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关于购房合同违约金的法律规定是怎么样的?
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关于购房
合同
违约
金的法律规定是怎么样的?1、《
合同
法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的
违约
金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同
的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。2、当事人约定的
违约
金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为
合同
法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的
违约
金过高为由请求减少的,应当以
违约
金超过造成的损失30%为标准适当减少。3、购房
合同
违约
金担保
合同
当事人履行购房
合同
。由于购房
合同
违约
金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担
违约
金,都尽量按照
房产
合同
约定履行义务,因此购房
合同
违约
金在一定程度上保证了购房
合同
的顺利履行。二、购房
合同
违约
怎么办?1、协商不成,到法院
起诉
,主张
违约
方承担
违约
责任,造成损失的,主张赔偿损失。《中华人民共和国
合同
法》第一百零七条当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约
责任。2、第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
合同
义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约
责任。3、第一百一十二条当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。4、第一百一十三条当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因
违约
所造成的损失,包括
合同
履行后可以获得的利益,但不得超过违反
合同
一方订立
合同
时预见到或者应当预见到的因违反
合同
可能造成的损失。5、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。综合上面所说的,
违约
金一般是针对于每一份
合同
,而且在制定的时候就要按照法律规定的条款来进行办理,如果过高那么可以要求减少,但如何过低那么就可以增加,但前提也是不能超过法律规定的最高标准,这样才能得到法院的支持。
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