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房主提前解除房屋租赁合同该怎么办
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在现实生活中,越来越多的人背井离乡外出务工,并且在当地租房生活。有时候会因为各种情况,房东会提前家畜
合同
。如果房主提前解除房屋租赁
合同
的话该如何进行处理?若是提前解除房屋租赁
合同
中房租能退吗?律师为您解答。一、房屋租赁
合同
提前解除怎么处理呢?租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁
合同
确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房
合同
、另一方的态度是什么、是否承担
违约
责任、如何承担等问题。其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提
起诉
讼。如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。二、提前解除房屋租赁
合同
中房租能退吗?房租,是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金,它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者
违约
金。如果租赁双方订立
合同
时明确约定提前退租房租不退,可以按照
合同
约定的办理。但是如果
合同
中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故扣押房租,应将剩余房租如数无息退还给租客。现实生活中,常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况,这时房东可以按照价值从押金中扣除,押金不足以补偿损失的,可以要求租客补偿,如果租客拒绝补偿损失,房东可以从房租中扣除,但是房东不得以提前退租为由扣除房租。三、房屋租赁
合同
提前解除租房押金不能直接扣除?租房子的时候,为了维护双方的权益,
合同
条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方
违约
无法履行
合同
,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的
违约
金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁
合同
,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,
违约
金则另外收取。一般为了方便,大多数人将押金冲抵
违约
金,实际上,押金多或少都是要退还的。四、房东不给退房租怎么办?如果自己只是提前退租,没有其他纠纷的情况下,房东不予退还租金,首先要和房东讲明法律依据协商解决,如果房东仍然不给退房租,可以申请诉讼解决纠纷。五、如何提前解约而不承担责任?1、双方可以在租赁
合同
中先明确约定,发生何种情况,
合同
自动解除,双方不须承担
违约
责任,比如房屋需要
拆迁
、承租人工作地方发生重大变化等等。2、从租赁双方的目的上看,租客是为了使用特定的房屋,房东是为了出租获利。所以,也可以从
合同
的目的入手避免双方的
违约
责任。综上所述,我国法律对房屋租赁
合同
提前解除进行了明文规定,当事人可以根据相关法律法规对房屋租赁
合同
提前解除的问题进行相应处理,以此来维护自己的合法权益。如果双方当事人未能达成一致意见,可以进行申诉。
江苏
赵洋洋律师
副主任 执业13年
14751692778
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13016625942
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