一、 房屋的所有权
　　 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置 权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

  

　　 取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：

  

　　1、依法新建的房屋；
　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；
　　3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；
　　4、继承或受遗赠的房屋。 上述前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据 法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。

  

　　 二、 房屋的使用权
　　 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

  

　　 三、 房屋的他项权利
　　1、 典权 所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。

  

　　房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是 3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内，还可以将房屋转典，或出租给他人，并且可以以典权作为抵押权的标的物。

  

　　2、 抵押权 抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

  

　　3、 租赁权 租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。 房屋的他项权利种类很多，这里只介绍以上3种最常见的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·产权证保护那些权利?
      产权证的作用　　一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。　　二、维护房地产市场秩序。房地产交......

·车位被抵押，能否排除强制执行？
      1.车位虽不属于住宅，但依法属于满足业主住宅需要的必要设施，属于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。车位使用权与业主居住权密切相关，具有满足居民基本生活需要的属性。对小区业主而言，一定数量的车位、车库的配备，是与其居住权密切相关的一种生活利益，该利益应当受到法律保护。2.享......

·什么是“小产权房”？
      所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管......

·不能办理房产证的原因有哪些？
      不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相......

·工伤司法鉴定的程序是怎样的？
      我国为了保护劳动者的权益，特地建立了工伤保险制度，就是为了保障劳动者在劳动中因为工作原因受伤遭受的损失能够得到弥补。工伤保险包含在社保之中，所以一定要让企业购买社保，否则一旦受到工伤，将不会得到工伤保险的赔偿。那么，工伤司法鉴定的程序是怎样的？详情参考下文。......

·买房时需要看什么证件
      作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，购房者买房时需要看什么证件呢？请从下文中进行具体了解。一、买房时需要看什么证件(一......

·购买公司债券可能会遇到哪些风险，如何防范？
      购买公司债券可能会遇到哪些风险，如何防范？公司债券是企业募集资金的一种方式，而对于投资者而言，便是一种投资方式。既然是投资，就肯定会有风险。因此，当投资者购买公司债券时，应对企业盈利能力、偿债能力等多方面进行考察，减少不必要的风险。虽然公司债券没有特别高的风险......

·产品外观设计的保护
      对于发明专利或者实用新型专利产品，为了全方位的保护，其外包装、宣传品也可同时申请外观设计专利。对于外观设计专利而言，若外观设计产品仅在中国销售，企业可以仅申请中国专利。若该外观设计产品有可能销售到其他国家，则最好相应地也在这些国家申请专利，途径有三个：......

·解除劳动合同丢了咋办？
      人们对目前工作不满或者有更好的工作机会时，可以向单位提出离职申请。获得批准后，单位会为其办离职手续，结清工资，停缴社会保险，并出具一份解除劳动合同证明,到新单位报道的时候，人们要携带这份证明。那么，解除劳动合同丢了咋办?下面我们来听听我们是怎么说的。一、解除劳......

·茶楼使用童工的处罚措施有哪些？
      从事服务行业由于人员流动性比较大，用人的单位很少会仔细核对员工的身份证件，因此使用童工的情况很多。茶楼使用童工，不管是否明知对方年龄不符合法律规定，都是会受到处罚的，只不过会根据情节是否严重来判断罚款的金额问题。为了维护未成年人的合法权益，我们在带您一起了解一......

·债权债务抵消必须签订书面协议
      债权债务抵消必须签订书面协议一、债权债务抵消的含义债的抵消是指二人互负债务时，各以其债权充当债务的清偿而使其债务与对方的债务在同等数额内互相抵消。债的抵消依其不同的发生根据，可分为法定抵消与合意抵消。其中，法定抵消由法律规定其构成要件，法定抵消的抵消权性质......

·如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房
      如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房就干脆直接将房屋买在未成年孩子的名下，这样即使日后夫妻离婚，那房子就直接归子女所有，这样产生纠纷的可能性也会比较小。那从法律角度来看的话，父母可以给未成年人买房吗?我们为你做详细解答。一、父母可以给未......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·邳州市看守所
    江苏省徐州市邳州市青年东路131号田园新村旁，坐3路公交，直达邳......

·最高人民法院六大巡回法庭管辖范围及所在地址
      根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于巡回法庭审理案件......

·打交通事故官司需要请律师吗
      全国各地每天都在发生交通事故。这些事故或大或小，小的事故协商调解就可以解决，涉及到的赔偿通常只有几百。但是大的事故可能涉及到人员伤亡，需要通过法律途径来解决，打交通事故官司也变得很常见，大也疑问打交通事故官司需要请律师吗，对于律师是否需要请......

·债务追讨时间是多久
      债务追讨时间是多久,应该提供哪些证据?这里说的债务追讨的时间，其实也就是法律上面规定的债务追讨的诉讼时效。这在诉讼解决相关纠纷的时候是很重要的，那到底债务追讨时间是多久呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、债务追讨时间是多久我国《民法通则》......

·票据诈骗罪
      一、概念及构成票据诈骗罪，是指以非法占有为目的，利用金融票据进行诈骗活动，骗取财物数额较大的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了他人的财物所有权，又侵犯了国家的金融管理制度。金融票据是可流通转让的......