对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。
房产证的作用
一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书。之后才正式：生效，受国家法律保护。
二、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代I经济发展产生的资产重组，招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。
三、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。
房产证的法律效力
　　 房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”
　　由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是“唯一合法凭证”。
　　我国宪法规定：国家保护社会主义的公有财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为：确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房顶花园产权归谁？
      商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有土地使......

·不能办理房产证的原因有哪些？
      不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相......

·未成年人可否购房办证？
      根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取......

·居间服务格式条款中的“独家代理”有效吗？
      1.　上海的一家房产经纪公司A与市民华某签订的居间合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司B卖了房，房产经纪公司A以违约为由将华某告上法院。　原告房产经纪公司A在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，其积极为华某联系“下家”，而华某却私自与房产经纪公司B介绍的买受人成交......

·借款没有约定利息要如何处理？
      借款没有约定利息要如何处理？粗心大意是每个人都可能会犯的毛病，出借人在打借条时偶尔也会如此，这带来的直接后果就是：把该写进借条的内容给“丢”了，比如忘了约定利息。那么，借款没有约定利息要如何处理呢？详细内容请在下文中进行了解。一、借款没有约定利息要如何处理我国......

·当事人关于交付已付工程款增值税发票的诉讼请求是否属于人民法院受理民事诉讼的范围
      依法纳税，是每个公民的义务。在建设工程领域，分包工程的施工人在收取工程款后，向支付方开具工程款发票是其税法上的义务。工程分包方支付工程款后，分包工程的施工人理应依照税法相关规定向工程分包方开具工程款发票。本案中，鲁xx作为分包工程的施工人主张作为工程分包方的某......

·商品房土地使用权50年到期后会怎样
      商品房土地使用权50年到期后会怎样一、什么是商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质......

·对方借钱不还要坐牢吗
      对方借钱不还要坐牢吗,借钱不还怎么处理生活中，越来越多的人在借他人钱之后不归还，这种人是十分让人讨厌的，面对这样的情况，出借人该怎么办呢？如果向法院告对方，此时对方需要坐牢吗？针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、对方借钱不还要坐牢吗在对方借钱不......

·分公司破产员工赔偿有哪些？怎么算？
      分公司破产员工赔偿有哪些？怎么算？一个分公司破产员工赔偿有哪些？这些钱又应该怎么算？相信这是许多破产人员想要了解的问题，今天法律我们将为各位大概讲解一下，希望能对广大朋友能有所帮助。一、分公司破产，公司会赔经济补偿金吗?用人单位破产，应当支付劳动者经济补偿。《劳......

·驾车逃逸后需要承担的责任有哪些？
      驾车逃逸后需要承担的责任有哪些？一旦发生交通事故，很多人第一时间不是及时去解决，而且驾车逃逸。出现这样的行为，导致的结果可能非常严重，从而触犯刑法。那么，我们在下文就为您简要分析一下驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?希望对您有所帮助。一、驾车逃逸后需要承担的责任......

·合同无效如何处理,合同无效后怎么办
      合同无效如何处理,合同无效后怎么办当事人在签订合同的时候一定要注意合同的内容，否则的话就有可能导致合同无效，对自身来讲也是不利的。那么要是合同被认定为无效，此时该如何来处理呢?合同当事人了解这方面的知识，也是有利于自身的。下面，我们就来告诉您合同无效如何处理。一......

·贪污罪数额较大标准是什么
      贪污罪数额较大标准是什么一、贪污罪数额较大标准是什么(一)数额在3万元以上不满20万元的，属于“数额较大”，数额在1万元以上不满3万元，涉嫌下列情形之一的，为“其他较重情节”，应予立案，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：1.贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移......

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

⊙相关内容
·桐庐县看守所
    浙江省桐庐县看守所地址在杭州市桐庐县桐君街道君山村梓芳坞，从......

·广州合同纠纷 律师咨询中心
      接受合同纠纷、房产纠纷、工程建筑纠纷等民事案件当事人的委托，......

·涉外收养的程序
      1、收养人和送养人的申请及审查；2、确定被收养人；3、订立收养协议和办理收养登记。　依据指引：外国人在中华人民共和国收养子女登记办法（1999年5月25日民政部令第15号发布）　第四条外国人在华收养子女，应当通过所在国政府或者政府委托的收养组织（以......

·离婚时一方的扶助义务是否有规定
      在生活当中，您常说一日夫妻百日恩，双方在离婚以后，虽然说婚姻关系已经破裂，但是如果真的日后的生活当中遇到了什么困难的话，可能有些人也会想寻求前妻或者是前夫的帮助。也有人认为夫妻关系既然已经解除，那么夫妻双方之间就没有这种互相扶持的义务了。下......

·根据合同约定计算的违约金比应付货款还高怎么办？
      根据合同约定计算的违约金比应付货款还高怎么办？一、根据合同约定计算的违约金比应付货款还高《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条给出了精准的答案。该条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少......