威海征地补偿标准的内容有哪些_法律知识

    威海征地补偿标准的内容有哪些

  征地补偿标准是在市区的行政土地范围内，根据土地的价值以及土地的使用性质，对被征收的土地做一补偿。威海征地补偿标准根据威海市的土地性质，以及威海市的实际经济情况而制定的。今天我们就来介绍一下威海征地补偿标准的相关内容，供您进行了解。

  威海征地补偿标准

  环翠区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位：

  为规范威海市区(包括威海市城市规划区及工业新区苘山镇、汪疃镇，下同)国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定，结合本市实际，提出如下实施意见：

  一、环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作由环翠区政府负责。高区、经区和工业新区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作由市政府负责。

  二、市政府成立威海市区国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组，对市区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作中的重要事项进行研究。

  三、市住房保障房产管理局为市房屋征收部门，组织实施高区、经区和工业新区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作，对环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作进行指导。

  环翠区政府应确定区房屋征收部门，组织实施环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作。

  房屋征收部门可以委托被征收房屋所在区房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

  四、环翠区政府和高区、经区、工业新区管委及市发展改革、监察、财政、国土资源、城乡建设、规划、审计、物价、城管执法、工商、税务等部门，应当按照各自职责，互相配合，共同做好市区国有土地上房屋征收与补偿工作。

  五、为了公共利益的需要，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。

  六、房屋征收补偿方案、征收补助和奖励办法，属市级建设项目的，由市房屋征收部门会同被征收房屋所在区政府(管委)和市财政、国土资源等相关部门共同拟定;属环翠区建设项目的，由环翠区政府制定;属高区、经区、工业新区建设项目的，由被征收房屋所在区拟定后报市房屋征收部门审核。

  市、区政府应当在征收范围内公布房屋征收补偿方案、征收补助和奖励办法，并征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布。

  七、因旧城区改建需要征收房屋，50%以上的被征收人认为征收补偿方案不符合征收有关规定的，房屋征收部门应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。

  八、市、区政府作出房屋征收决定前，被征收房屋所在区政府(管委)应当进行房屋征收社会稳定风险评估，并出具社会稳定风险评估报告。

  九、环翠区范围内的建设项目，由环翠区政府作出房屋征收决定。其中属市级建设项目的，应当报经威海市区国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组审查同意。

  高区、经区和工业新区范围内的建设项目，市房屋征收部门报威海市区国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组审查后，由市政府作出房屋征收决定。

  房屋征收涉及被征收人500户以上或者涉及被征收房屋建筑面积5万平方米以上的，经评估存在较大社会稳定风险的，由市、区政府常务会议讨论决定。

  十、市、区政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位，专户存储，专款专用。

  十一、市、区政府作出房屋征收决定后，应当及时发布房屋征收决定公告。房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收部门、征收实施单位、征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

  房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

  十二、房屋征收部门应当委托房屋征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并在房屋征收范围内向被征收人公布调查结果。

  对房屋征收范围内未经登记的建筑，国土资源、规划、城管执法等部门应当进行调查、认定和处理。

  十三、房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当书面通知发展改革、国土资源、城乡建设、规划、工商、税务等部门，暂停办理房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的相关手续，通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

  十四、对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

  十五、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照有关规定评估确定。

  被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权用途及取得方式等影响被征收房屋价值的因素。

  被征收房屋为住宅的，货币补偿金额按照征收决定公告之日被征收住宅房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。非住宅房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房屋的房地产市场价格。

  十六、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商选定的期限为15日。在规定期限内协商不成的，被征收房屋所在区房屋征收实施单位可组织被征收人采取集中投票、摇号、抽签等方式确定。

  十七、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核;对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  市房地产价格评估专家委员会由市房屋征收部门组织资深注册房地产估价师以及价格、房地产、城市规划、法律等方面的专家组成。

  十八、对未超过批准期限的临时建筑，按照房屋征收决定公告之日的工程造价结合剩余使用年限，评估其货币补偿金额。对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

  十九、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，当事人双方应当结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

  二十、征收个人住宅，对符合住房保障条件的被征收人，应当按照有关规定优先给予住房保障。

  被征收人只有一套住房，且该房屋建筑面积不足45平方米的，按照普通住宅建筑面积45平方米的标准对被征收人进行货币补偿或者产权调换。45平方米以内增加面积所需的费用，属市级建设项目的，由市政府承担;属环翠区、高区、经区、工业新区建设项目的，由被征收房屋所在区政府(管委)承担。选择产权调换的，安置房屋超出45平方米增加面积所需的费用，由被征收人承担。

  二十一、被征收房屋为住宅的，每套房屋搬迁费1500元。被征收人选择货币补偿的，支付被征收人6个月的临时安置费;选择房屋产权调换的，一次性支付被征收人过渡期间临时安置费。临时安置费每月每平方米15元。

  被征收房屋为非住宅的，搬迁费每平方米20元，总计不足1500元的，按照1500元计算。被征收人选择货币补偿的，支付被征收人3个月停产停业损失费;选择房屋产权调换的，一次性支付被征收人过渡期间停产停业损失费。停产停业损失费，营业用房每月每平方米40元，生产用房每月每平方米20元，仓储等其他用房每月每平方米13元。

  根据被征收房屋的区位等因素，临时安置费、停产停业损失费也可以由具有相应资质的房地产价格评估机构按照有关规定评估确定，但最低补偿标准不得低于上述标准的70%。

  过渡期限由当事人双方约定，一般不超过24个月。当事人双方约定的过渡期届满仍不能交付房屋的，从逾期之日起临时安置费按照原标准1.5倍补偿，停产停业损失费按照原标准1.2倍补偿。当事人另有约定的，从其约定。

  二十二、被征收房屋院内地面附着物的补偿标准按照省物价局《关于威海市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁价费发〔2010〕243号)的标准执行。

  二十三、征收决定公告后，市、区房屋征收部门委托房屋征收实施单位与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

  二十四、市、区房屋征收部门委托的房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由市、区房屋征收部门报请市、区政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市、区政府依法申请人民法院强制执行。

  二十五、房屋征收部门委托房屋征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

  二十六、被征收人选择产权调换或者新购房屋的，免交产权调换房屋或者新购房屋与被征收房屋面积相等部分的交易手续费，其他相关税费按照规定减免。

  二十七、房屋征收部门对被征收房屋及附属物的拆除工作进行监督管理。

  被征收房屋及附属物的拆除，应当由依法取得房屋拆除资质的企业按照规定实施，拆除企业通过招投标的方式确定。

  二十八、房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  二十九、本实施意见自2013年8月1日起施行，有效期至2018年7月31日。本实施意见发布前已依法取得房屋拆迁许可证的建设项目，按照原有规定办理。

  威海市人民政府

  年月日

  威海征地补偿标准根据威海市的土地性质，由各县区结合自己辖区内土地的实际情况，来自行自定的土地征收补偿标准。该标准为规范威海市区土地上房屋征收与补偿工作的顺利进行，以及维护公共利益，保障被征土地所有权人的合法权益提供了有效的依据

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的？
      内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的？当代社会，征收土地在我们的现实生活中并不陌生，对于大多数老百姓来说可能都经历过征收土地这件事情，那么既然有征收肯定会有补偿，所以您对于补偿这个问题都想要清楚了解一下内蒙古征地补偿办法标准在我国是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍......

·最新广西壮族自治区贵港市市辖区征地补偿标准
      最新广西壮族自治区贵港市市辖区征地补偿标准　　最新广西壮族自治区贵港市市辖区征地补偿标准　　广西壮族自治区贵港市市辖区各区片土地补偿标准如下：　　港城镇、贵城街道办事处、江南街道办事处、八塘镇的补偿标准：基本农田不低于54285元/亩；集体土地建设用地不低于19740元/亩；集体土地未利用地......

·四川农村山林征地补偿标准是多少？
      四川农村山林征地补偿标准是多少？四川境内多山，一些农民承包了山林，通过种植经济适用林获取收入。而政府在搞基础建设的时候，比如高铁项目会占用大量农村的土地。对于被征地农民而言，最关心的就是补偿款的金额。那么四川农村山林征地补偿标准是多少？我们一起看看我们是怎么说的。一、四川农村......

·集体土地使用人和权属所有人是什么？
      集体土地使用人和权属所有人是什么？越来越多的农村人在外务工，导致农村大片大片的土地都空着，有的到其中商机人会承包这些土地，开展养殖业或种植业等，进行土地资源的合理利用，在这种情况下，承包商就拥有了集体土地的使用权，那么，集体土地使用人和权属所有人分别是指什么呢？一、集体土地使用权......

·最高人民法院量刑规范被害人谅解有什么意义
      我们都知道在民事纠纷等案件中有区别故意伤害和无意的情况，两者的性质是完全不一样的，法院会根据其犯罪的性质进行不同的处罚，而对于无意犯罪的情况总会想得到被害人的谅解，那么最高人民法院量刑规范被害人谅解有什么意义呢？我们通过下文来了解一下。一、?被害人谅解的概念及......

·根据刑法，贪污罪如何认定?
      根据刑法，贪污罪如何认定?在大众的印象中，对不法官员的评价是“贪赃枉法”，其中贪赃就是贪污犯罪，那根据刑法，贪污罪如何认定?贪污罪有一个人犯，也有很多人同时犯，在同一案件中很可能会形成贪污罪的共犯，那如何认定贪污罪中的共犯?我们马上在下文中为你一一解答这两个问题......

·民事诉讼发现刑事犯罪后怎么办
      如果自己的人身或者是财物收到伤害的时候，我们会提起民事诉讼。有的时候在起诉之前或者是审理之前，当事人可能并不清楚对方是否已经触犯了刑法。那么如果民事诉讼发现刑事犯罪，作为案件的当事人或者是案件的主审法官该如何处理这种情况呢。一、民事诉讼发现刑事犯罪这个还要具体......

·非法采矿罪的构成要件有哪些
      非法采矿，即无证开采，是指未取得采矿许可证擅自采矿的，进入国家规划矿区等地，擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种。造成矿产资源破坏的行为。非法采矿，构成犯罪。那具体来说非法采矿罪的构成要件有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。一、非法采矿罪的构成要件有哪些......

·签合同后退房违约金是怎么收取的？
      签合同后退房违约金是怎么收取的？一、签合同后退房违约金是多少？如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根......

·新婚姻法中子女抚养的规定是什么
      新婚姻法中子女抚养的规定是什么在正常的婚姻关系当中，男女双方组成家庭以后，将来肯定还会生儿育女。如果没有什么特殊情况的话，那么针对孩子的抚养问题，将是夫妻双方应该共同努力的一个问题。但是如果离婚以后对孩子的抚养权争夺问题就会具体应用到我国婚姻法当中的相关法条......

·房地产法律纠纷及处理方案
      常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）涉及第三人利益的纠纷。如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继租......

·房屋租赁合同如何交印花税
      在实际进行房屋租赁的时候，需要当事人签订书面的房屋租赁合同，这当然也是出于对当事人利益保护的考虑。就这个房屋租赁合同来讲，我国规定需要按照要求缴纳印花税。那么房屋租赁合同如何交印花税呢？接下来，我们为你做分析解答。一、房屋租赁合同如何交印花税按照税法相关规......