在房价上涨猛烈的当下，购房者更多倾向于购置二手房，二手房相比新房来说，性价比相对较高，并且有较大的降价和回旋的余地，二手房入住比较方便，大都拎包入住，但是购置二手房还需二手房买卖税费缴纳，下面给您介绍二手房买卖双方需要缴纳的税种。
  
  【卖方需缴纳的税种】
  
  根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  1、增值税
  
  
  增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。 增值税缴纳规定：
  
  (1)满两年的住宅，免征增值税;
  
  (2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。 注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。
  
  2、个人所得税
  
  
  个人所得税有两种计算征收方式：
  
  (1)定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收;
  
  (2)征收方式：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，(售房价—购房成本—合理费用)×20%。 个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税;
  
  不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。
  
  3、印花税和土地增值税全免。
  
  二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。
  
  二、买方需缴纳的税种
  
  二手房交易中，买方也需承担一定的税费：
  
  (1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
  
  (2)交易服务费：3元/平方米
  
  (3)测绘费：按各区具体规定
  
  (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二手房交易相比新房交易程序相对复杂，但性价比和装修情况比新房要有优势，购置二手房时一定要办理好买卖双方所需缴纳的税费，以免日后产生麻烦，本文介绍了二手房买卖税费缴纳中的买卖双方所需缴纳的税种以及所需缴纳的税费，以及可以免除的税费，请读者注意。如果您还有其他疑虑与问题，您可以咨询商丘律师。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村旧房翻新政策规定有哪些？
      农村旧房翻新政策规定有哪些？随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定，那么农村旧房翻新政策规定有哪些呢？下面我们带您了解一下。一、农......

·回迁房是什么?
      回迁房是什么产权与商品房有何区别？回迁房作为一种政府在征地后赔偿给当地居民的房屋，其价格较市场上的商品房相比低了很多，所以受到很多人的青睐。但是往往您对回迁房不够了解，那么回迁房是什么产权与商品房有怎样的区别呢？就让我们跟着我们一起来了解一下吧！一、回迁房和商品房的区别是什么1、......

·有过买房经历的人自然知道，买房并不是一件简单的事情，其中涉及
      有过买房经历的人自然知道，买房并不是一件简单的事情，其中涉及到的环节比较多，那么需要当事人注意的地方也是比较多的。那通常买房子具体要注意些什么呢?这些与购房者的利益密切相关，要是没有注意到，则很有可能造成利益受损。一、买房子具体要注意些什么1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开......

·如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房
      如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房屋，但是他们对于自己能否合法取得农村房屋房产证表示疑惑，毕竟房产证是证明房子是属于自己的凭证，没有房产证拥有的房屋是不是就是不合法的呢?下面我们就为您提供了农村房屋买卖的法律依据。一、农村房屋买卖的法律依据农村房屋是没有......

·海口医疗纠纷找谁鉴定？
      海口医疗纠纷找谁鉴定？一、发生医疗纠纷找谁鉴定法院在审理医疗案件的过程中，对于案件的事实认定需要医学知识的辅助，所以大多依赖医疗事故鉴定或者司法鉴定来查明事实。医疗事故鉴定是以医学会为依托，由各类医院派出的各类医学专家组成的鉴定机构，根据医患双方随机抽取产......

·婚内财产协议约定个人债务个人承担有效吗？
      因为婚姻关系存续期间，以夫妻名义借钱的会被认定为夫妻共同债务，双方都要承担还款义务。所以有些人为避免对方偷偷借钱，最后自己也要还钱，便签订婚内财产协议，约定个人债务个人承担。不过，这时候要确定是否有法律效力。　　事实上，签订婚内财产协议要按照法律规定，有以......

·买卖合同生效的法律要件是什么？
      买卖合同生效的法律要件是什么？在市场经济条件下，合同是双方确立买卖关系的重要凭证。双方应本着认真负责的态度签署合同，因为合同一旦生效，就具备了法律效力，那么合同生效的法律要件有哪些？对于这个基本知识，我们通过下文给您介绍下。合同生效的法律要件1、合同当事人订......

·五险一金是对每个职工的生活保障，一般是由每个职工的身份证号码
      五险一金是对每个职工的生活保障，一般是由每个职工的身份证号码作为个人的管理账户，个人缴纳部分和单位缴纳划转个人部分都会划进个人管理账户，但是到底怎么查询我们自己的账户余额呢，估计很多人都很疑惑，今天我们就带您了解一下江苏五险一金查询个账户方法。江苏五险一金个......

·聘用合同可否代替劳动合同
      现实中，有不少的用人单位在本该与劳动者签订书面劳动合同的情况下，却现在用聘用合同来代替劳动合同。那从法律上来看，究竟聘用合同能不能代替劳动合同呢?要想解开这个问题，需要先搞清楚究竟什么是聘用合同。接下来，我们就来为你做详细解答。一、什么是聘用合同聘用合同是劳......

·一、醉驾5年的时间计算从哪算起从交管部门下发禁驾的处罚通知之
      一、醉驾5年的时间计算从哪算起从交管部门下发禁驾的处罚通知之日起开始计算，五年内不得重新取得驾驶执照。二、醉驾和酒驾有什么区别？酒驾和醉驾酒精测试酒驾酒精测试：1、血液酒精含量超过20mg/ml，但不足80mg/ml的。2、醉驾酒精测试：达到或超过80mg/ml的。醉驾：1、醉驾一律......

·提存公证规则?提存公证详细规则？
      提存公证规则?提存公证详细规则？日常生活中，债权人为保障自己的债务权益，经常对债务人或担保人提出需要抵押物的要求。提存公证就是将这一程序合法化，使这项活动得到法律保护。提存公证应该怎么做，在下文中将为您进行提存公证规则的解答。提存公证的规则第一条　为维护经......

·医疗期间工资标准是怎样的
      一、职工医疗期怎么计算?根据劳动部《关于发布的通知》第4条规定，职工医疗期的计算如下：1、医疗期三个月的，按六个月内累计病休时间计算;2、六个月的，按12个月内累计病休时间计算;3、九个月的，按15个月内累计病休时间计算;4、十二个月的，按18个月内累计病休时间计算;5、十八个......

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

18801590479

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

浙江 何强律师

副主任 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·南京财富传承律师
    创造财富、拥有财富、管理财富，是财富历史中一脉相承的命题。家......

·蒙冠斌律师为涉嫌“制造毒品罪”被告人李某某提供法律帮助
      2012年2月，李某某、刘某、李某等人涉嫌制造毒品罪被.提起公诉，......

·公司破产清算程序时间是怎样的
      公司破产清算程序时间是怎样的？市场经济的总是有不稳定性的，很多公司因为资金链的原因而破产。正常情况下，只要是公司宣布破产之后，这时候就会有清算人员接管公司，进行破产的财产的估值清算。那么一般情况下，公司破产清算程序时间是怎样的呢？下面，就让......

·工程质保金扣除手续有哪些
      工程质保金扣除手续有哪些在日常生活中，工程的质量问题引起了人们的关注。工程建筑的质量问题是十分重要的，为了促进工程质量的建设，确保工程的实用性能，维护广大人民的安全，我国制定了工程质保金的相关规定。接下来，我们针对工程质保金扣除手续的问题。......

·信托收据与信托让于担保的比较
      信托收据不是一种独立的担保制度，更不是一种担保合同制度。如英国和我过香港特别行政区法制中的信托收据制度，就不被视为一种独立的担保制度。信托让于担保更多地显示出担保物权的特点。因为，如债务人不履行或迟延履行债务，信托让于人可将担保物出......