二手房屋买卖合同的违约金如何规定？_法律知识

    人们购买二手房时都会签订一份购房合同，为了维护双方的合法利益，在合同中都会规定很多内容，违约金自然是其中一个方面，但是违约金怎么约定才能让双方都满意呢?所以我们在此总结本文为您解答二手房屋买卖合同的违约金如何约定的问题。
一、二手房买卖合同中的违约金约定
1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
二、对违约金的理解
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。以上就是我们总结的关于二手房屋买卖合同的违约金的相关内容，即首先介绍的合理的约定方法，然后补充了一些对违约金解释的内容，希望各位有个更透彻的了解。无论是买方还是卖房违约都会产生不必要的纠纷，所以签订合同前一定要再三确认，以防出现违约情况。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·按揭贷款买房的流程是怎样的
      按揭贷款就是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。现实生活中，这种购房方式受到越来越多的购房者欢迎。那么，按揭贷款买房的流程是什么，注意事项又有哪些呢？下面我们为您介绍这两个......

·房屋质量问题包括哪些？
      在购房的过程中，最担心的就是自己所购买的房屋出现质量问题。而要是真的不幸出现房屋质量问题的话，需要先判断该问题属于什么样的房屋质量问题，之后再来确定业主如何维权。而实践中，房屋质量问题包括哪些？我们一起在下文中进行了解。一、房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一......

·宁波大学生首次购房优惠政策有哪些
      宁波大学生首次购房优惠政策有哪些毕业十年内大学生夫妻买首套房，可获的政府补贴将翻倍。宁波出台《优化人才住房保障的实施细则》，就各类人才享受住房补助发放、购房补贴、公积金优惠政策和办理手续做了明确和细化。1、2015年开始未来三年大学生买房补贴翻倍无面积限制。2、2014年10月，宁波首次出台大学生购房补贴政策。......

·贷款买房离婚时该怎么分割
      不少年轻小夫妻都是选择在婚后贷款买房的，然后由双方共有还贷。对于这样的房产，在离婚的时候分割是比较复杂的，因为涉及到的情况很多。那究竟夫妻贷款买房离婚时该怎么进行分割呢？不少人在这方面都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、贷款买房离婚时该怎么分割婚姻法司法解释(三)第十条规定，一方在婚前已......

·农村小产权房最新政策有哪些规定？
      近几年来，房价在逐渐上升，很多人由于价格原因，会去购买农村的小产权房，但这种房子其实没有法定的产权，也因此无法办理有效的产权证，那么农村小产权房最新政策是如何就这一问题做出规定的?在这里，我们将为您进行简单的介绍。一、什么是小产权房小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”......

·医疗侵权责任赔偿标准是怎样的
      医疗侵权责任赔偿标准是怎样的？一、什么是医疗侵权责任即医疗损害责任，是指医疗机构及医务人员在医疗过程中因过失，或者在法律规定的情况下无论有无过失，造成患者人身损害或者其他损害，应当承担的以损害赔偿为主要方式的侵权责任。二、医疗损害赔偿标准......

·自己打车祸官司需要哪些证据,车祸处理程序是怎么样的
      自己打车祸官司需要哪些证据,车祸处理程序是怎么样的处理车祸，双方可以协商解决，协商解决不了，就可以向法院起诉，就是打官司。向法院起诉的原告都是受害人一方，那么自己打车祸官司需要哪些证据?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所......

·湖南五险一金缴纳比例是怎样的
      湖南省的五险一金的缴纳比例相对其他地方的比例并没有很大的差别，住房公积金的缴纳是按照个人月基本工资计算的，所以五险一金的缴费基数都是一样的，一般是根据个人的工资情况做一些调整。湖南五险一金缴纳比例是多少呢?下面就让的我们为您解答。一、湖南五......

·哪些格式条款是无效的
      哪些格式条款是无效的一、哪些格式条款是无效的1、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。2、格式条款具有《合同法》第五十二条规定情形的，该条款无效。《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(......

江苏朱效武律师

法学学士执业18年

副主任法学学士

执行主任执业14年

部门主任法学学士

副主任律师

⊙相关内容
·南京遗产律师
南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......

·江苏省看守所
江苏省看守所是江苏省公安厅直属行政机构,地址设在六朝古都、江苏省会南京,详细地址在江苏省南京市建邺区清河路9号（绿园宾馆后面）,邮政编码210019,绿园宾馆是江苏省..办案专点，宾馆的后院，就是江苏省看守所。江苏省看守所靠近江东门、汉中门大街，......

·南京律师谈因家暴告诫书判决离婚案
      南京市江宁区人民法院以告诫书作证据，判决一对夫妻离婚并要求施暴的男方赔偿9万余元，这也是南京市首次以告诫书为依据，判离并要求赔偿的案例。李女士2002年4月结婚，此后生子。婚后，李女士多次遭丈夫家暴。两年前，丈夫向.起诉请求离婚。在.审理期......

·大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书
      大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书熊某某与徐某甲及第三人徐某乙离婚后财产纠纷一审民事判决书大竹县人民法院（2014）大竹民初字第2005号[文书来源]原文链接基本信息审理.：大竹县人民法院案号：（2014）大竹民初字第2005号案件类......

·随着信息技术的不断发展，近年来，网络诽谤罪也不断兴起。网络的
      随着信息技术的不断发展，近年来，网络诽谤罪也不断兴起。网络的扩散传播快以及方便等特点吸引了很多人。很多人在网络上进行言论传播时，由于其言论缺乏真实性，给当事人造成了很大的困扰，严重影响了其生活。网络诽谤罪与传统意义上一般上的诽谤罪是有区别的......

·工程意向协议书纠纷范本
      工程意向协议书纠纷范本工程意向协议书纠纷协议书范本依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其相关法律，行政法规遵循自愿、平等、公平、诚实、信用原则，经双方协商，就彰工程施工事宜达成协议并形成如下条款，协议双方共同遵守。一、......

·一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的
      一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，该如何解决房屋面积误差大的问题呢？以......