房屋买卖合同管辖权的规定是什么?
  实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2月4日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”
  二、正确理解上述条文，需要注意的以下几点：
  1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利，是财产权的一种。我国物权法将物权分为所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权的完整形态，包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是以物的价值担保债权到期能够得到清偿的他物权，如抵押权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。2、物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷;对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷。3、基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。除此以外的其他不动产物权纠纷，不适用专属管辖。4、几类特殊合同纠纷适用专属管辖。在实践中，有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，双方的争议除涉及合同的订立、履行等，还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖，有利于统一裁判尺度，有利予配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷，往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有利于案件审理与执行。可以明确的告诉您，通常情况下房屋买卖合同管辖，全是由不动产所在地来进行管辖的，当然除了这种基本的管辖。还包括一些特殊的合同纠纷的适用专属管辖。当然，具体也可以咨询下当地律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如果离婚房子一人一半吗？
      在许多人看来，夫妻双方如果选择离婚，在财产的分割上应遵循一人一半的原则。这在我国法律中也是有依据的，法律规定夫妻双方在离婚时共同财产应平均分配。那离婚房子一人一半吗?事实并非如此，房子作为不动产，情况较为特殊，它涉及到购买时间，出资方式，不同的情况房产的分割方式不同。我们一起来了解......

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
      随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人......

·新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？
      新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？一、城市房屋拆迁补偿包括哪些？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和......

·离婚房子还在按揭怎么办
      现在大多数人买房基本都是婚前付了首付，婚后由夫妻双方共同还贷的，这种房产在实际生活当中的情况是比较多的。因此离婚的时候，由于涉及到房子还在还贷的问题，这种情况下的房产分割就比较复杂了，如果双方不能协商出一个结果的话，只能通过法院解决。那么，离婚房子还在按揭怎么办？离婚房子还在按揭......

·公司股权转让后有什么区别
      公司股权转让后有什么区别一、对目标公司进行尽职调查针对目标公司应该查清的事项有：1、目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。2、目标公司章程的内容，尤其要注意章程中对股权转让的限制性规定。一般情况下受让方应当与出让方共同聘请专业律所......

·民事判决书（确认民事行为能力用）
      法院诉讼文书样式６３　　　　（××××）×民特字第××号　　　　申请人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址。如果申请人是单位，应写明该单位的名称和所在地址，并另起一行写明法定代表人及其姓名和职务；有委托代理人的，再另起一行......

·讨债技巧—借尸还魂催款兵法
      借尸还魂是一条成语，是比喻已经消亡或没落了的势力或思想等，借托别的名义重新出现。作为催款后法，它是借助看似无用的东西发挥作用，从而追回欠款。　　借尸还魂兵法古已有之，它的古文解语是：“有用者，不可借；不能用才，求借。　　借尸还魂催款兵法就是指把某些看似无力还债......

·离婚时房产怎么进行分割
      夫妻无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须要对财产做出分割，而这其中当然就包括了对房产的分割。那么夫妻离婚时房产的分割是如何进行的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。近年来，由于房地产价格飞涨，房产几乎成为人们财产中最重要的部分。离婚财产分割中，房产的分割......

·施工合同可否由分公司签
      施工合同可否由分公司签施工合同是可以委托分公司签订的。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。分公司，在业务、资金、人......

·办理房屋过户需要什么手续
      众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。一、办理房屋过户需要什么手续需提交的资料：①房屋所有权......

·最新玄武岩购销合同范本
      最新玄武岩购销合同范本玄武岩购销合同应该怎么写?这是我们一些新成立的石材加工公司面临过的难题，害怕有些地方写的不是很清楚导致自己的损失，也担心写的太严苛导致交易对象不愿意合作，今天我们就为您介绍一份范本以供您参考。玄武岩购销合同范本甲方：______________乙......

·房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
      通常购房者在看房的时候都是不会对商品房的面积进行测量的，而一般是在收房的时候，才会对商品房的面积作出实际的测量，毕竟关系到日后装修的问题。而有的时候可能就会发现，房屋的约定面积和实测面积不符，那遇到这样的情况应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。一、房屋的约......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京票据律师
    票据纠纷是指票据持有人、出票人和前手因票据使用过程中而发生的......

·乐陵田律师无偿为遭遇工伤的乐陵籍务工人员梁某成功获得赔偿金23万元！
      梁某因家庭困难，为补贴家用，早早的辍学，外出打工。 &#......

·主张合同无效的诉讼时效是多久
    主张合同无效的诉讼时效是多久当事人在签订合同后，在某些情况下，合同是会无效的。如果当事人发现合同无效，则需要对合同无效进行确认，那么在确认合同无效时，应该怎么计算合同无效的诉讼时效呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、主张合同无效的诉讼时效......
·浙江高院关于社会抚养费案的征收标准是多少
    我们都知道，《人口与计划生育法修正案》已经通过了，并于2017年1月1日已生效这也意味着社会抚养费的征收可能会出现一些新的变化。该法规定，国家提倡一对夫妻生育两个子女。很多人对于社会抚养费的征收是有疑问的。那么，浙江高院关于社会抚养费案的征收标准......
·安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？
    安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？最近一段时期，安徽省加快了城镇建设步伐，很多农村土地被政府征用，用于基础设施建设等。对于被征地农民，政府财政会拿出一笔钱作为补偿，具体金额由当地市县土地管理部门制定。有时候被征地家庭中有残疾人，那么安徽残疾......