建筑业的发展，使得建筑合同开始普遍，那什么是建筑合同？_法律知识

    建筑业的发展，使得建筑合同开始普遍，那什么是建筑合同？建筑工程纠纷造成的合同解除有什么条件？合同解除后的责任归属又是怎样划分的呢？今天我们就和您聊一下关于在建设工程纠纷中发包方解除合同基本内容问题。

一、解除合同的条件问题

在合同履行过程中，由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同，《解释》中对于解除合同的条件及其法律后果作出了进一步的规定。

1、发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持:

(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

二、建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题

导致工程质量不合格的原因很多，其中由发包人的原因，也有承包商的原因。其责任的承担应该根据具体的情况分别作出处理。

因承包商过错导致质量不符合约定的处理《合同法》第281条规定:"因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。"

《解释》第11条规定:"因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持"

有的时候，承包商造成工程质量不合格的原因可能会触犯法律，例如偷工减料、擅自修改图纸等。如果其行为触犯了相关的法律，还将接受法律的制裁。

《建筑法》第74条:"建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的，依法追究刑事责任。"

三、因发包人过错导致质量不符合约定的处理

《建设工程质量管理条例》第9条规定:"建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。

《解释》第12条规定:"发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任:

1、提供的设计有缺陷;

2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;

3、直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。"《建设工程质量管理条例》第56条规定:"违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款:1.迫使承包方以低于成本的价格竞标的;2.任意压缩合理工期的;

4、明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的;

5、施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的;

6、建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;

7、未按照国家规定办理工程质量监督手续的;

8、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;

9、未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。"

实践中产生的合同纠纷问题，已经越来越普遍，一方面是合同施行的过程中可变的因素太多，另一方面是我们对合同的了解不够全面。各类相关的法律条文还在完善建设工程纠纷，发包方解除合同基本内容只是牵涉的一部分。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·建筑居间合同违法的原因是什么？
      建筑居间合同违法的原因是什么？一、建筑居间合同违法的原因建筑居间合同违法可以说就是建筑居间合同的无效，那么根据《民法典》第一百四十四条，合同无效一共有五种法定情形，①合同违反强制性法律规定和公序良俗。②合同标的的不能确定。③合同标的的不能。④当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同......

·违章建筑拆除的程序是怎样的
      若某处建筑不是按照国家的规定进行修建或者没有取得相应的修建资质的话，那么对于这样的建筑多半是会被认定为违章建筑的。对于违章建筑，相关共组人员是可以进行拆除的。那具体来说，违章建筑拆除的程序是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。在拆迁中有一个较为普遍的奇怪现象，一拆迁就往往要查处违章建筑，不拆迁好像......

·建筑工程合同未约定违约金，能要求对方支付违约金吗？
      违约金属于合同双方当事人约定的自行约定的事项，合同无约定的，当事人就不能要求违约方支付违约金。但并非说建筑工程合同没有约定违约金，就是恣意违约，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，建筑工程合同一......

·违章建筑处理办法
      违章建筑处理办法违章建筑是违规建造的建筑物，应该依法拆除，为了防止出现违法拆迁等情况，制定了《违章建筑处理办法》，依据此《违章建筑处理办法》对违章建筑物进行拆迁。我们在下文和您聊聊《违章建筑处理办法》，希望对您有所帮助。违章建筑处理办法第1条本办法依建筑法第九十七条之二规定订定之。第2条......

·对违章建筑的界定与处理是怎样的
      不管是在农村还是在城镇都存在很多违章建筑，如何判断您的建筑是否属于违章建筑，政府会对违章建筑如何处理以及对违章建筑的对策。对违章建筑的界定与处理、对策，我们将在下文为您详细介绍。一、对违章建筑的界定与处理是怎样的（一）违章建筑的界定考虑到我国法律的表现形式，以及《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄......

·人身保险合同的效力怎么认定？
      人身保险合同的效力怎么认定？一、人身保险合同的成立与生效一般情况下，合同成立的时间即为合同生效时间，法律有规定或当事人有特别约定的，合同的生效时间依法律规定或合同约定。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人......

·非全日制工要交社保吗
      以报酬计算方式为依据，可以将劳动者分为全日制工与非全日制工。其中也有人将非全日制工成为小时工，那么对于非全日制工，单位是否要交社保呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答。一、非全日制工要交社保吗非全日制用工需要单位交社会......

·行政许可申请书范本？
      行政许可申请书范本？行政许可申请书，是在进行行政申请的时候必须要准备的材料之一。只有有了行政许可申请，才能够让您对你的申请的原因、详情等信息进一步的了解并进行判断。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。一、行政许可申请书范本......

·哪些情况下房屋可以转租
      在房屋租赁合同关系中，不可避免地发生各种纠纷，转租纠纷就是众多房屋租赁纠纷中较为复杂和具有代表性。虽然法律允许进行房屋转租，但从法律角度看哪些情况下房屋可以转租呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下房屋可以转租承租人经出租人......

广东魏向阳律师

部门主任法学学士

法学硕士执业9年

副主任法学学士

执业11年

法学学士执业7年

主任律师

⊙相关内容
·南京经济合同律师
南京经济合同律师办理经济合同类案件,包括合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷、买卖合同、商业合作、建筑工程承包合同、公司股权转让合同等。南京经济合同律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款......

·南京市玄武区看守所
南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......

·北京律师：公司破产清算有什么法律责任？
      公司破产清算有什么法律责任？公司破产清算的法律责任具体包括清算责任、债务清偿责任、财产混同时的无限连带责任、清算资料缺失的侵权赔偿责任、逾期清算的损害赔偿责任、瑕疵清算的损害赔偿责任以及私分公司资产的损害赔偿责任。下面吴丁亚律师带您了解。......

·盐城市看守所在押人员与近亲属会见和通信规定
      在押人员的近亲属，是指夫、妻、父、母、(外)祖父母、(外)孙子女、子、女、同胞兄弟、姐妹。1、犯罪嫌疑人、被告人与近亲属会见和通信与其居住在境内的近亲属通信，须经办案机关同意；在押人员与近亲属会见，由在押人员近亲属向办案机关申请，有关呈批......

·劳动仲裁裁决有什么效力
      劳动仲裁裁决有什么效力对于大多数的劳动争议，法律中明确规定了仲裁前置程序。也就是说必须要先经过劳动仲裁，之后才能提起劳动诉讼。而劳动仲裁委此时也是会就劳动争议作出裁决的，那么这个劳动仲裁裁决有什么效力呢？我们一起在下文中进行了解。一、劳动......

·离婚孩子抚养权户口迁移怎么办理？
      离婚孩子抚养权户口迁移怎么办理？离婚不仅仅涉及到两个人之间的关系，也会涉及到孩子的抚养权，更会涉及到孩子的户口问题，那么离婚孩子抚养权户口迁移怎么办理?办理离婚孩子抚养权户口迁移又需要哪些材料?下面，就为您详细的解答一下吧!一、离婚孩子抚养权户......

·工资的组成部分有哪些
      一、工资的组成部分有哪些根据《关于工资总额组成的规定》(1989年9月30日国务院批准1990年1月1日国家统计局令第1号发布)的规定，工资总额由下列六个部分组成：计时工资;计件工资;奖金;津贴和补贴;加班加点工资;特殊情况下支付的工资。1、计时工资是指按......