解除土地承包合同_法律知识_长三角律师网csj64.com

    解除土地承包合同一、事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，《合同法》也规定了
自愿原则这一合同法的重要基本原则。根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商;在达成一致意见的基础上，解除合同。事后协议解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。新合同一旦成立，原合同即告解除。
二、约定将来享有解除权，解除土地承包合同。即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订立合同后，另行约定一方解除合同的条件。在土地承包合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，出现了约定的解除合同的条件时，约定的享有解除权的一方可以行使解除权，终止合同的权利义务。
三、当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务是指当事人一方能够履行合同，没有正当理由而在合同履行期限届满后不履行合同主要义务。
四、当事人一方迟延履行土地承包合同或者其他违约行为致使不能实现土地承包合同目的。由于一方的违约行为会严重损害另一方当事人的利益，致使其不能实现土地承包合同的目的，因此法律规定另一方当事人享有合同解除权，这种解除权的行使可以不经催告。
五、承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口。根据《土地管理法》第14条规定，
农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。即属于村农民集体所有的土地，由本村的农民承包经营，属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地，由村内各该农村集体经济组织的农民承包经营，属于乡(镇)的农民集体所有的土地，由该乡(镇)的农民承包经营。如果承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的，则该承包方的家庭成员，当然不能享有对该农村集体经济组织的土地承包经营权，因此需要解除土地承包经营合同(但对非农村集体经济组织成员承包该农村集体机关年纪组织的土地则不能适用)。但《农村土地承包法》第26条做了区别规定，即承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应按照承包方的意思，保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转;如果承包方全家迁取设区的市，转为非农业户口的，应将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可收回承包的耕地和草地。如果“农转非”户或者迁徙户还有个别成员仍是该村集体经济组织成员，并有足够的耕种和经营原承包土地的能力，农村集体经济组织和其他成员又没有意见，在承包期届满前，可以不解除土地承包合同。
六、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种或者经营土地，本人自愿放弃土地承包权的。
七、承包人在承包期限内死亡，且无第一顺序继承人承包的，可以解除土地承包合同。承包人承包经营的土地属于农村集体经济组织所有，承包人没有所有权，但在承包机关内应的期限内享有使用权。因此，承包人如果死亡，其继承人不能继承承包人的土地，但是根据《农业法》第13条第4款的规定“承包人在承包期内死亡的，该承包人的继承人可以继续承包。”
国务院批转农业部《关于稳定和完善土地承包关系意见》的通知第6条规定：“承包人以个人名义承包的土地(包括耕地、荒地、果园、茶园、桑园等)、山岭、草园、滩涂、水面及集体所有的畜禽、水利设施、农机具等，如承包人在承包期内死亡，该承包人的继承人可以继续承包，承包合同由继承人继续履行，直到承包合同到期。为保护集体资产的促进生产发展，对技术要求较高的专业性承包项目，如第一顺序继承人(配偶、子女、父母)中只有不满16周岁的子女，或者只有不能辨认或不能完全辨认自己行为的精神病人，集体可收回承包项目，重新公开发包。但死者‘个人承包应得的个人收益’由发包方或接续承包合同者给予合理补偿，其补偿作为遗产，依法继承。“
八、承包方在承包期内，违反法律政策的规定和承包合同的约定，闲置、荒芜承包的荒地，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
九、承包方进行破坏性或掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的。如：破坏承包土地的地力;乱砍滥伐承包山林;乱开滥采承包地的矿产;为了承包果园的短期收益而破坏果树的长期生长。
十、承包方随意改变土地用途，经发包方劝阻无效的。承包方只能按照土地承包合同约定的范围从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产，不能擅自改变用途，不得在承包土地上建房、起土、造砖等，否则经劝阻无效，发包方有权解除合同。
十一、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或批准占用的。
十二、承包指标所依据的国家定购任务或税收、价格等发生重大变化而严重影响一方利益的。需要注意的是，根据《农村土地承包法》第24条规定：“承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。“当事人发生合并、分立时，应由变更后的当事人承担或者分别承担原土地承包合同规定的义务，享有原承包合同规定的权利并及时通知另一方当事人。
综上所述，解除土地承包合同的情形如上。无论是哪一种情形，一旦土地承包合同解除，就意味着当事人双方原本的土地承包关系就不复存在。合同的解除伴随着双方权利义务的全面解除。具体案例还需要专业人士进行专业分析。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·湖北省荆门市京山县征地补偿标准
      湖北省荆门市京山县征地补偿标准湖北省荆门市京山县土地共分为三类：一类区片区片范围：新市镇。补偿标准：耕地：33200元/亩；菜地：20元/亩；果园：20元/亩；茶园：20元/亩；精养鱼池：20元/亩；林地：26560元/亩；未利用地：16600元/亩。二类区片区片范围：永隆镇。补偿标准：耕地：32000元/亩；菜地：35200元/亩；果......

·林业土地承包合同书如何书写？
      林业土地承包合同书如何书写？林业土地承包合同书订立合同双方：_____县_____乡_____村__________组，以下简称甲方_____县_____乡_____村________村民，以下简称乙方为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境和提供林产品的作用，根据《森林法》的有关规定......

·年廊坊征地补偿新标准有哪些？
      年廊坊征地补偿新标准有哪些？廊坊征地补偿新标准1、廊坊市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出......

·城市房地产管理法实施细则房地产开发建设规定
      城市房地产管理法实施细则房地产开发建设规定《城市房地产开发经营管理条例》实施细则第三章　房地产开发建设第十条　确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产......

·农村征地拆迁补偿标准2023
      一、农村征地拆迁补偿标准　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积......

·总公司申请破产分公司怎么办
      总公司申请破产分公司怎么办总公司申请破产分公司怎么办?需不需要与总公司一起承担连带责任。若需要的话，是一起承担有限连带责任还是无限连带责任呢。下面我们为您整理的相关资料，希望对您有帮助。总公司申请破产分公司怎么办企业法人无力偿还债务时，可以其......

·车辆质押合同生效要件包括哪些
      车辆质押合同生效要件包括哪些一、汽车抵押条件汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。贷款人须具备的基本条件：1、年满18周岁具有完全民......

·公司拆迁员工补偿费的相关规定是什么？
      公司拆迁员工补偿费的相关规定是什么？一、地方规定实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅......

·可以拒绝收房的条件有哪些
      收房是检查开发商交付的房屋是不是合格的重要环节，这就要求购房者在收房的时候，仔细对房屋的质量问题作出检验。在符合一些条件的时候，购房者其实可以拒绝收房。那通常可以拒绝收房的条件有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。购房者在收房时如果发......