很多小区的楼房在销售的时候就会提前告诉买家一栋楼会共同使用一份使用证件，很多人在认可买房的前提之后就会直接购买入住而完全不在意其房屋的权利属性，但也会有少部分人会质疑一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？其实大产权的房屋也是可以从土地使用证的利用情况来判断的，下面一起来了解一下详细内容。
  一、一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？
  是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。相关知识：一栋楼共用一个土地使用证可否分割？住宅用地土地证是可以分割的。1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证;土地属于集体土地的没有土地证;新买房产土地还在开发商哪里没有分割。3、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。综上所述，如果是一栋楼在对土地的适用权限上只有一份证件来证明所有住户的权利的话，基本上就可以将这栋楼定性为是市场上比较特殊的大产权房屋，而住户如果担心自己的权利会被别人侵占可以找律师通过法律途径来分割使用权。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·最新重庆市南岸区农村征地补偿标准
      最新重庆市南岸区农村征地补偿标准最新重庆市南岸区农村征地补偿标准重庆市人民政府发布《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》，各区、县人民分别发布相关农村土地征收补偿标准。我们将重庆市南岸区最新征地补偿标准分享给您：重庆市南岸区征收土地补偿标准：18000元/亩;重庆市南岸......

·甘肃高速公路征地补偿标准2023年是怎样的？
      甘肃高速公路征地补偿标准是怎样的？高速公路是国家经济发展和交通运输的生命动脉，近几年，国家持续推进高速公路基础设施建设，力争建成七纵三横的公路运输网络，其中，甘肃省是西北地区公路网建设的重要组成部分，在高速公路建设中，按照设计规划需要对建设区域内的部分集体土地进行征用，那么，甘......

·广东政府征地补偿标准是什么
      广东政府征地补偿标准是什么在社会进步的今天，许多城市要发展就要重修修建建筑物，要建设道路。这样才能带来更多的经济效益。修建建筑物肯定会用到土地，如果修建建筑物用到了公民的土地，国家是会进行补偿的。下面我们一起看看广东政府征地补偿标准是什么？2017年广东省征地拆迁补偿标准如?对于土地......

·湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准
      湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准湖北省宜昌市兴山县土地共分为四类：一类区片区片范围：昭君镇响滩村、陈家万村；峡口镇峡口居委会、古夫镇夫子社区、龙珠社区、北斗坪社区。补偿标准：耕地：32340元/亩；菜地：35574元/亩；果园：35574元/亩；茶园：35574元/亩；精养鱼池：35574元/亩；林地：22638元......

·对于婚前债务是否转化为共同债务
      对于婚前债务是否转化为共同债务一、夫妻债务中哪些属于个人债务在一般情况下，下列债务应认定为个人债务：(一)夫妻双方依《婚姻法》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外;(二)未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、的亲朋所负的债务;(三)未经夫妻协商一......

·儿童车祸伤残赔偿标准是怎样的？
      儿童车祸伤残赔偿标准年是怎样的？儿童车祸伤残赔偿标准2017年根据受伤人员伤残程度，共划分为10级，从第Ⅰ级(100%)到第Ⅹ级(10%)，每级相差10%，即一级基数×年限×100%多个伤残等级的计算方法：多个伤残等级中最高的伤残赔偿指数+伤残赔偿附加指数1+伤残赔偿附加指数2+……伤......

·水电安装工程承包协议书范本
      水电安装工程承包协议书范本安装施工签订的协议是比较重要的，协议书中包含的内容很多，在写协议书和签协议书的时候要仔细注意其中的各项条款，以免自己的权益被侵害，同时也要注意别人在工程上的各项要求，严格按照协议书上的要求进行施工，那么水电安装工程承包协议书范本是怎......

·新公司法需要验资吗？有哪些
      新公司法需要验资吗？有哪些出资方式？公司的设立、经营、解散等事项都需要遵循公司法的相关规定。而公司法处于不断发展变化的状态，以适应经济发展的需要。我们知道，公司成立之初是需要一定的注册资金的，而原有的公司法规定了股东的出资应出具验资证明，那新公司法需要验资吗......

·工期索赔
      在工程施工中，常常会发生一些未能预见的干扰事件使施工不能顺利进行，使预定的施工不能顺利进行，使预定的施工计划受到干扰，造成工期延长，这样，对合同双方都会造成损失。施工单位提出工期索赔的目的通常有两个：一是免去或推卸自己对已产生的工期延长的合同责任，使自己不......

·离婚之后母亲不给抚养费怎么办
      在夫妻离婚的时候，如果孩子的抚养权是归父亲一方的话，此时作为母亲不能就此免除抚养义务，而是需要实际支付孩子相应的抚养费。但要是在离婚之后母亲不给抚养费怎么办呢？不少人都遇到过这样的情况，接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、母亲不给抚养费怎么办抚养费是父母或......

·怎样申请解除合同?有哪些流程?
      怎样申请解除合同?有哪些流程?生活中我们经常会因为一些意外需要申请解除合同，但是合同的签订都是为了保障当事双方的利益这也意味着合同一经签订即代表着法律效力的生效，不可随意变更。那么，我们该怎样申请解除合同呢?有哪些程序?跟我们我们一起学习一下吧。怎样申请解除合同有......

·驰名商标的保护范围是什么
      驰名商标的保护范围是什么不管是注册商标还是驰名商标，法律在进行保护的时候虽然保护时间都是10年，但具体的保护范围就不太一样了，那么法律对驰名商标的保护范围是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、法律对驰名商标的保护范围是怎样的1、就相同或者类似商品申请注册......

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·南京市第二看守所
    南京市第二看守所由原南京市鼓楼区看守所更名而来，地址位于南京......

·无锡律师对一起诈骗罪案件成功辩护
      被告人刘某某虚报住址、简历、身份证号码并使用假的学历证明应聘......

·农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么
      农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么一、农村房屋土地使用证过户时需要注意些什么1、《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”2、第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出......

·企业雇佣童工处罚谁？
      在我国，雇佣十六周岁以下的未成年人即为雇佣童工。未成年人成人童工，首先是父母监护不到位，允许孩子去当童工，其次为孩子介绍工作的职业介绍中心也为未成年人当童工提供了工作机会，最后，企业不顾法律的规定雇佣童工，雇佣童工涉及到了企业、父母和职业介......

·夫妻双方婚后生活不和谐导致离婚
      夫妻双方婚后生活不和谐导致离婚，那么离婚的选择方式有两种：协议离婚和起诉离婚。如果双方都同意离婚的情况下最好是协议离婚，这样快速也比较高效；但是如果有一方不愿意离婚，或者两人对于财产分割、孩子抚养权协商不满意，那么只能选择诉讼离婚。但是同时......