卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

  

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

  

　　（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；

  

　　（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房买卖合同生效的条件有哪些？
      商品房买卖合同生效的条件有哪些？一、商品房买卖合同成立的条件合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。商品房买卖合同......

·江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少
      江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少无锡市国有土地上有两种补偿方式：1、产权交换式补偿。2、货币补偿。产权交换式补偿：房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价......

·武汉二套房政策有哪些新变化？
      最近几年，武汉的房价一直保持上涨的节奏，一些在武汉生活的外地人，在有了第一套住房后，还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言，要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策，因为这些政策随着都在变，那么武汉二套房政策有哪些最新变化？下面就由我们具体做个介绍吧。一、武汉二套房最新政策是什......

·二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么
      通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。一、二手房中介费是多少？房地产中介服......

·女子监狱暂予监外执行怎么办理？
      有很多女性在接受接受法律的制裁时，会出现有一些特殊的情况会使她们暂时无法在监狱中生活，比如严重疾病、怀孕等，这时候相关机构就会对她们实行特殊的监外执行法规，这项规定很人性化，但是有严格的要求和办理程序。那么女子监狱暂予监外执行怎么办理？下面就由我们带您了解一下......

·在中国如何办理涉外离婚？
      伴随着经济全球化，很多中国公民走出了国门与其他国家公民结为夫妻，但当感情出现破裂，需要离婚的时候问题就来了，在中国如何办理涉外离婚呢？两个不同国籍的人办理离婚手续牵扯到两个国家的法律，所以并不简单。下面请看我们整理的中国关于涉外离婚的处理办法，详情请阅读下文。......

·如何确定继承份额？
      1、同一水平继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾。3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、对有抚养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产......

·栾城抚养费标准是多少？
      夫妻由于感情破裂或其他原因选择离婚时，需要进行共同财产分割、确定子女抚养权等相关事项，不论是协商离婚还是诉讼离婚的方式，一般情况下，对子女抚养大多采取的是夫妻一方直接抚养，另一方定期给付抚养费的形式，对于抚养费的标准，也是先由夫妻双方自行协商，协商不成的再由法......

·新婚姻法夫妻遗产规定有哪些？
      虽然结婚看似简单的一件事，相关法律却对婚后夫妻间的义务有所规定，同时民法典也规定了配偶可以继承另一方的遗产而且是第一顺序继承人，这都为保障婚后双方的合法权益，那么民法典夫妻遗产规定有哪些呢？我们通过下文来了解一下。一、民法典夫妻遗产规定有哪些？我国《民法典》第......

·私分罚没财物罪
      一、概念及其构成私分罚没财物罪，是指司法机关、行政执行机关违反国家规定，将应当上缴国家的罚没财物，以单位名义集体私分给个人，数额较大的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是职责的廉洁性和同家财产所有权。国家司法机关、行政执法机关截留私分罚没财物，是对其公职行为廉......

·双方都起诉离婚应该怎么处理
      夫妻双方都通过法院要求解除婚姻关系的这种情况并不是没有，也就是说在离婚诉讼请求当中，双方都属于原告方要求和对方解除婚姻关系。其实这种离婚诉讼请求，更多的情况下不是要解除婚姻关系，而是针对婚姻关系解除以后的财产分割，抚养权等这些要求法院进行判决的。下面我们为您介......

·诉讼程序中医疗纠纷处置流程
      诉讼程序中医疗纠纷处置流程一、诉前准备工作医疗纠纷发生后，患方应第一时间和医务科联系、投诉，要求复印诊疗病历，并会同医方代表一起共同封存病历(包括诊治病历、住院病历、手术同意书、会诊讨论记录等所有资料)，向医务科索要《医疗纠纷投诉表》回执。完成上述工作后，患方便......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

⊙相关内容
·南京市女子看守所
    南京市女子看守所地址位于南京市建邺区茶亭东街188号（南京市看守......

·长沙专业经济、合同纠纷律师团队
      按：借款..生效需具备两个要件，一是借款合意，二是实际交付借款......

·被继承人债务有哪些,如何清偿被继承人债务
      有的公民在死亡的时候，除了给继承人留下了遗产，同时也是遗留的有一些债务的。那么根据我国法律的规定，被继承人债务都包括了哪些呢？而此时，被继承人的债务又该怎么清偿？我们一起在下文中进行详细了解。一、被继承人债务有哪些被继承人的债务主要包......

·交通事故认定书有什么内容
      交通事故认定书有什么内容一、交通事故认定书有什么内容1、除未查获交通肇事逃逸人、车辆的或者无法查证交通事故事实的以外，交通事故认定书应当载明以下内容(1)交通事故当事人、车辆、道路和交通环境的基本情况;(2)交通事故的基本事实;(3)交通事故证据......

·企业改制上市一般流程
      企业要发展壮大，上市是一个快速的办法。但企业上市有比较严格的要求，一般企业上市要满足一定的要求。如何企业才能上市呢？从改制上市的基本业务流程来看，一般要经历股份有限公司设立、上市辅导、发行申报与审核、股票发行与挂牌上市等阶段。　　一、改制......