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一、购买二手房违约金的标准是多少?
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法律知识
一、购买二手房
违约
金的标准是多少?如果
合同
中只对
违约
金做了原则性的规定,没有具体约定
违约
金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定
违约
金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于承担
违约
金责任的一般原则
执行
。一般来说
合同
违约
金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
违约
金可分为法定
违约
金与约定
违约
金。法定
违约
金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的
违约
金;约定
违约
金是指
合同
双方当事人在签订
合同
时自行约定适用情形、比例或者金额的
违约
金。二、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方
违约
时应当根据
违约
情况向对方支付一定数额的
违约
金,也可以约定因
违约
产生的损失赔偿额的计算方法。所以,
违约
金具有惩罚性的特征,它不以非
违约
方遭受损失为前提。一般来说
合同
违约
金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的
违约
金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是
违约
金是当事人双方在订约时对一方
违约
后可能造成的损失的一种预先估算,与
违约
后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定
违约
金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了
违约
后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加
违约
金额、或者当
违约
金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
违约
金的认定情况,必须根据双方的实际情况处理,在司法实践中,必须在双方协商一致的情况下才可以签订
合同
签订,但如果双方约定的
违约
金超出法律上规定的范围的,则显然是可以向司法机关要求降低有关
违约
金的支付情况的。
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
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副主任 法学学士
18951945636
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安徽
王庆磊律师
副主任律师 法学学士
18056899334
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主任律师
18516500148
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