不动产抵押合同生效要件是什么？一、不动产抵押合同生效要件
  不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。换言之，不动产抵押权合同本身不需要办理登记，后来的物权登记办理与否，并不能反过来影响合同的效力。
  但是不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。我国现行法律是采债权形式主义的物权变动模式。在此模式下，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。
  因此，不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件：
  1、当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同，其性质仍是债权合同。
  2、作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。在此模式下，登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件。就像不动产抵押权自登记时设立。换句话说，只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效。
  二、不动产抵押合同的生效时间
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
  不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
  三、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
  抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
  由此可见，不动产抵押合同是要式合同，双方签字盖章合同生效。不动产抵押合同生效要件也符合一般合同规定，要双方具备行为能力，意思表达真实，且合同内容符合法律法规。一般情况下，不动产抵押合同自成立时生效。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·订立合同要具备什么条件
      订立合同要具备什么条件合同的订立除了要讲究方式方法外，还需要注意《合同法》中规定合同订立条件，当事人在订立合同之前必须要了解清楚订立合同要具备什么条件，不然的话就有可能导致订立的合同是无效的。下面网的我们为你介绍一下这个问题。一、订立合同要具备什么条件(一)订约主体存在双方或多方当......

·赠与合同属于要式合同吗
      赠与合同属于要式合同吗一、赠与合同属于要式合同吗?1、赠与合同为不要式合同。赠与合同不必非采用书面或特殊形式不可。依《民法典》规定，赠与合同可以采用口头形式、书面形式等。但赠与的财产如需办理登记等手续的，则必须按有关规定办理手续。2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受......

·诺成合同与实践合同的区别是什么？
      诺成合同与实践合同的区别是什么？合同是当代贸易成功的必要保证，合同的形式多种多样，分为不同的形式，可分为有偿合同、无偿合同、单务合同、诺诚合同、实践合同等很多种，其中诺诚合同与实践合同在现实生活中尤为常见，但是也最容易混淆，那么诺成合同与实践合同的区别是什么?下面我们为你解答。一......

·居间合同必须注明税点吗
      居间合同必须注明税点吗一、居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支......

·吸毒出轨离婚财产分割如何处理
      现代社会，大多数夫妻离婚很多都是因为婚外情或婚内出轨，还有人因为违法行为比如吸毒等使得对方提出离婚，也有不少当事人寄希望于抓住对方的婚外情的证据，以获得离婚时候多分财产，但是只有在证明对方存在法定过错的情况下，自己才能请求多分割财产。下面，我们将为您提供吸毒出......

·民事裁定书（按撤诉处理用）
      法院诉讼文书样式４９　　　　（××××）×民初字第××号　　　　原告……（写明姓名或名称等基本情况）。　　被告……（写明姓名或名称等基本情况）。　　（当事人和其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，与一审民事判决书样式相同。）　　本院在审理……（写明当事人的姓......

·非法持有弹药罪缓刑的有关法律条文有什么？
      我们都知道枪支弹药是只有规定的军队才可以持有的，那么普通人是没有权利非法持有弹药的，这是违反法律规定的，但非法持有弹药罪在一定程度上是可以进行缓刑的，那么关于非法持有弹药罪缓刑在法律上究竟是怎么具体规定的呢？就和我们一起学习一下吧。一、关于缓刑的规定1、对......

·不订立劳动合同的影响
      劳动者和用人单位在协商一致后，双方会签订一份劳动合同，劳动合同可以更好的保障双方之间的权益。那么不订立劳动合同的影响有哪些呢?下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧。一、未订立劳动合同的情况下如何举证目前有许多劳动者因与用人单位未签订书面劳动合同，遇到纠纷......

·最新产品购销合同样本
      最新产品购销合同样本产品购销合同甲方(买方)：乙方(卖方)：根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方购买乙方产品事宜达成以下条款：第一条乙方所提供的产品及费用清单序号产品名称规格型号数量单价......

·房屋租赁合同登记备案委托书怎么写
      房屋租赁合同要生效，需要具备一定的条件，其中就包括进行合同登记备案，而当事人无法到场进行登记时，可以委托别人进行登记，那么房屋租赁合同登记备案委托书要怎么写?接下来，我们将为您提供一个范本以供参考。一、房屋租赁合同有效的条件(一)《民法典》规定的民事法律行为应......

·如何监督合同履行，履行过程中有哪些注意事项？
      如何监督合同履行，履行过程中有哪些注意事项？一、如何监督合同履行?有关负责人汇报;对其中的重大合同，应当向董事长和经理(或者总裁、厂长，以下简称经理)汇报。2、对合同已订立，但发现有显失公平、条款有误或对方有欺诈行为等情形，已经或可能导致企业利益严重受损，合同承......

·离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱？
      夫妻双方在办理完离婚手续后，即表示双方的婚姻关系正式终结，但不并代表双方就此没有任何瓜葛，除了子女抚养问题仍然涉及到夫妻双方以外，还有共同财产中的房产也必须等到过户手续办理完毕后才算是真正意义上的分割完成，那么，按规定离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱呢?一......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·江宁交通事故赔偿
    江宁交通事故赔偿律师熟悉南京市江宁区交通保险理赔责任认定、伤......

·阜阳刑事辩护 ，究竟构成组织卖淫罪还是介绍卖淫罪？
      明日前往阜阳市看守所会见涉嫌组织卖淫案当事人，当事人不服一审......

·债权债务诉讼受理费如何收取？
      债权债务诉讼受理费如何收取？一、债权债务诉讼受理费如何收取?根据《民事诉讼法》第107条规定：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。债权债务案件属于财产案件，所以债权债务案件诉讼......

·耳朵司法鉴定标准是什么样的？
      在我们进行司法鉴定的时候，对于不同的伤残的等级，鉴定的标准是不一样的，而且，我们在进行鉴定的时候，对于不同的器官来说，鉴定的标准也是不一样的。那么，您知道2017耳朵司法鉴定标准是什么样的吗？下面，我们会为您带来相关的鉴定的规则，一起来了解一下......

·有期徒刑的适用对象包括哪些
      我国规定的有期徒刑的期限为六个月以上十五年以下，当然这不包括数罪并罚的情况。除此之外，适用有期徒刑的，也有对象的要求。那到底有期徒刑的适用对象包括哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、有期徒刑的适用对象包括哪些有期徒刑的适用对象可依......