近些年来，我国房屋土地使用年限问题一直是公众关心的一大问题，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗？
  
  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
  
  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
  
  商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  ”
  
  因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
  
  以上就是对于我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗这一问题的解答，同时也要体行您，在购买房产时要注意房屋的用途及其土地使用权年限，还有其土地使用权从何时开始计算的问题，以免出现不必要的麻烦。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·威海政府征地补偿标准是什么
      威海政府征地补偿标准是什么征地补偿标准一直是人们在关注的话题，特别是正处于征地环节中的朋友来说，征地补偿是非常重要的内容，自身会对补偿的标准进行了解，按照标准和自身的土地进行计算，以防土地征用管理部门出现数据错误的情况，所以征地补偿的标准很多人都想要知道，那在威海政府征地补偿标准......

·现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等
      现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等大事了。当然买房要考虑的因素是很多的，为自己和家人选择一处好房产不是一件简单的事情。那么如果买房了之后如果房屋质量有问题，我们又应该怎么办呢？房屋质量相关法律是怎样的呢？下面就让我们来带着您来一起学习一下。一、房子质量......

·最新广东省河源市紫金县征地补偿标准
      最新广东省河源市紫金县征地补偿标准广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。爱土征地拆迁律师团(咨询热线：4006161660)将广东省河源市紫金县的征地补偿标准分享给各位网友：广东省河源市紫金县土地有八类、九类、十类土地三种：八类区片区片范围：紫城镇。补偿......

·最新甘肃省平凉市灵台县征地补偿标准
      年最新甘肃省平凉市灵台县征地补偿标准有关具体的补偿标准，要以当地政府公布的相关政策为准，这是因地而异的。征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价......

·诉讼财产保全申请书(双方当事人是公民)
      申请人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或单位、住所　　被申请人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或单位、住所　　请求事项：___________________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　___________......

·交通事故中的鉴定费由谁承担？
      一、交通事故中的鉴定费由谁承担1、《诉讼费用缴纳办法》规定谁主张谁负担的原则，决定由举证方支付的鉴定费用，仅仅指在诉讼过程中由举证方先垫付，如果最后确定责任在于哪方则人民法院在案件审结后在裁判书中确定由哪方最后支付。2、败诉方承担诉讼费用是诉讼费用承担的一般原则......

·人们对婚姻法补充规定有什么评价？
      婚姻对于国人总是神圣的，因此我国婚姻法对婚姻有关的具体问题都进行了详细规定。而新近出的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》就是这一重视的具体体现。那么，人们对婚姻法补充规定有什么评价呢？为此，我们在下文中整理了该问题的......

·破产清算法人个人财产
      一、什么是破产清算??根据《公司法》、《企业破产法》等相关法律规定，破产清算指宣告企业破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。有关机管一般包括国有资产管理部门......

·结婚半年离婚流产一次怎么赔偿
      并不是每一个小生命的诞生都是令人惊喜的，如果婚后婚姻生活不美满，双方预离婚，不希望孩子的诞生，会选择流产。众所周知，流产对女性的伤害非常大，而法律上有明文规定，中止妊娠半年内，男方不得提出离婚，若女方提出离婚，在法律上是允许的，并且符合某些条件的，是可以要求损......

·辞职后原公司一直拖欠工资怎么办
      辞职后原公司一直拖欠工资怎么办辞职拖欠的工资可以和用人单位协商，一次性支付，如果用人单位拖欠工资的，劳动者可以到劳动行政部门举报(通常是劳动管理监察大队)。也可以直接申请仲裁。如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。根据国家规定在仲裁或诉讼的时......

·离婚后对方不要抚养费吗，抚养费的计算方法是什么
      离婚纠纷的产生通常都是由于抚养权纠纷而导致的，采用司法方式处理后抚养权问题解决之后，很多人对抚养费的给予还是心存疑惑的，很多方面都不了解，首先不知道如何计算抚养费，另外不知道可不可以不给予抚养费，那离婚后对方不要抚养费吗可不可以呢？抚养费的计算方法是什么呢？......

·劳动者无证据劳动关系如何证明？
      劳动关系的确定对劳动者而言有极为重要的意义。这意味着劳动者可以因此享受到劳动法的保护。但劳动者在因种种事由而与用人单位发生劳动争议后，在解决劳动争议维权的过程中，劳动者首先需要提供证据证明与用人单位之间的劳动关系。但是，劳动者无证据劳动关系如何证明？下面我们将......

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

13813125429

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

⊙相关内容
·江宁债务追讨律师
    南京市江宁区债务追讨律师为个人及企业解决债权债务纠纷及借贷款......

·南京律师谈保全期限的最新规定
      2015年1月30日，最高人民法院发布了《关于适用〈民事诉讼法〉的解......

·数罪并罚中有期徒刑是否吸收拘役？
    根据我国相关法律的规定，如果犯罪人员犯的罪行不止一种，有可能会被数罪并罚。但在犯罪人员所犯罪行中，可能会有一些罪行比较严重，会被判处有期徒刑，而一些罪行较轻可能会被判处拘役，那在实践中，数罪并罚中有期徒刑是否吸收拘役?一起通过以下文章来了解一......
·如何计算股权转让企业所得税？
    如何计算股权转让企业所得税？目前市场上的股权投资是很多企业的主要方式，在现有的经济条件下，人们都跃跃欲试的想要购进或者甩出手中的股权，特别是在这个企业重组的被收购的狂热年代。股权转让后所持股权的债权债务也一并转让，同时，还应该缴纳企业所得税......
·诈骗罪如何处罚 涉嫌诈骗罪需要请律师吗
    生活中，为非法占有为目的的诈骗行为很多，只不过诈骗数额都比较小，引起的危害后果也不是很严重，大多数的受害人都自己自认倒霉了。实际上，诈骗行为是一种严重的财产犯罪，要受到刑事处罚。那一般公民犯诈骗罪如何处罚呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你......