按照上海市规定，如果双方之间签订的租房合同是针对经营性用房的，双方需要办理上海房屋租赁合同备案，并且缴纳一定的税费。那么上海房屋租赁合同备案交税要缴多少？都有哪些税费？下面我们就来听听我们的声音。
  
  一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费？
  
  在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：
  
  1、营业税：5%税率计征；
  
  2、城建税：7%税率计征；
  
  3、教育费附加：按营业税额依3%；
  
  4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
  
  5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
  
  6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。
  
  二、房屋租赁合同必须备案吗？
  
  1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
  
  2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
  
  3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
  
  如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。
  
  三、房屋租赁登记备案应提交的证件
  
  1、租赁双方的身份证明或法律资格证明
  
  2、房地产交易合同登记申请表
  
  3、房屋所有权证或者其他合法权属证明
  
  4、房屋租赁合同
  
  5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料
  
  四、上海市房屋租赁登记备案办理程序
  
  1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记
  
  2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
  
  3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
  
  4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
  
  5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
  
  综上所述，在上海，房屋租赁双方进行房屋租赁合同备案，到各区房地产交易中心办理即可。同时双方需要到上海市国税局缴纳相关税费，上海房屋租赁合同备案交税的项目一般包括营业税、城建税、印花税和土地使用税等。其中前三项的税率是由国家制定的，而土地使用税具体税率就要参照上海市地税部门的相关政策了。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故中的争议点多数都是围绕事故损害赔偿而展开的，作为受害
      交通事故中的争议点多数都是围绕事故损害赔偿而展开的，作为受害的一方肯定想最大限度的争取赔偿，而作为肇事的一方，则有可能认为自己对事故责任并不需要承担那么大的责任。由此产生纠纷，自然也是需要解决的。那实践中解决交通事故损害赔偿争议有什么方式呢？我们马上为你做详细解答。一、解决交通......

·驾驶员肇事车主有什么责任
      驾驶员肇事车主有什么责任驾驶员肇事车主有什么责任《道路交通事故处理办法》第31条规定，“交通事故责任者对交通事故造成的损失，应当承担赔偿责任。承担赔偿责任的机动车驾驶员暂时无力赔偿的，由驾驶员所在单位或者机动车的所有人负责垫付。但是，机动车驾驶员在执行职务中发生交通事故，负有交通事......

·办理异地审车手续有哪些
      办理异地审车手续有哪些?第一步，车主需要在原注册车管所开具委托检验通知书，同意委托某地的车管所进行该车辆的年检。需要注意的是，开具车辆年检委托书，一定是需要到原注册车管所，如果没有办理异地审车委托书，外地落户的车辆在本地是不能进行正常年审的。但是，办理异地审车委托书时，车主本人并不......

·交通事故保险公司理赔范围有哪些？
      汽车等交通工具的出现使得交通更为便利，但也造成了诸多问题，如交通意外、交通事故等。所以购买交通事故险很有必要，可以在发生事故后凭借保单及所造成的的伤害损伤到保险公司理赔。那么交通事故保险公司理赔范围有哪些呢?下面就由我们为您详细介绍一下，希望对您有所帮助。一、交通事故保险公司的......

·什么是行纪人介入权？
      行纪人可以作为出卖人或者买受人，卖出或者购买委托人的委托物。这就是通常说的行纪人的介入权，即行纪人按照委托人的指示，实施行纪行为时，有权以自己作为买受人或者出卖人与委托人进行交易活动。行纪人行使介人权，实际上就是行纪人自己作为买受人或出卖人，其与委托人之......

·组织卖淫罪的行为手段包括哪些
      组织卖淫罪的行为手段包括哪些一、组织卖淫罪的行为手段包括哪些1、组织，是指发起、建立卖淫集团或卖淫窝点，将分散的卖淫行为进行集中和控制，并在其中起组织作用的行为。例如，将分散的卖淫人员串联组合成一个比较固定的卖淫集团，将咖啡厅、歌舞厅、饭店、旅店、出租汽车等组......

·长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？
      长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？长沙市征地补偿安置条例第一章总则第一条为加强征地补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定......

·再审期限多长？
      再审期限为六个月。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；以下五项自知道或应当知道六个月内提出，不以判决、裁定发出六个月为限。A、民诉法第二百条第一项：有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；B、第三项：原判决、裁定认定事实的主要......

·离婚后抚养费怎么付？
      什么情况下才需要支付子女抚养费呢，一般来讲，在夫妻离婚的时候，没有获得子女抚养权的一方，就需要支付抚养费尽自己的抚养义务。但是这个离婚后抚养费怎么付才行？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、离婚后抚养费怎么付？1、一次性给付对于这种给付的方式，虽然有人认为应......

·国际贸易合同的效力成立的条件有哪些？
      国际贸易合同的效力成立的条件有哪些？一、合同效力合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利......

·将个人财产约定为夫妻共有，是否可以单方撤销？
      1.薛孟华与倪雪系夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚，于2011年5月13日签订了离婚协议并经民政局登记离婚。其中离婚协议约定：“男方名下有天通苑经济适用房一套，位于昌平区东小口镇×××号。此房屋于2002年按揭购买，此房屋归男方所有。”2012年2月11日双方签订《复婚协议......

·工程承包人自行投保的范围怎样确定？
      工程承包人自行投保的范围怎样确定？工程承包人要负责很多职责，无论是工作内容，还是员工福利，或是投保范围，每一块都不能够遗漏，但很多人对工程承包、以及工程承包人自行投保的范围不是特别理解，导致在工作上经常会出现一些误解，最终总是出现不可避免的以外状况，所以今天我......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

17761982628

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

18801590479

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京市秦淮区律师事务所
    南京市律师为南京市秦淮区公民和企业提供专业法律服务，律师服务......

·C某涉嫌合同诈骗罪，指控金额高达1050万，曾莉律师介入后成功改判 成都刑事案件辩护律师
      C某，某建筑工程企业总经理，因涉嫌合同诈骗罪于2016年3月11......

·简易程序的适用条件
    依照刑诉法第一百七十四条第一项和“最高人民法院、最高人民检察院、司法部关于适用简易程序审理公诉案件的若干意见”的规定，刑事案件适用简易程序的条件可概括为三条：一是事实证据条件，即案件事实清楚、证据充分。也就是说检察院起诉指控的犯罪时间、地点......
·战时造谣惑众罪
    一、概念及特征战时造谣惑众罪，是指军职人员在战时情况下，制造谣言，迷惑群众，动摇军心的行为。（一）客体要件本罪侵害的客体是战时宣传舆论秩序。我军是人民的军队，重视思想政治建设是我军的优良传统，也是我军区别于其他军队的优势所在。在战场上适时......
·安徽征收土地苗木补偿标准是怎样的？
    安徽征收土地苗木补偿标准是怎样的？当政府或者是国家对某块土地进行征收时，很多人由于在自己的地上种过苗木，因此，国家也需要对这些苗木进行补偿。然而，根据每个地区的情况不同，种植的苗木不同，那么最终的补偿也会不同，那么安徽征收土地苗木补偿标准......