签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

  

　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

  

　　签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。

  

　　总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。

  

　　最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金？
      有网友咨询律师：作为房子的买家，已经和中介、房子的卖家签订了房屋买卖居间协议和佣金协议3万，支付了两万定金给卖家。但是现在当事人和卖家约定，不再就这个房子进行买卖。这种情况下，房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金呢？我们将为您解答。一、房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金违反......

·买房的步骤具体是怎样的
      在买房的时候，若不清楚具体的步骤，那么就有可能导致购房者落入对方的陷阱之中，从而使自己的利益受到损害。因此了解清楚买房的步骤，这是很重要的。接下来，我们就来为您介绍一下这方面的知识.第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过......

·在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价
      在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价的不断飙升，住房问题受到了广泛的关注。与此同时，很多人看到了小产权房的优惠，购买了小产权房，但是在给房子更名时遇到了问题。下面我们就来一起了解一下购买小产权房如何更名这个问题，希望帮助到您。一、小产权房小产权房是指在......

·洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？在我国，各个城市为了促进当地城市化的建设，进行了大量的征地拆迁工作。洛阳是一个经济发展比较快的城市，为了更好地发展，继而开始了征地拆迁工作。与此同时，为了使工作顺利的进行，当地政府制定了相关的房屋拆迁补偿标准。下面我们将洛阳房屋拆迁补偿标准，详细的......

·买卖不破租赁是什么意思
      《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，承租的房屋在租期内被卖掉，承租人是可以继续租赁该房屋的，原房屋所有权人以及房屋变更后的所有权人，不可以因房屋卖出为理由，要求与承租人解除合同，......

·违法和解除劳动合同的经济补偿办法
      《违法和解除劳动合同的经济补偿办法》为了使经常补偿的规定更好的操作，制定了本办法。这是对法律法规的补充，实际性更强，了解其内容在日常生活有很好的帮助。我们在下文简要分析，希望对您有所帮助。违法和解除劳动合同的经济补偿办法第一条为了规范违反和解除劳动合同对......

·三方债权债务抵销协议书怎么写？
      三方债权债务抵销协议书怎么写？一、三方债务抵销协议范文一甲方：乙方：丙方：鉴于：1、甲乙双方于年月签署《合同》，甲方需支付乙方合同价格元，现甲方尚欠乙方元2、甲丙双方于年月签署了《合同》甲方需支付丙方合同价格为元，甲方尚欠乙方元3、乙丙双方于年签署了《......

·交付的商品房不符合条件怎么办
      交付的商品房不符合条件怎么办一、交付的商品房不符合条件怎么办(一)对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，......

·二手小产权房屋买卖纠纷有哪些？
      在二手房交易市场中，小产权房价格优惠得到很多二手房购买者的关注，但因为国家土地资源政策的限制，小产权房在交易过程中存在很大的风险，所以交易纠纷也时常发生。今天我们就来为您介绍二手小产权房屋买卖纠纷有哪些。二手小产权房屋买卖纠纷有哪些1、户口迁移部分处理最为复......

·财产侵占罪立案标准是什么
      财产侵占罪其实也就是《刑法》中规定的侵占罪，而对于涉及侵占罪的当事人及其亲属而言，为了更好的维护自身的合法权益，区分清楚此罪与彼罪是非常必要的，因为罪名的确定是影响量刑的第一要素，直接影响审判结果。那到底财产侵占罪立案标准是什么呢?我们马上为你做详细解答。一、......

·员工提出协商解除劳动关系的步骤是怎样的？
      在我们的日常生活中，辞职的行为很常见，辞职是由我们自己所提出来的行为，而员工提出协商解除劳动关系则是雇主和员工双方的问题。这个总是困扰到很多人，导致很多人不能最大化的维护自己的权益，下面我们就简单的阐述一下员工提出协商解除劳动关系的基本步骤。一、员工提出协商解......

·民间借贷诉讼管辖法院怎么确定
      民间借贷诉讼管辖法院怎么确定一、民间借贷诉讼管辖法院怎么确定我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百一十一条第一款第(三)项明确规定：“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行”，根据该规定，显然接受货币一方所在地应当是出借人住所地，因此，......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·当涂县看守所
    安徽省当涂县看守所位于马鞍山市姑孰镇，西山公墓附近，是马鞍山......

·开设赌场了，被抓怎么办,赌博被抓怎么办
      赌博罪、开设赌场罪刑法条文及司法解释一、《刑法》第三百......

·公务员绩效工资标准有哪些
      一、公务员绩效工资标准1、绩效工资又称绩效加薪、奖励工资或与评估挂钩的工资，是以职工被聘上岗的工作岗位为主，根据岗位技术含量、责任大小、劳动强度和环境优劣确定岗级，以企业经济效益和劳动力价位确定工资总量，以职工的劳动成果为依据支付劳动报酬，......

·新劳动合同法实施前的经济补偿金的相关规定
      劳动者和用人单位解除劳动合同后，是否绝对享有经济补偿金?劳动合同法实施前的经济补偿金有哪些规定?经济补偿金的计算标准又是什么?下面我们将根据新《劳动合同法》出台之前的相关规定一一解答。新劳动合同法实施前的经济补偿金的相关规定《劳动合同法》......

·常州医患纠纷处理的途径有哪些
      常州医患纠纷处理的途径有哪些一、常州医患纠纷处理的途径有哪些患者在诊疗活动中受到损害，患方认为医疗机构及其医务人员有过错，要求医疗机构承担赔偿责任的，可以选择下列途径解决：(一)与医疗机构自行协商;(二)申请医疗纠纷人民调解委员会调解;(三)......