所有权转移对标的物的孳息归属有什么影响 一、动产所有权的转移对标的物孳息归属的影响
1、合同当事人对所有权无特殊约定的，动产所有权从交付时起转移，在实践中，无论是现实交付还是拟制交付，标的物的所有权自标的物交付时起发生转移，故标的物孳息的归属亦可依物之所有权来确定，即所有权转移(交付)前孳息归出卖人，所有权转移(交付)后归买受人。
2、合同当事人约定出卖人对标的物所有权保留的，标的物的孳息自交付时起转移给买受人，而不以所有权是否转移为条件。但在实践中有观点认为，所有权保留的约定一般是以买受人未支付对价为前提，此时买受人未支付合同价款，就不应享有收取孳息的权利。笔者认为，孳息的归属确是基于物权法上所有权的理论来判断，但在实践中有例外，买卖合同中标的物孳息的归属即是例外之一，即以标的物是否已交付为判断标准，因为买卖合同中当事人对标的物的认知与认可是在交付之前作出判断的，其对价也是基于此而定，交付之后标的物的自然变化与买卖行为本身并无关联，所以法律规定了以“交付”作为买卖合同中风险承担与利益承受的分配点，一般情况下，所有权转移伴随标的物交付行为的完成而发生，至于当事人约定所有权保留的，不过是出卖人基于减轻交易风险而采取的一种担保措施，在买受人不适当履行支付价金义务时多了一条法律救济的途径，既可要求买受人支付价金，又可要求其返还原物，而此时，出卖人是否可以要求买受人一并返还孳息?笔者认为答案是否定的，因为买受人基于双方签订的买卖合同而占有标的物并非无权占有，其未支付对价只是与出卖人之间形成一种合同之债的关系，出卖人可通过要求买受人在返还原物的同时承担赔偿损失的违约责任，而不能对标的物的孳息一并主张权利。
二、不动产所有权的转移对标的物孳息归属的影响
关于不动产所有权的转移，现代各国法律一般都明确规定了登记公示的原则，我国相关法律亦规定了不动产所有权的转移以登记为准。但实践中不动产标的物的交付行为与所有权变动的登记行为有时同时发生，有时先后发生，这就给确定标的物的孳息归属造成一定的难题。
1、不动产标的物的交付与所有权变动的登记行为同时进行的，此时交付行为与所有权转移同时发生，标的物孳息的归属一般不存争议，交付(所有权转移)前孳息归出卖人所有，交付(所有权转移)后孳息归买受人所有。
2、交付不动产标的物后再办理所有权变更登记手续的，此时买受人依据买卖合同已实际占有标的物，无论其是否支付对价，孳息均应归买受人所有。例如，房屋所有权人(出卖人)在变更产权登记前即已将该房屋钥匙交给买受人，在法律上应视为已实际交付房屋，此时若将房屋出租，租金应归买受人所有，承租人如向产权人(出卖人)支付租金，出卖人则不得收取，如果收取即属不当得利，应予返还。
3、先进行所有权变更登记后交付不动产标的物的，此时仍应以交付标的物的时间作为判断孳息归属的利益分配点，交付前孳息归出卖人，交付后孳息归买受人。在所有权变更登记行为完成后，出卖人应当交付标的物而未交付的，其占有标的物也不能认为是无权占有，而属履行合同义务不适当，即迟延交付，其应承担迟延履行的违约责任。此时，买受人对出卖人可享有两项权利：一是基于买卖合同的债权请求权;二是基于标的物所有权的物上请求权。而对于标的物所生孳息，买受人则无权收取。
以上内容就是我们针对“标的物的孳息”给您做的一系列的相关解析。不管是动产还是不动产的所有权转移对标的物的孳息归属的影响都是很大的，当然，前提还得看当事人在标的物转移的时候有没有对该孳息进行协商或者保留，具体的情况具体分析。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·还没有文章
·
属于夫妻个人债务的有哪些
属于夫妻个人债务的有哪些一、属于夫妻个人债务的有哪些在一般情况下，下列应认定为夫妻个人债务：1、夫妻双方依《婚姻法》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外;2、未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务;......·
缓刑的法律后果有哪些
缓刑通常是在法官对案件量刑处罚的时候同时宣告的，而只有符合《刑法》中规定的缓刑条件的，那么才有可能被宣告缓刑。但对于罪犯来讲，被宣告缓刑后会产生怎样的法律后果呢？我们整理了相关资料，将在下文中告诉您缓刑的法律后果有哪些。一、缓刑的法律后果......·
端午节高速免费吗？
端午节高速免费吗？一、端午节高速免费吗目前我国只有四个节日放假高速免费，四个节日分别是春节、清明节、劳动节和国庆节，端午节高速暂时是不免费的。(一)免费通行的时间范围为春节、清明节、劳动节、国庆节等四个国家法定节假日，以及当年国务院办公厅文件......·
新车有临时牌照可以上路吗？
新车有临时牌照可以上路吗？购买新车一般需要花一定的时间办理正式的牌照，不然的话上路就会受到限制。不过有的人提出，其实此时可以先申请一个临时牌照。那新车有临时牌照可以上路吗?我们为您做详细解答。一、新车有临时牌照可以上路吗新车在没有正式牌......
⊙相关内容
·
南京刑事律师
南京刑事律师办理取保候审申请、强奸抢劫、诈骗、盗窃、职务侵占、持械暴力犯罪、毒品、死刑、贪污等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事律师谈什么是取保候审......·
南京市各区看守所电话、刑警大队电话是多少？
南京市各区看守所、刑警大队电话号码是多少？怎么联系？最新电话号码大全。提供江苏省看守所电话、南京市一看、二看、三看、玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区的看守所电话等，南京刑事律师......
·
合同纠纷律师：买卖合同违约金过高怎么办
合同违约是很对合同纠纷中常见的问题，一些合同在签订时就约定了违约金，那么买卖合同违约金过高怎么办？我国合同法对于违约金的规定是怎么样的？下文吴丁亚律师为大家详细介绍。 网友咨询： ......·
律师在刑事诉讼三个阶段中能为你做什么？ 北京刑事辩护吴丁亚律师
由于大多数人不了解律师在刑事案件中的工作和作用，同时我国目前相关法律的缺陷，以及普法工作的滞后，更重要的是有些公职部门中的腐败分子对律师的抵触和错误的诱导，造成很多人对律师的工作和作用产生了怀疑。本人在办理刑事案件的时候经常听到我的当事人的......
·
公司破产清算员工补偿标准有哪些
公司破产清算员工补偿标准有哪些部分公司由于经营不善导致公司破产，在这种情况下，公司与员工的劳动合同自动解除，公司需支付员工一定的赔偿金，公司破产清算员工补偿标准有哪些呢？下面我们就为您详细讲讲公司破产员工补偿的一些相关知识。公司破产清算员工......·
关于湖北省建筑工程施工合同年又有哪些
关于湖北省建筑工程施工合同年又有哪些新的规范？湖北省建筑工程施工合同规定第一条为维护建筑市场秩序，加强建设工程施工合同的管理，保护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法......·
新刑法挪用公款罪数额认定是多少
经济犯罪在经济快说发展的当今社会并不少见，挪用公款的行为不在少数。刑法对挪用公款的行为如何进行定罪作了规定，新刑法的出台也对挪用公款罪的具体的挪用数额也作了规定。接下来，我们将介绍和新刑法挪用公款罪数额有关的内容。一、挪用公款进行非法活动......
主任律师 执业22年
18567906376
