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房屋抵押合同怎么写,包括哪些内容
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得益于高居不下的房价,房屋抵押已经成了担保的主要形式。抵押的生效条件是签订房屋抵押合同并进行登记,因此抵押合同直接影响到抵押的效力。那实践中,这个房屋抵押合同怎么写呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、房屋抵押合同怎么写
(一)双方当事人的基本信息,主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等;
(二)借款金额与偿还期限;
(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;
(四)房屋产权证的管理由抵押权人负责,并约定相关税费的承担方式;
(五)借款利率;
(六)抵押人无法在合同期限内支付本息时,抵押物的处理方式;
(八)房屋抵押后,抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物;
(九)违约责任。主要包含以下内容,乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任; 甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止;
(十)纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。
二、哪些情况下房屋抵押合同无效?
房地产抵押合同无效,是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的:
(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;
(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括:
1、《民法典》上的无效原因:当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;
2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。
由于房屋价值较高,因而不少人选择将房屋作为抵押物,但是由于房屋的占有权并没有转移,不少抵押人在将房屋抵押后又进行出租、出租,引发了不少纠纷。建议最好是在抵押房屋的时候,双方签订一份房屋抵押合同。要是不清楚房屋抵押合同怎么写的话,可以参考上面的内容进行了解。
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