在房价日益高涨的房地产市场，买卖房屋已经不仅仅是为了生存，更多的是一种赚钱的手段和方法。每个地方的政策和限制都不相同，相较于普通地区，一线大城市的买卖会更为严格一些。今天，我们就来和您聊聊南京房屋买卖流程。

一、房屋买卖流程

1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。

2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下，对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。

3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证，如：身份证明、房屋产权证、土地证等相关文件。

4、房屋中介验证各方文件后，与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项，并拟定房屋买卖合同。

5、签订三方合同。(注意：一般情况下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情况不同，要交接的事项也不同，因此，房屋买卖双方应根据实际情况进行协商，并将协商结果写进合同内。)

6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。

7、如果房屋存在抵押情形，卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。(如果合同中约定由买卖双方协力解押，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)

8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。

二、如需办理二手房抵押贷款，需提交以下材料：

1、借款人、出售人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、结婚证(单身证明)。

2、交易房产证，一般房产不超过15年。

3、房屋买卖合同。

4、首付款证明。

5、借款人收入证明、工资明细、银行流水等。

6、各银行所需要的其他材料。

三、二手房贷款流程

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买卖双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

南京的房价在众多的一线城市中虽不算最高，但也是排名靠前的。高昂的房价不仅仅代表着巨额的经济付出，还有买房的一系列严格的手续流程。但总体而言，南京房屋买卖流程是为了规范房地产行业，限制房价疯涨所做的措施，我们还是应该遵守并努力维护房地产市场的稳定。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
      预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即......

·签房屋买卖合同注意哪些
      在实践中，房屋买卖合同的签订就是开发商与购房者的一场博弈，其实这也是可以理解的，毕竟谁也不愿意自己的利益受损。而为了不让自己的利益受损，购房者在签房屋买卖合同时，就要多加注意了。那么，签房屋买卖合同注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、签房屋买卖合同注意哪些1、出卖方必须具有房屋所有权或土......

·遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？
      遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？我们国家法律明文规定，房屋拆迁补偿要先看是集体土地房屋拆迁还是国有土地上的房屋拆迁。在我们的生活中，人们关心的是房屋拆迁的补偿标准还有一些人关心来怎样才能提高补偿，但是我们要知道要只有项目合法了，那么就会有合理的的拆迁补偿，到底遵义房屋拆迁补偿的标准有哪些，为你......

·公司租个人房屋租赁合同的注意事项
      很多公司在成立时候都会涉及到一个租赁办公场所的问题，在租赁办公场所的时候我们可能就会租到个人的房屋，那么我们在与个人签订租赁合同的时候需要注意什么了，的我们就公司租个人房屋租赁合同的注意事项,为您进行简单的介绍。一、房屋本身是否可以租赁1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定......

·北京市房屋租赁合同违约的情形有哪些
      很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定、如何计算是广大群众关心的话题。下面由我们为您了解北京市房屋租赁合同违约的情形。一、北......

·建筑公司将工程内部承包、转包、分包给实际施工人，由实际施工人招募的工人与建筑公司是否存在劳动关系？
      1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）引入了实际施工人的概念：第26条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追......

·如何注册商标名称？
      如何注册商标名称？一、网上如何查询商标是否注册？1、商标的查询方法比较复杂，今天我们介绍一下网上查询的基本步骤，同时我们还可以通过商标事务所委托查询。2、首先，我们进入中国商标网，官方提供了四种业务：商标近似查询、商标综合查询、商标状态查......

·劳动争议申诉书格式和范文内容包括什么？
      劳动争议申诉书格式和范文内容包括什么？一、核心内容仲裁申诉书是劳动争议当事人向仲裁机构申请解决劳动争议的书面凭证，是劳动争议仲裁委员会受理并处理劳动争议案件的依据。因此，写好仲裁申诉书是能否得到劳动仲裁部门受理的重要条件。二、申诉书主要包......

·到底该如何解除效力待定合同？
      到底该如何解除效力待定合同？一、解决效力待定合同的办法1、追认。限制民事行为能力人签订的合同要具有效力，一个最重要的条件就是，要经过其法定代理人的追认。这种合同一旦经过法定代理人的追认，就具有法定效力。在没有经过追认前，该合同虽然成立，......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

⊙相关内容
·玉环县看守所
    玉环县看守所位于浙江省台州市玉环县玉城街道前山头村，是“一级看守所”，是玉环县...关押犯罪嫌疑人的场所。玉环县看守所不准家属探视，只有聘请律师去玉环县看守所会见家属亲人、了解案情、取保候审、提供及时的法律帮助、争取从轻处理、维护犯罪嫌......

·南京刑事案件律师
    南京刑事案件律师承办各类刑事案件，包括：诈骗案、毒品案、经济案、贪污贿赂案等刑事辩护。★南京刑事案件律师谈“疑罪从无”、“无罪推定”原则1996年版《刑事诉讼法》第十二条规定：“未经人民.依法判决，对任何人都不得确定有罪。”这就是人们......

·贵州七律律师事务所2012年终总结暨客户答谢会举行
      1月18日，贵州七律律师事务所2012年终总结暨客户答谢会在凯里中瑞天禧酒店举行，州政协副主席、州工商联主席、州总商会会长胡国珍出席答谢会。            答谢会现场   ......

·崇川区人民法院审结一起票据纠纷案件，认定持票人通过购买方式取得汇票不享有票据权利，判决票据权利归汇票遗失人享有。
      崇川区人民法院审结一起票据纠纷案件，认定持票人通过购买方式取得汇票不享有票据权利，判决票据权利归汇票遗失人享有。        某物资公司与某制造材料有限公司签订产品购销合同，该材料公司于2011年9月以票面......

·企业倒闭破产的操作流程是什么?
      企业倒闭破产的操作流程是什么一、企业倒闭破产企业倒闭破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度仅指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况......

·夫妻办理离婚要用多长时间？
      在我国，夫妻离婚的也是要办理相应的离婚手续，否则的话是不能解除婚姻关系的。但是办离婚要用多长时间呢？这就根据实际选择的离婚方式才能大致确定了。关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为您做详细解答。一、离婚要用多长时间？（一）协议离婚如......

·新《刑法》贪污20万判几年
      一、新《刑法》贪污20万判几年(一)数额在3万元以上不满20万元的，属于“数额较大”，数额在1万元以上不满3万元，涉嫌下列情形之一的，为“其他较重情节”，应予立案，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：1.贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救......