的借款合同可有利息，也可以无利息，全凭当事人之间的约定。如果自然人之间的借款合......

·金融类合同（一）
      目　　录　　１）总则　　　　　　　　　　　　　　　　　８）技术训练　　２）资本　　　　　　　　　　　　　　　　　９）确立银行设施　　３）出资额转让及资本更改　　　　　　　　　１０）利润　　４）董事会　　　　　　　　　　　　　　　　１１）财务......