当您的房屋买卖合同宣布无效时，您是否会认为您所交的定金就会打水漂了。其实并不是这样的，在房屋买卖合同没有一定法律效力时，房屋定金会返回到您的手中，下面为您介绍，在什么情况下房屋买卖合同无效的定金会被返回!
一、 房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离理性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋是只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。此外，还需注意的一点是，我国《物权法(草案)》确定了我国不动产登记将实行统一登记制度，“即当事人可以向房屋或土地登记机构申请一并办理城市房屋所有权和土地使用权登记”，相信随着我国立法工作的不断进步和发展，类似的法律问题和法律争议竟会越来越少。
二、 产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人为取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。
三、 侵扰优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，必须提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。出卖人及时告知先买权人后，先买权人在指定期限或者合理期限内不作是否购买表示的，即丧失先买权，出卖人可以将其不动产出卖给第三人。
四、 根据《诚实房地产管理法》规定，下列房地产不得转让(包括买卖)
1、 以出让方取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、 依法收回土地使用权的4、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
?
5、 权属有争议的6、 为依法登记领取权属证书的7、 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
五、关于定金
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人印字机的原因放弃购买此房，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容南驿达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。如果您在买卖房屋时，一定要检查好该房屋的买卖合同是否符合《合同法》的基本内容，如果您的房屋买卖合同无效，并且其土地与房屋分离出售、产权主体有问题、侵扰了优先购买权时，请您参考本文关于认定房屋买卖合同无效后定金的返还条件与要求，进行责任追究，保证自己的合法权益不受侵犯，

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋买卖合同司法解释的具体内容是什么
      随着我国房地产事业的发展，不论是新手房交易还是二手房交易的频率都有所提高，在房屋买卖时需要注意房产产权是否明确，房屋质量以及物业管理等问题。在拟定和签署房屋买卖合同时需要遵守法律法规，否则该交易有可能不受法律保护。所以需要注意近期所公布的房屋买卖合同司法解释的内容。下面就此问题我们为您具体解答。房......

·购买期房的法律风险
      在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一份是住宅质量保证书，第二份是住宅使用说明书。不可抗......

·租房押金条丢失怎么办
      租房的过程中，房东会要求承租人交付一定数额的押金，当然此时房东也会提供一个租房押金条。一般最后没有什么意外的话，这个押金都是会退还的。那要是承租人发现租房押金条丢失了该怎么办呢？请从下文中进行了解。一、租房押金条丢失怎么办租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利益有所影响。可以先和......

·再婚后房屋第一继承人
      关于房屋的继承问题一直是一个存在争议的问题，许多的家庭纠纷就与房屋的继承相关。其实只要明确了继承人的顺序，清楚我国关于财产继承的相关法律，这种问题就不难解决了。再婚后的财产继承也充满争议，下面我们就为您介绍再婚后房屋第一继承人。一、再婚后房屋第一继承人法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、......

·房屋买卖合同可否单方解约？
      在房屋买卖交易市场中，因购房者多是与房地产公司签房屋订买卖合同，所以也一直处于弱势地位。当遇到交易房屋出现问题时，购房者都会有房屋买卖合同可否单方解约的疑问，同时因为这一问题也关乎广大购房者权利问题，我们我们为您整理出相关内容，希望会对您有帮助。一、房屋买卖合同可否单方解约答案是可以的，房产交易中购......

·不可以抵押的房地产包括哪些
      在生活中，有些房地产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。而在这种情况下，当事人要是进行房地产抵押的话，则抵押行为无法办理登记，同时这也的行为也是会被认定为无效的。那根据法律的规定，到底不可以抵押的房地产包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。......

·员工离职 《劳动合同法》最后一个月工资怎么算
      一、《劳动合同法》最后一个月工资怎么算：劳动者辞职的，工资应当按照劳动者实际出勤的天数以及加班时间的多少来进行计算，其月实际工资=月工资÷21.75×实际出勤天数,工作日加班费的计算方式:月工资÷21.75÷8×加班小时数×1.5倍;双休日加班费的计算......

·工程居间合同人权利及其注意事项有哪些
      工程居间合同人权利及其注意事项有哪些一、居间人的权利与义务(一)、居间人的权利：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间......

·如何处理医疗事故纠纷？
      如何处理医疗事故纠纷？医疗事故赔偿纠纷是怎样解决的?第一步，鉴定医疗事故。复印封存病历资料要及时。发生医疗纠纷后，第一步需要做的事情是保管、复制或封存病历资料，法律术语叫“证据保全”。病历资料是医务人员在医疗活动过程中形成的文字、符号、图表......

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·南京律师收费标准
    南京律师收费标准南京律师收费标准，南京市请一名律师大概需要花多少钱?年最新的律师刑事案件收费标准？年南京离婚诉讼律师收费标准？年最新的律师债务合同案件收费标准?《江苏省律师服务收费标准表》《江苏省律师服务收费管理办法》关于律师费的支付标准......

·股东起诉解散公司，山东威海律师姜华丽据理力争赢取公司诉讼主动权
          【案情简介】2002年7月8日，张某与肖某分别出资108万元和72万元人民币（各占股份60%和40%股份）在威海高区工商局登记成立威海某建筑装饰材料公司（以下简称“某建材公司”）。2003年5月18日，某建材公司通过股东会决议，张某与肖某分......

·杨淑清律师代理中毒死亡的被害人家属切实保护了委托人的权益
      《杨淑清律师代理中毒死亡的被害人家属切实保护了委托人的权益》我办理该事务的事实经过及实际效果：被害人于2014年4月4号中毒身亡，被害人家属从当日起就向当地公安机关报案，但是当地.鉴于没有相关证据线索没有立案侦查，之后被害人家属连......

·办公楼租赁价格是多少？
      租赁办公楼已经是现金中小型企业流行的一种办公方式。但许多企业主在拿到账单时却很困惑，为什么租写字楼需要交那么多明目的费用?其实，租赁办公楼需要缴纳租金、管理费、水电费等费用，下面，告诉您办公楼租赁价格和相关注意事项。一、办公楼租赁价格1、......

·北京市道路交通事故责任确定细则是什么？
      出现交通事故后，需要立刻向交警部门报案，并等待交警前来处理，而处理的核心内容就是责任的认定。虽然，责任要根据具体的情况来判断，但是基本的判定原则标准还是有的。并且不同的地区，交通具体细则上会有一点不同，在此的我们为您介绍北京市的道路交通事故......

·不动产统一登记实施细则
      我们都知道所谓不动产，就是不能移动的资产。房屋就是最好理解的不动产，如果我们需要买房，建房，都需要到国家规定的相关部门进行登记。而最新的《不动产登记暂行条例实施细则》于2015年6月29日公布实行。里面包括了不动产统一登记实施细则。不动产登记暂行......