北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。
  北京二手房交易注意事项
  
  (1)房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  (2)房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  (3)交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  (4)土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  (5)市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  (6)福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  (7)单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  (8)物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  (9)中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  (10)合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。以上就是北京二手房交易注意事项，二手房首先需要注意产权清晰，相关房产手续的完整，其次需要房产要合法。更要注意物业及中介相关情况，最后就是注意双方签订合同及需要缴纳的各种税费等等的细节。由于注意事项繁多，还可请专门人员进行更进及了解

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故责任方不配合如何处理
      一、交通事故责任方不配合如何处理（一）未涉及人员伤亡：交通事故对方不配合处理，可以找负责这起交通事故的交警处理，先出具交通事故认定书，邮寄肇事方，然后到法院起诉，胜诉后可以申请法院强制执行。建议：能协商的，协商处理;协商不成的，在诉讼时效内(三年)及时提起民事诉讼。（二）发生人......

·开发商交房的条件包括哪些
      开发商在修建好房屋之后，就需要按照约定好的时间，向购房者进行房屋的交付，让购房者能够实际的占有房屋。但交付也不是随意进行的，在这方面我国作出了专门的条件规定。那究竟开发商交房的条件包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商交房的条件包括哪些房地产开发商交付房屋应符合下......

·危险驾驶罪和交通肇事罪的区别
      危险驾驶罪和交通肇事罪两个罪名有很多相近的地方，但是也有很多区别。这两个罪名的行为都是发生在道路交通上，而且跟机动车有关。那么我们就为您简要分析一下危险驾驶罪和交通肇事罪的区别，希望对您有所帮助。一、危险驾驶罪和交通肇事罪的区别(一)概念不同。危险驾驶罪是指在道路上驾驶机动车追......

·交通事故车毁人亡处理流程和时间
      开车最重要的就是安全问题，不管是把别人撞了还是别人把自己撞了都是我们最不希望发生的事，但有时现实不是我们自己能够控制得了的，当发生交通事故的时候，我们应该坦然面对并及时处理，下面我们跟您说说交通事故车毁人亡处理流程和时间，帮助您解决困扰。一、交通事故处理流程是什么(一)现场勘查......

·起诉离婚拖延时间该怎么办
      在当下社会，夫妻因为感情不和而导致婚姻破裂的情况层出不穷，因而选择离婚。但是在某些家庭中，一方因为各种外界因素不想离婚，而一方坚持离婚，走上起诉离婚的道路，而另一方则采用起诉离婚拖延时间的方法回避这个问题，那么起诉离婚拖延时间该怎么办呢?一、起诉离婚拖延时间该......

·婚前共同买房的应该归谁
      有的男女本着要结婚的打算，会选择在结婚之前就共同出资买房，之后作为两个人的新家。那对于这种情况下的房产，日后夫妻不幸离婚的话，双方婚前共同买房，此时应该属于谁呢？这关系到离婚夫妻切身利益，接下来，我们为你做专业分析。一、婚前共同买房的应该归谁根据物权法的规定，......

·涉外离婚法律指南
          近年来，涉外婚姻纠纷日益增多，婚姻家庭部律师将有关法律问题总结如下：        一、涉外诉讼离婚    　　（一）法院管辖    根据我国《民事诉讼法》和最......

·交通肇事伤残等级赔偿标准是怎么样的？
      交通肇事伤残等级赔偿标准是怎么样的？交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神......

·专利的强制实施许可申请
      申请专利的强制实施许可，是指自专利权被授予之日起满三年后，具备实施其专利的任何单位和个人都可以以合理的条件请求发明或者实用新型权利人许可实施其专利，如果专利权人没有给予这种许可，要求实施其专利的单位和个人，可以向国务院专利行政部门请求强制实施许可。请求强制许可......

·如果公司不签合同怎么赔偿
      在当今这个社会，劳动者在工作时一定要注意维护好自己的权益，尤其是劳动合同等文件，不要觉得嫌麻烦、相信老板的为人就不签，到时候如果真的有什么问题、自己利益受到了损害，连一个可靠的证据也拿不出，只有吃哑巴亏。那么在工作过程中，如果公司不签合同怎么赔偿，劳动者要如何......

·哪些亲属间不可以结婚,不能结婚的亲属包括什么
      按照我国《民法典》中的规定，虽然不允许亲属结婚，但此时并不是所有的亲属之间都不能结婚。之所以做出这样的规定，也是为了优生优育考虑。那在我国到底哪些亲属间不可以结婚呢？也就是说不能结婚的亲属包括什么？对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、哪些亲......

·署名权转让可以吗？
      署名权转让可以吗？署名权的是著作者享有的一种人身权利，很多人都想知道署名权是否可以像著作权一样可以转让呢?在实际中我们经常看见著作权的转让可以为著作者带来财富，那么署名权转让可以吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、署名权转让可以吗?署名权是一种人身......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·和县看守所
    安徽省和县看守所位置在和县历阳镇巢宁路，从和县市区乘2路公交直......

·【平凉胡森轩律师亲办案例】婚约财产纠纷（彩礼返还）原告诉讼后，双方调解彩礼大额返还
      案情简介：原、被告双方经他人介绍相识，于2020年2月9日认识......

·上门女婿离婚能分的财产吗
      上门女婿是民间婚姻的一种说法，因为中国传统社会中，女方嫁入男方家庭后，所生的孩子要随父姓，而上门女婿则是男方入赘女方家庭，所生的孩子随母姓，但是实际上法律上孩子随哪一方姓都可以，那么在法律上上门女婿离婚与其它男性的婚姻是否有差别，上门女婿离......

·受伤后什么时候做司法鉴定？
      受伤，是人人都希望可以避开的，不管是以何种方式受伤，都是人们所不愿意看到的。但是若出现受伤这一事件，也不要惊慌失措，及时通过司法鉴定机构出具正确的鉴定结论，如若之后双方在赔偿方面引起纠纷的话，这样也可以正确的保护自己，保护自己的相关权益。接......

·四川省工伤赔偿项目和标准是什么？
      工伤对于从事危险事业的劳动者来说再正常不过，更重要的是要知道受伤以后如何处理、如何申诉赔偿、赔偿的标准和项目。但由于各地的发展水平不一，经济发展情况不一，对于工伤的处理标准也不同。我们以四川为例，整理了四川省工伤赔偿项目和标准。一、工伤赔......