不动产出质是可行的吗_法律知识

    不动产出质是可行的吗我们知道房屋和土地都属于不动产，当我们有特殊需要的时候，不动产是可以用来抵押的，也就是不动产抵押，那么不动产出质又可以实施吗，今天我们就为您整理了网上的一部分知识点，希望等我们说完以后，能够给到您一些帮助。
一、
不动产的概念
不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。《民通意见》第186条规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。比如尚未收割的农作物，就是不动产，但收割后的农作物就是动产。
二、
不动产的特点

(一)自然特性不动产作为自然物的特性。
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异
。3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限
，经济供给有弹性。　
(二)、社会经济特性不动产景气循环体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。2、用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
三、
不动产出质可行吗
质押的特征：1、具有一切担保物权具有的共同特征--从属性、不可分性和物上代位性。2、质权的标的是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。金钱经特定化后也可以出质:债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。3、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。不动产属于不可移动性的，而出质的前提是必须能够转让，不动产是不能转让的，因此，在当今社会。从质押的概念和特征来看，我们不难看出，不动产出质是行不通的，不动产只能用来抵押，但是不能用来质押，因为质押是可转让的权利，而不动产是不能转移的，不动产的转移不是占有，而是登记。因此，不动产出质在我们国家是不可实施的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·犯罪的追诉时效期限有好久
      民事案件中，当事人要想有效维权，就不能错过相关的追诉时效。而在违法犯罪的案件中，也有追诉时效的规定。具体来说，犯罪的追诉时效期限是多久呢？只有在法定的追诉时效内，才能依法追究行为人的刑事责任。一、犯罪的追诉时效期限是多久“追诉时效”......

·协议离婚的能否反悔协议离婚可以反悔吗
      离婚的，无非是协议离婚与诉讼离婚中的一种。无论是哪一种形式的离婚，当事人在离完婚后常常感到后悔，那要是夫妻协议离婚的能否反悔吗？要是你对此不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、协议离婚的能否反悔离婚协议中关于财产分割的条款或......

·涉嫌贩毒可以被保释出来吗？
      涉嫌贩毒可以被保释出来吗？对于涉嫌构成贩卖毒品罪的犯罪嫌疑人、被告人来讲，其是否可以被保释出来呢？也就是说能不能对涉嫌贩毒的人取保候审。关于这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、涉嫌贩毒可以保释出来吗关键看是否为贩毒，......

·域名与商标的联系与区别
      域名与商标的联系主要有：商标是区别商品或服务的标志，使用在相同或相似种类的商品上，并且必须具有显著性，从而发挥识别商品的功能，在这一基础功能上商标又派生出表示商品来源或出处、促使商品生产者和经营者保证商品质量和广告宣传......