买房子贷款批不下来算违约吗一般来说，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而在合同中，购房款的支付方式是必要要明确的，也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方———银行或住房资金管理批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如果是第三方银行或是住房公积金管理没有批准贷款而造成的付款逾期，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。所以当遇到贷款没批而没办法履行购房合同的情况时，只要不是自身原因导致的贷款问题，就不用担心违约的情况了。二、银行不批买房贷款怎么办?一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。对类似这样的情况，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。?如果并不是因为购房者自身的原因导致贷款出现了问题的话，那么这样的情况下即使导致了延期付款，但也不会被认定构成违约，自然也就不用承担违约责任。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素
      非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素一、非融资性担保公司抵押p2p房产，照样有较高的坏账率。众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很......

·二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向
      二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向银行进行贷款的行为。无论是一手房还是二手房，办理抵押贷款时都需要到相关的部门办理房产抵押登记。那二手房抵押担保贷款都需要提供哪些材料?我们将为您进行说明。一、二手房抵押担保贷款需要提交的材料1.房产证2.权利人及配偶的身......

·购房款一倍的赔偿责任有什么
      具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷......

·现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会
      现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会选择买第二套房子作为投资。但是房屋紧张和房价高涨的现状使得我国政府对二套房的购买标准有严格要求，二套房的首付比之首套房的首付要高上许多，宁波二套房首付比例是什么?一、宁波二套房首付比例是什么?1、2015年第二套房贷款中央新......

·代办租赁合同可以代签吗
      在生活中，租赁人把闲余的房屋或者其他的闲置物租赁给另外的承租人，签订的合同就是租赁合同，租赁合同可以保障双方的利益，减少不必要的纠纷。有的屋主或者租客没有时间到现场直接签订租赁合同的就会找他人代办租赁合同，很多人并不明白代办租赁合同可以代签么?一、租赁合同可以......

·公司法人的职务是什么?
      公司法人的职务是什么，要承担什么责任？其实，对于公司法人这一个概念有不少人都理解错了。法人其实是一个组织，而并不是大众印象中的指某一个人。公司的法人事由自己独立的财产的。那么，公司法人的职务是什么的呢？法人又需要肩负着什么样的责任呢？我们为您整理了相关内容。公......

·农村宅基地能继承吗？继承的条件和注意事项有哪些？
      农村宅基地能继承吗这个问题关系到很多农村子女的切身利益，是很多人关心的一个问题。尤其是在农村，那可是大事。农民有地才是最好的，没了地就不好了。那么，法律上到底是怎么给出解释的呢?下面，法律我们将会为您详细的介绍一下。一、农村宅基地能继承吗根据我国法律规定，农......

·植物新品种权
      植物新品种权与专利权、著作权、商标权一样，属于知识产权的范畴。由于知识产权是一种民事权利，所以，植物新品种权也是一种民事权利。植物新品种权是指完成育种的单位或个人对其授权的品种依法享有的排他使用权。植物新品种是指经过人工培育的或者对发现的野生植物加以开发，......

·员工在什么情况下不可辞退
      员工在什么情况下不可辞退根据《劳动合同法》第42条之规定，劳动者有以下情形的，用人单位不得裁减：(1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;(2)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的......

·夫妻在第三次起诉离婚的情况下怎么判离婚
      我们发现现实中有的夫妻起诉了很多次，但法院都没有判决离婚，这是为什么呢?肯定是夫妻的情况不满足离婚的情形规定，因而法院也不能作出离婚的判决。那夫妻在第三次起诉离婚的情况下，法院怎样才会判离婚呢?请一起在下文中进行了解。一、夫妻在第三次起诉离婚的情况下怎么判离婚......

·滥伐林木罪面积是多少
      在生活中，砍伐树木的现象随处可见，但您是否知道，砍伐树木达到一定标准，就成了滥伐林木了，是一种违法行为了。国家为此是制定了相关的法律法规的，接下来就让我们带你了解一下滥伐林木罪面积的相关知识，详细请看下文。一、滥伐林木罪面积一般是多少滥伐林木数量较大是构成......

·社会抚养费和超生罚款是同一个意思吗？
      社会抚养费和超生罚款是同一个意思吗？是同一个意思；社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的费用，具有补偿性和强制性的特点。社会抚养费的征收对象，是违反计划生育法律法规规......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南京离婚股权分割
    南京离婚时如何分割双方或一方在公司企业的股权?股权转让，......

·保定律师李庆成功代理劳动纠纷拿到双倍工资及经济补偿案。
      案情简介：王某某在某公司上班自2010年一年多，单位一直没有与该......

·解除债权债务协议条件有哪些？
    解除债权债务协议条件有哪些？一、民法典上规定的解除债权债务合同的条件1、《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）......
·女方提出离婚的可以要回彩礼吗
    现如今，很多地区结婚都留下给付彩礼，而这个通常是由男方家以结婚为目的而给付给女方家的。若日后男女很快又离婚或女方提出离婚的话，这种情况下，男方可以要回结婚彩礼吗？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、女方提出离婚的可以要回彩礼吗当事......
·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
    学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映......