二手房交易过程中，需要卖方及时的腾房给买方，同时还要协助买方办理相应的过户手续，这也是卖方的义务。那要是二手房交易卖方逾期迁出有什么风险呢？二手房逾期迁出纠纷的注意事项是什么？本文就上述问题介绍如下。
  一、二手房卖方逾期迁出有什么风险
  二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。一般售房者的户口是与房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者会签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起多少日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。如果卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，卖方向买方支付违约金。
  二、远离二手房逾期迁出纠纷的注意事项
  
  (一)重视户口问题。
  记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。
  (二)预先全面调查核实房屋内所有的户口。
  即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
  (三)明确的在合同中约定卖方迁出时间。
  
  (四)户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。
  
  (五)通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。
  (六)如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。
  可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
  (七)双方最好多商量。
  如果交易双方进入诉讼这一环节的话，最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。
  (八)和法官保持积极的沟通
  诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售房者尽快迁出。二手房交易中，卖方逾期迁出的话，主要的风险就是买方不能按时的搬进去，换言之，也就是会对买方构成违约。因此，作为二手房的卖方，一定不能逾期过户，这样只会陷自己于不利的地位。要注意上述的八大注意事项，远离纠纷。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚怎样分割共有房产
      通常夫妻共同出资购买的房产就会被认定为共有房产，这样的房产属于夫妻共同所有，当然在离婚的时候就需要进行相应的分割了。那您知道离婚怎样分割共有房产吗？我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、离婚怎样分割共有房产婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，......

·二手房买卖违约情形包括哪些
      您在买东西时，都会习惯性货比三家，选择最物美价廉的买。对于追逐利益的卖房者更是如此，一般情况下，他们都会更愿意将自己的房屋卖给出价高的买家，所以，买房者为了获得更多的购房款，甚至会不惜违约。那二手房买卖违约情形包括哪些呢？请一起在下文中进行了解。一、二手房买卖违约情形包括哪些......

·一、房屋买卖合同无效有哪些？
      一、房屋买卖合同无效有哪些情形1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产......

·购买二手房是否要评估
      对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。相对于商品房来说，二手房有很多优势，如今很多购房者把目光转向了二手房市场。购房者应事先对二手房买卖相关事项了解一下。那么，购买二手房是否要评估？详细内容请在下文中进行了解。一、购买二手房是否要评估只有以下几种情形发......

·合同诈骗罪的合同效力怎么认定？
      合同诈骗罪是与合同密切相关的，如果存在合同诈骗的行为，那么合同诈骗罪的合同效力怎么认定?这在实践中存在很大的争议，也有很多的观点，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。第一种观点认为，构成合同诈骗罪，其合同有效。理由为：合同诈骗罪和合同的效力问题系两......

·现房要具备的条件有哪些
      现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、现房是什么?......

·离婚后孩子抚养费年限是多久
      即使夫妻在离婚之后，对于自己亲生的子女也是需要继续履行抚养义务的，也就是说父母对亲生子女的抚养，并不会受父母解除婚姻关系的影响。此时没有获得抚养权的一方就需要支付抚养费，那一般在离婚后孩子抚养费年限是多久呢?我们马上为你做详细解答。一、离婚后孩子抚养费年限是多......

·劳动合同能否约定违约金？
      当前，一些用人单位与劳动者约定在劳动者单方解除劳动合同时必须支付明显过高的违约金，变相剥夺了劳动者依法解除劳动合同的权利。劳动合同能否约定违约金呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、劳动合同能否约定违约金劳动合同约定的违约金，指的是......

·社会抚养费缴费流程的具体解释
      根据国家规定，违规生育的家庭，法律机构会立案侦查，根据执法人员的执法取证结果来判定是否需要像被调查人收取社会抚养费，若情节属实，那么法庭会以书面通知的方式告知当事人需要缴纳相关费用，而后在收取社会抚养费，对于国家而言，必须有具体的规范的流程来完成这些这些国家给......

·芜湖医疗过错律师收费标准如何？
      芜湖医疗过错律师收费标准如何？一、芜湖医疗过错律师收费标准按标的收费(一)代理一审民事诉讼1、不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2、涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：1......

·劳动者在与用人单位签署劳动合同的时候，都会注意劳动合同里面的
      劳动者在与用人单位签署劳动合同的时候，都会注意劳动合同里面的具体细则。劳动合同的内容一般有单位与个人的信息、劳动合同期限、合同解除终止以及违约责任等等。其中，用人单位为员工缴纳五险一金这项内容，是否有列入劳动合同细则内是极其重要的。还有更重要的是它的缴存比例。......

·《劳动合同法》规定劳务派遣一般实施在什么地方
      劳务派遣是日常生活工作中经常见到的一种用工方式。由于其方便高效等多种原因而经常被用工方采用。但是《劳动合同法》规定劳务派遣一般实施在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位。即法律对于劳务派遣的范围是有明确的规定的。我们接下来就为您带来我国关于劳务派遣的相关法律法规......

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·舟山市定海区看守所
    浙江省舟山市定海区看守所地址在舟山市定海区白泉镇水管口新监区......

·山东省滨州市所有区县看守所地址、联系电话、路线导航
      滨州市看守所0543-3300259长江一路渤海十二路和十三路之间东......

·什么是私募股权投资基金？
      什么是私募股权投资基金？在我国的资本市场上，存在各种形式的投资工具，最为常见的就是股票、债券和基金。在这三者之中，基金的专业性最强，风险性和收益都适中，很受青睐。基金按照募集方式的不同，分为私募基金和公募基金。在私募基金里面，成长最为迅速的......

·没结婚生的小孩抚养费怎么算
      一、没结婚生的小孩抚养费怎么算??父母对子女有抚养教育的义务;非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。二、抚养费的计算标准根据最高人民......

·北京土地使用权抵押登记需要什么材料？
      北京土地使用权抵押登记需要什么材料？我国国土范围内的土地，所有权都归国家所有，但我国公民或企业或其他合法团体可以依法获得土地的使用权，并以土地的使用权获取利益。我国土地在出让、抵押等过程中，需要依法去国土资源局做登记，批准后，方可做相应的......